房訊網(wǎng)創(chuàng)始人劉凱

      房訊網(wǎng)訊：主題為寫字樓的天津時(shí)代，由中國寫字樓研究中心（CORC）聯(lián)合房訊網(wǎng)(purcannacbdoil.com）主辦的2010天津?qū)懽謽前l(fā)展論壇11月17日在天津舒泊花園大酒店舉辦。論壇匯集房地產(chǎn)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高管、寫字樓顧問與代理機(jī)構(gòu)等專業(yè)人士，從天津?qū)懽謽莾r(jià)值再發(fā)現(xiàn)的層面，對(duì)寫字樓的市場(chǎng)價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、人文價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值進(jìn)行立體的、全方位的總結(jié)與探討，研究市場(chǎng)熱點(diǎn)問題與成因、總結(jié)寫字樓開發(fā)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、展望寫字樓市場(chǎng)與產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，推動(dòng)天津?qū)懽謽堑目沙掷m(xù)發(fā)展。以下是房訊網(wǎng)創(chuàng)始人CEO劉凱的演講內(nèi)容：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，各位媒體朋友：首先代表房訊網(wǎng)，代表中國寫字樓研究中心，對(duì)大家的蒞臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

　　我們這次“2010天津?qū)懽謽前l(fā)展論壇”，論壇的背景我跟大家匯報(bào)一下。第一點(diǎn)就是天津今年下半年，據(jù)有關(guān)代理機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，天津的寫字樓市場(chǎng)將保持一個(gè)上升的趨勢(shì)，未來的天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的跨越式的階段，這個(gè)標(biāo)志就是包括天津國際金融中心、大都會(huì)，包括于家堡商務(wù)區(qū)等等。我們天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)已經(jīng)發(fā)生了一個(gè)質(zhì)的變化階段，所以我們這次論壇的主題叫做“寫字樓的天津時(shí)代”。我們認(rèn)為，寫字樓天津時(shí)代已經(jīng)來臨了。

　　當(dāng)然，天津目前而言就是寫字樓市場(chǎng)業(yè)面臨一些挑戰(zhàn)，也有很多機(jī)遇。比如說前一段跟大家交流，有人說天津?qū)懽謽鞘翘幱谝粋�(gè)畸形階段，主要的理由就是各個(gè)區(qū)都在發(fā)展寫字樓，而且寫字樓的體量，規(guī)劃面積非常大。動(dòng)輒是上百萬平米這樣一個(gè)數(shù)字。從另一方面，機(jī)遇也非常大，比如十幾年前，我到濱海新區(qū)去考察。前一段時(shí)間我們組織北京的寫字樓同行們參觀了一下，我們看到今天的濱海新區(qū)跟當(dāng)年的濱海新區(qū)已經(jīng)完全不一樣了，所以天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)面臨非常大的機(jī)遇，包括我們國家對(duì)天津的定位，對(duì)濱海新區(qū)的定位，這個(gè)我就不細(xì)說了。

　　我介紹一下房訊網(wǎng)，有的朋友可能比較了解，有的不是很熟悉。第一個(gè)就是我們的使命，我們是從用戶的角度來說，我們是為用戶提供一個(gè)最佳的網(wǎng)上選址的體驗(yàn)，我們把企業(yè)選擇寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)的過程，看成是一個(gè)選址的過程。從他們的角度出發(fā)，我們要給他們提供一個(gè)選址的體驗(yàn)，這個(gè)主要是通過我們有一個(gè)選址工具，叫做選址通來實(shí)現(xiàn)的。

　　第二個(gè)從客戶的角度，也就是開發(fā)商、代理公司角度，我們是希望提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣渠道。我們?cè)趯懽謽�，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)樗麄兲峁┚W(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)。我們從03年開始我們構(gòu)建了五個(gè)比較大的服務(wù)平臺(tái)。

    第一個(gè)平臺(tái)就是資訊平臺(tái)。房訊網(wǎng)在中國寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該說是比較具有權(quán)威性的。當(dāng)然，我們也是以內(nèi)容和樓盤以及客戶的三維立體的角度，來為讀者包括用戶來服務(wù)的。我們的資訊這塊的產(chǎn)品和服務(wù)，包括我們房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)新聞全面的解決方案，包括我們傳統(tǒng)媒體的出版物，包括《中國寫字樓藍(lán)皮書》，我們大家手里現(xiàn)在有一個(gè)《北京十年寫字樓發(fā)展報(bào)告》。還有一個(gè)《選址通：中小企業(yè)的選址指南》，這個(gè)在北京已經(jīng)在推出了，就是為中小企業(yè)提供寫字樓選址服務(wù)，包括樓盤的介紹等等。當(dāng)然還有電子雜志，《電子通周刊》等。還有我們短信的群發(fā)。

