2011年1月12日，全國最大的寫字樓&商業(yè)地產(chǎn)&產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺房訊網(wǎng)，聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)委員會、中國寫字樓研究中心（CORC）共同主辦的“轉(zhuǎn)型與使命——2010中國寫字樓行業(yè)年會暨第七屆中國寫字樓年度風(fēng)云榜頒獎盛典”在北京環(huán)貿(mào)會議中心舉行。以下是房訊網(wǎng)CEO兼中國寫字樓研究中心主任劉凱的演講實錄：
劉凱：尊敬的朱會長，尊敬的易憲容先生，尊敬的各位來賓、各位朋友，以及新聞媒體的朋友，首先代表房訊網(wǎng)，房訊網(wǎng)對大家今天的光臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
我們這次的年會主題“轉(zhuǎn)型中的中國寫字樓行業(yè)使命”。我們知道，2010年在兩輪房地產(chǎn)調(diào)控下，寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)很強(qiáng)勁，用句網(wǎng)絡(luò)的詞語“很給力”。以北京為例，主要表現(xiàn)在寫字樓的空置率，根據(jù)中國寫字樓研究中心的統(tǒng)計，空置率應(yīng)該是處在2000年以后的歷史比較低的點，租金也相對達(dá)到了歷史比較高的位置，同時售價上漲的幅度也上到歷史的最大，根據(jù)統(tǒng)計上漲的幅度在20%以上。
另外，全國的寫字樓根據(jù)初步統(tǒng)計達(dá)到兩萬棟左右，從前期的開發(fā)到后期的經(jīng)營，中國的寫字樓正在發(fā)展成獨立的行業(yè)。
第三，城市化的進(jìn)程，受益最多的是第三產(chǎn)業(yè)，寫字樓正是第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，這將為一線城市的寫字樓市場提供廣泛的發(fā)展前景，在可以預(yù)見的未來20年正是國內(nèi)寫字樓市場的高速發(fā)展期。
今天的主題：轉(zhuǎn)型、使命。有幾個問題也正是我們所要解答，要討論的。第一，我們中國寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)能否抓住目前城市化進(jìn)程還有在住宅市場調(diào)控中寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的歷史機(jī)遇；第二，在新政下，住宅投資受到抑制，寫字樓商業(yè)地產(chǎn)能否成為房地產(chǎn)投資的諾亞方舟；第三，寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)能否成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的第二戰(zhàn)場，我們都知道今年流行的是各個房企向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，有一些大的房地產(chǎn)企業(yè)，主流的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)早就在轉(zhuǎn)型了，去年、前年甚至更早的時間在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
剛才我介紹了一下年會的背景，下面我簡單的介紹一下中國寫字樓年度風(fēng)云榜評選情況。那么第七屆風(fēng)云榜有幾大特點，第一個是侯選的樓盤第一次涵蓋了上海、天津、廣州，以前我們基本上是集中在北京，這次又多了幾個城市；第二個本屆風(fēng)云榜持有性寫字樓成為最大的黑馬，比如說今天所在的華貿(mào)中心，富力中心，鳳凰廣場，遠(yuǎn)洋光華國際等等。還有一個特點就是企業(yè)獨棟，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為熱點，比如說聯(lián)東U谷，智匯城、西山匯等等項目。寫字樓風(fēng)云榜的評選時間是2010年12月1日啟動，12月31日截止；評選的方式是客戶、網(wǎng)民投票，還有業(yè)內(nèi)人士的投票，還有專家學(xué)者的問卷投資，評價體系是按照樓盤、企業(yè)、人物三的類別，最后產(chǎn)生十大風(fēng)云樓盤，十大風(fēng)云企業(yè)，十大職業(yè)經(jīng)理人還有其他的單項獎項；根據(jù)我們的統(tǒng)計，最后有超過6.6萬名網(wǎng)友參加了網(wǎng)上的投票，發(fā)放的傳真還有郵寄的表格1000多份，回收有效的528份。
