房訊控股集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁 劉凱

　　房訊網(wǎng)訊 在住宅市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，北京的寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)了全面發(fā)展的時(shí)代。受益于投資資金擠出、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和投資回報(bào)優(yōu)良，2011年北京寫字樓市場(chǎng)租售兩旺，價(jià)格與租金均出現(xiàn)大幅上漲。受此影響，開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，寫字樓建設(shè)如火如荼。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析認(rèn)為："雖然短期來(lái)看寫字樓市場(chǎng)仍將向好，但是未來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R調(diào)整壓力，供應(yīng)放量、需求不穩(wěn)和政策變化是制約未來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)的主要負(fù)面因素。"

　　當(dāng)前北京寫字樓轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重要標(biāo)志是綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略的興起，包括一線開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋國(guó)際中心A座、萬(wàn)通中心、凱晨世貿(mào)中心等北京國(guó)際甲級(jí)寫字樓的綠色商務(wù)先行者，同時(shí)啟動(dòng)目前國(guó)際公認(rèn)最為先進(jìn)和最具實(shí)踐性的綠色建筑認(rèn)證評(píng)分體系-LEED認(rèn)證，不僅全面提升和完善了產(chǎn)品的品質(zhì)，為租戶帶來(lái)國(guó)際領(lǐng)先的綠色人性化辦公體驗(yàn)，同時(shí)為整個(gè)行業(yè)樹(shù)立了綠色產(chǎn)業(yè)升級(jí)的綠色商務(wù)建筑標(biāo)桿。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國(guó)寫字樓的綠色建筑之路，不但將給中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)注入更豐富的內(nèi)涵，更是辦公建筑與世界接軌、滿足國(guó)際性企業(yè)對(duì)綠色辦公需求的高度體現(xiàn)。

　　企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型的代表，擁有超大面積可發(fā)揮空間和定制優(yōu)勢(shì)，擁有低樓層、低密度、低容積率，高綠化率的企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品，在北京周邊形成了一條企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)獨(dú)棟帶，成為北京乃至全國(guó)大中型企業(yè)辦公選址的新趨勢(shì)。

　　從市場(chǎng)供需來(lái)看，今年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)與2010年相比下降36.7%。市場(chǎng)需求方面，受益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，北京寫字樓市場(chǎng)需求也將持續(xù)上升。其中以金融、汽車、IT、能源、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)最為強(qiáng)勁。2011年寫字樓租金、售價(jià)持續(xù)上漲，均達(dá)到十年歷史高位。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來(lái)看，一方面，綠色建筑與綠色商務(wù)興起，成為甲級(jí)寫字樓的標(biāo)配；另一方面，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)中，郊區(qū)企業(yè)獨(dú)棟、總部基地、以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨(dú)棟產(chǎn)品發(fā)展方興未艾，市場(chǎng)需求旺盛。根據(jù)房訊網(wǎng)與全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的統(tǒng)計(jì)，目前北京地區(qū)企業(yè)獨(dú)棟數(shù)量達(dá)到27個(gè)。

　　從商圈分布來(lái)看，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)外，目前東長(zhǎng)安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時(shí)新興商圈也迎來(lái)寫字樓投資建設(shè)熱潮，南部麗澤商務(wù)區(qū)、亦莊、西部CRD都在積極拓展新的市場(chǎng)。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱表示："雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍保持在較高的速度，在通貨膨脹以及人民幣持續(xù)升值的大背景下，住宅的限購(gòu)使得更多投資者將資產(chǎn)保值增值的手段轉(zhuǎn)向租售兩旺的寫字樓市場(chǎng)。同時(shí)，當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)仍以開(kāi)發(fā)商自持和大型公司整購(gòu)為主，適于中小投資者的散售寫字樓供應(yīng)較少，地處五環(huán)內(nèi)核心商圈的散售甲級(jí)寫字樓則更為稀缺。新興商圈寫字樓項(xiàng)目，包括企業(yè)獨(dú)棟、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新形態(tài)的寫字樓產(chǎn)品將是今年主要熱點(diǎn)。受經(jīng)濟(jì)不明朗因素、銀根仍然偏緊影響，企業(yè)將轉(zhuǎn)向保守的發(fā)展戰(zhàn)略，個(gè)人投資萎縮或波及寫字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)北京寫字樓今年上漲幅度趨緩。"（來(lái)源：房訊網(wǎng)）