　　第二個(gè)就是數(shù)據(jù)的平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)我們是用了幾年的時(shí)間把北京、天津、上海、廣州、深圳這幾大城市的寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫建立起來，當(dāng)然，我們現(xiàn)在也逐漸的有一個(gè)想法，就是要在寫字樓的數(shù)據(jù)庫里面，更加細(xì)化的為大家提供一些服務(wù)。這一塊的產(chǎn)品和服務(wù)就包括房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷顧問，也就是網(wǎng)絡(luò)廣告。第二個(gè)就是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)全面解決方案，這個(gè)就是我們希望為客戶提供從項(xiàng)目的規(guī)劃開始到開發(fā)到最后的管理，以及后期的經(jīng)營，就是全方位的解決方案。第三個(gè)就是房地產(chǎn)創(chuàng)新分析評(píng)價(jià)與整合推廣的服務(wù)。

    第三個(gè)就是行業(yè)平臺(tái)。我們希望為房地產(chǎn)的企業(yè)跟購房者或者是租賃者，包括企業(yè)、商家，搭建一個(gè)行業(yè)的溝通的平臺(tái)。這里我們主要是有這么幾個(gè)大型的活動(dòng)。第一個(gè)就是中國寫字樓行業(yè)年會(huì)，第二個(gè)就是中國企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)論壇。第二屆在9月份召開的，包括天津的有一些開發(fā)商朋友也包車過去了。第三個(gè)是中國寫字樓年度風(fēng)云榜，這個(gè)行業(yè)年會(huì)我們已經(jīng)舉辦了六屆了，到明年就是第七屆。我想重點(diǎn)說一下年度風(fēng)云榜，中國寫字樓年度風(fēng)云榜是唯一一個(gè)作為有寫字樓媒體主辦的，由客戶、網(wǎng)民、用戶直接投票的一個(gè)活動(dòng)。它已經(jīng)成為中國寫字樓行業(yè)盤點(diǎn)一年收獲，展望產(chǎn)業(yè)未來的一個(gè)年度盛會(huì)，被稱為“當(dāng)年寫字樓行業(yè)風(fēng)云變幻的晴雨表”。行業(yè)平臺(tái)的產(chǎn)品與服務(wù)包括看房團(tuán)，比如亦莊企業(yè)獨(dú)棟看房團(tuán)，最后還有我們企業(yè)、樓盤的互動(dòng)活動(dòng)，我們同樣可以提供幫助與服務(wù)。

　　第四個(gè)就是研究平臺(tái)。主體就是中國寫字樓研究中心。CORC是專注于中國寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，我們希望把CORC打造成中國寫字樓跟商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)智庫平臺(tái)、思想平臺(tái)。產(chǎn)品與服務(wù)包括兩塊，一塊是企業(yè)研究報(bào)告，具體的體現(xiàn)就是我們中國寫字樓年度風(fēng)云榜風(fēng)云企業(yè)十強(qiáng)。第二塊就是產(chǎn)品研究報(bào)告，體現(xiàn)是中國寫字樓年度風(fēng)云樓盤十強(qiáng)。

　　第五個(gè)就是選址平臺(tái)。核心資源就是剛才談到的——選址通，是為中國中小企業(yè)提供的以電子商務(wù)為核心的寫字樓與商業(yè)地產(chǎn)選址必備的工具。企業(yè)或者是商家開通這個(gè)選址通以后，選址通客服中心將提供包括線上、線中、線下的寫字樓商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)和服務(wù)。目前選址通的核心會(huì)員數(shù)量超過了58萬，在北京我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計(jì)，包括租賃和購買每成交五套寫字樓就有一套來自選址通。產(chǎn)品和服務(wù)我們針對(duì)中小樓盤推出了兩個(gè)產(chǎn)品，就是選址通的限量版和普及板。

    房訊網(wǎng)希望通過以上五大平臺(tái)服務(wù)體系，與大家一道助推天津?qū)懽謽堑目沙掷m(xù)發(fā)展。

　　最后，再次感謝大家的光臨，預(yù)祝論壇圓滿成功，謝謝大家。