房訊網(wǎng)訊 根據(jù)房訊網(wǎng)與南豐智庫（CORC）統(tǒng)計，2011年北京寫字樓市場供應量達148.8萬平方米，較2010年減少36.7%。而市場整體吸納量為172萬平方米，較2010年上升10.3%。

　　2011年北京寫字樓市場租賃交易活躍，持續(xù)的寫字樓市場需求及有限的市場供應量推動租金不斷攀升。強勁的租戶需求促使第北京甲級寫字樓空置率穩(wěn)定在12.5%，創(chuàng)過去10年來歷史最低記錄。

　　縱觀全年，需求旺盛推動租賃交易活躍，各商圈均有租賃成交，以CBD最為可觀，其次是東二環(huán)商圈。

　　東部地區(qū)寫字樓年吸納量為110萬平方米，占年度全市總吸納量的80%，其中CBD區(qū)域的年度吸納量達50萬平方米，為各商務區(qū)之首。其中主要交易源自服務業(yè)，高科技，及金融業(yè)，占比達到50%以上。例如拜爾公司承租了嘉銘中心29,000平方米，成為本年度租賃成交面積最大的交易，而豐田汽車，大眾汽車和華泰汽車分別租賃了位于東部城區(qū)的中海廣場、北京IFC和中匯廣場13,000平方米、12,000平方米、12,000平方米寫字樓面積，而人民網(wǎng)則在環(huán)球金融中心租賃了6,000平方米。

　　另外，杜比實驗室租下環(huán)球金融中心3500平米寫字樓，租金水平達到19.4元/天/平米；蘋果公司租下北京財源國際中心3500平米寫字樓，租金水平為7元-8元/天/平米。

　　同時，西部區(qū)域市場仍處于供不應求的狀態(tài)中。2011年第四季度金融街和中關村兩個商務區(qū)市場整體空置率5%以下，兩區(qū)域幾乎已沒有空余面積可供選擇。造成上述兩區(qū)域整體空置率低的原因一方面是兩區(qū)域市場需求旺盛，另一方面，金融街和中關村在年內(nèi)只不足10萬平方米寫字樓面積落成，新增供應無法滿足市場需求。隨著國內(nèi)金融業(yè)的快速增長，新的金融機構對寫字樓不斷產(chǎn)生需求，同時原有金融機構也有提升自身形象的需要，金融街就成為這類需求的首選。如某設計院整租泰和國際大廈28,000平方米，摩根大通租賃卓著國際中心2,400平方米，中融人壽保險租賃太平洋保險大廈3400平米，中聯(lián)重科租賃中關村理想國際大廈7000平米寫字樓面積等。

　　雖然全球宏觀經(jīng)濟形勢疲軟，但國內(nèi)經(jīng)濟增長仍保持在較高的速度，國內(nèi)各大公司購買寫字樓一方面出于業(yè)務增長帶來的自用需求，另一方面也將其作為自身資產(chǎn)。在通貨膨脹以及人民幣持續(xù)升值的大背景下，住宅的限購使得更多投資者將資產(chǎn)保值增值的手段轉向租售兩旺的寫字樓市場。值得注意的是內(nèi)資主導寫字樓整售交易，并非通過收購獲得商業(yè)項目謀求短期的利潤增長，而是借此實現(xiàn)長期資產(chǎn)保值和增值。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：“2011年北京寫字樓大單成交十分活躍，整購大宗交易不斷，涉及項目均為成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質寫字樓及商業(yè)，內(nèi)資機構仍為北京寫字樓銷售市場的需求主體�！�

　　年內(nèi)重要大單成交包括中國五礦集團公司以45億元收購總建筑面積超過12萬平方米的第五廣場；某港資企業(yè)收購花旗銀行、凱龍瑞投資名下的西環(huán)廣場寫字樓；中國核電收購北環(huán)中心二期；凱德商用以12.1億元收購了冠城大廈之9萬平方米零售物業(yè)部分；金融街控股以總價40億收購中信城20萬平方米的城市綜合體。

　　當前寫字樓市場仍以開發(fā)商自持和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供應較少，地處五環(huán)內(nèi)核心商圈的散售甲級寫字樓則更為稀缺。由于散售寫字樓的稀缺性、高回報和低門檻三大優(yōu)勢，2011年散售市場表現(xiàn)也較為樂觀，北三環(huán)馬甸橋金澳國際的熱銷開啟了寫字樓的熱銷行情，帶動了國投廣場、融科望京產(chǎn)業(yè)中心、博雅A5、望京SOHO、霄云國際、屯三里等寫字樓項目的大批成交。在限購影響下為中小型投資者掘金寫字樓市場提供了更多的渠道。