下面我簡單的介紹一下房訊網(wǎng)，大家對于房訊網(wǎng)比較熟悉，對房訊網(wǎng)陌生一點，我們房訊網(wǎng)實際上是全國的品牌，我們現(xiàn)在在天津、上海、廣州都有分站，主要側(cè)重于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三個領(lǐng)域，為開發(fā)商客戶、企業(yè)用戶提供資訊和信息以及選址的服務(wù)。
我們服務(wù)分為兩個方面，一個是針對用戶，包括選址的企業(yè)，還有選址的商家提供一個網(wǎng)上的選址的體驗；第二個是為我們的客戶，我們的開發(fā)商，代理公司，經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主提供網(wǎng)絡(luò)推廣的渠道。
在整個房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型當(dāng)中，作為媒體的責(zé)任還有使命，我們在2010年也做了一些工作，在這里簡單的向大家匯報一下，簡單地說房訊網(wǎng)為用戶，為客戶建立了五大服務(wù)平臺。
第一個是資訊平臺，寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資訊服務(wù)方面房訊網(wǎng)無疑走在了前面，主要是建立了新聞、行情，導(dǎo)購的三個資訊頻道。這塊的產(chǎn)品和服務(wù)，包括房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)新聞全面解決方案，還有傳統(tǒng)的出版物，比如說我們在座的各位拿到的《北京寫字樓十年發(fā)展報告》。我們每年在四月份會出一本《中國寫字樓藍(lán)皮書》，還有就是我們現(xiàn)在正在編輯出版的《選址通——中小企業(yè)選址指南》，在我們還有短信群發(fā)的服務(wù)。
第二個是數(shù)據(jù)平臺，這方面我們建立了幾個數(shù)據(jù)庫，包括寫字樓數(shù)據(jù)庫，包括商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，也包括商家數(shù)據(jù)庫還有選址企業(yè)數(shù)據(jù)庫以及經(jīng)紀(jì)人數(shù)據(jù)庫等等，這幾個數(shù)據(jù)庫都緊緊圍繞在“選址通”這個選址工具為核心，來為用戶、為客戶服務(wù)。產(chǎn)品服務(wù)包括房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)營銷顧問，網(wǎng)絡(luò)廣告服務(wù)，還有房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)全面解決方案，房地產(chǎn)的創(chuàng)新、分析、評價、整合和推廣。
第三個是行業(yè)平臺，這一塊我們在2010年搞了幾次大型的行業(yè)活動，一個就是在6月份舉辦了“中國首屆中小企業(yè)選址論壇”，這個論壇主要是我們想從用戶的角度，針對我們國內(nèi)的中小企業(yè)選址難的問題提供一些解決方案。9月5日房訊網(wǎng)跟全經(jīng)聯(lián)舉辦了“北京寫字樓同行天津濱�？疾旎顒印�。9月28日房訊網(wǎng)召開了“第二屆中國企業(yè)獨棟和產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇”。11月份我們在天津召開了“2010天津?qū)懽謽前l(fā)展論壇”。此外房訊網(wǎng)組織了一些看房團(tuán)的活動，在這塊實際上“中國寫字樓的行業(yè)年會”是房訊網(wǎng)最重要的一次大型的活動。這方面的產(chǎn)品和服務(wù)，包括看房團(tuán)，行業(yè)的服務(wù)，比如說基于行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、項目的行業(yè)互動的平臺。
第五個是選址平臺，選址通是為中小企業(yè)提供的以電子商務(wù)為核心的寫字樓選址和商業(yè)地產(chǎn)選址的必備工具，通過這個工具企業(yè)、商家可以享受各類線上，線中，線下選址特權(quán)的服務(wù)。簡單說，選址通對于開發(fā)商客戶就是網(wǎng)絡(luò)推廣的工具；對于企業(yè)用戶就是快速選址的工具；對于經(jīng)紀(jì)人就是找商機(jī)的工具。目前選址通的核心會員已經(jīng)超過了58萬。選址平臺的產(chǎn)品和服務(wù)，包括選址工具，主要針對于用戶。針對客戶，開發(fā)商就是選址通的限量版和普及版。
我的介紹就到這里，最后我要感謝中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會與房訊網(wǎng)一起聯(lián)合主辦了這屆年會，同時也感謝金隅地產(chǎn)環(huán)貿(mào)中心給我們提供的場地，更要感謝這次所有的到場的嘉賓，謝謝大家！
責(zé)任編輯：陳記求