　　劉凱表示：“隨著2012年6號線、8號線、及9號線的開通也將帶動非核心商圈的地產(chǎn)商機，郊區(qū)化辦公呈現(xiàn)了快速發(fā)展趨勢。在政策支持下的產(chǎn)業(yè)轉型和升級中，企業(yè)獨棟、總部基地、以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的寫字樓發(fā)展在2011年迎來新的歷史機遇，比如西山匯、聯(lián)東U谷、泰達科技園、樞密院、企業(yè)墅等項目都取得了不俗的銷售業(yè)績�！�

　　2011北京甲級寫字樓大單成交案例精選

　　2011年北京甲級寫字樓大單購買成交案例

　　項目名稱　  位置     購買方　　  成交面積     成交金額

　　第五廣場     東二環(huán)   中國五礦集團公司 12萬平方米      45億元

　　西環(huán)廣場    西二環(huán)    某港資企業(yè)       花旗銀行、凱龍瑞投資名下

　　北環(huán)中心二期 北三環(huán)   中國核電         4萬平方米

　　冠城大廈    北三環(huán)    凱德商用         9萬平方米       12.1億元

　　中信城      西二環(huán)    金融街控股       20萬平方米      40億元

　　國美商都    南四環(huán)    海航集團         55.5萬平方米    60億元

　　博瑞大廈    東三環(huán)    高和投資          1萬平方米

　　金玉大廈  西三環(huán)   光耀東方集團  9.6萬平方米

　　聯(lián)合置地中心 東二環(huán)   不祥              5萬平方米        16億元

　　東大橋路12號 東二環(huán)  中視金橋               2.58億元

　　陽光878商務樓 望京 中國食品發(fā)酵研究院 6.4萬平方米 6.3億元

　　2011年北京甲級寫字樓大單租賃成交案例

　　項目名稱　    位置      租賃方　　  成交面積

　　泰和國際大廈  廣渠路    某設計院    28,000平方米

　　民生金融中心 東長安街   國家電網(wǎng)    12,000平方米。

　　恒通商務中心   CBD      默克     11,000平方米。

　　融科中心  中關村        Sohu          4,000平方米。

　　世紀財富中心   CBD      陽獅集團       4,400平方米。

　　鳳凰城置地廣場  燕莎     孟山都         3,000平方米。

　　世紀財富中心   CBD      綾致服裝公司     2,600平方米。

　　中海廣場   CBD          豐田汽車　　12000平米

　　遠洋光華國際中心   CBD  沃爾沃　　7000平米

　　環(huán)球金融中心   CBD      CITIC-Prudential　　2500平米

　　環(huán)球金融中心   CBD      BP　　     2500平米

　　環(huán)球金融中心   CBD      華夏銀行　　13500平米

　　北京IFC   CBD           伊頓　　3000平米

　　太平洋保險大廈　金融街　中融人壽保險　　3400平米

　　鳳凰置地廣場　燕莎　    富士施樂　　4000平米

　　雙子座大廈   CBD       海航人壽　　4000平米

　　金地中心（A座）   CBD  葛州壩集團　　2000平米（擴租）

　　民生金融中心東長安街    興業(yè)銀行　　8000平米

　　嘉銘中心   CBD         拜耳醫(yī)藥　　30000平米

　　世紀財富中心   CBD     塔獅珥　　2400平米

　　頤堤港   酒仙橋        禮來制藥    3000平米

　　頤堤港   酒仙橋        阿爾斯通電氣    4600平米

　　理想國際大廈  中關村   中聯(lián)重科   7000平米

　　環(huán)球金融中心   CBD     杜比實驗室   3500平米

　　北京IFC   CBD         蘋果公司    3500平米

　　北京IFC   CBD         大眾汽車  12,000平方米

　　北京IFC   CBD         阿斯特拉捷利康  3,350平方米

　　中匯廣場  東二環(huán)       華泰汽車   12,000平方米

　　環(huán)球金融中心   CBD     人民網(wǎng)    6,000平方米

　　冠城大廈  燕莎     SONY   6,600平方米

　　卓著國際中心 金融街 摩根大通　2,400平方米

　　環(huán)球金融中心   CBD   埃爾森    4,500 平方米

　　太平洋保險大廈 金融街 齊魯證券  3,300 平方米

　　盈科中心   CBD        中信銀行   14,000平方米（來源：房訊網(wǎng)）