房訊網(wǎng)訊 天津，一座正在"蛻變"中的城市，憑借其建設(shè)的快速進(jìn)行、"環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，北方經(jīng)濟(jì)中心，生態(tài)城市"等定位的確立及濱海新區(qū)的傲然崛起，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三極，吸引了上百家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)于此。
近幾年，天津市相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列培育、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施，天津?qū)懽謽墙?jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。特別是去年5月，天津市正式確定了和平創(chuàng)新大廈等94個(gè)商務(wù)樓宇為全市第一批重點(diǎn)支持億元樓宇項(xiàng)目，計(jì)劃到2013年每個(gè)樓宇可實(shí)現(xiàn)年稅收超億元。
根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN）與南豐智庫(kù)（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年天津?qū)懽謽枪⿷?yīng)量達(dá)105萬(wàn)平方米，與2010年同比減少17%；大體量的新增供應(yīng)在強(qiáng)勁的需求下，租金的上漲。
天津市區(qū)除傳統(tǒng)的以津匯廣場(chǎng)、國(guó)際大廈、君隆廣場(chǎng)、天津中心為代表的南京路金融商務(wù)圈和以北方金融大廈、衛(wèi)寧大廈為代表的友誼路商務(wù)圈外，近年來(lái)，以保利金融街大都會(huì)、仁恒海河廣場(chǎng)、富力城3期寫(xiě)字樓為代表的老城廂高端商務(wù)區(qū)；以環(huán)球金融中心、合生國(guó)際大廈、天津?yàn)碁榇淼暮：友匕渡虅?wù)區(qū)；以嘉里中心、中信廣場(chǎng)、渤海銀行項(xiàng)目、中糧大道為代表的南站商務(wù)區(qū)等新興金融商務(wù)區(qū)正在迅速形成。在濱海新區(qū)，泰達(dá)MSD中心商務(wù)區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融服務(wù)區(qū)的興建，將形成輻射全國(guó)乃至世界的新商務(wù)核心區(qū)。
2011年除富力中心為甲級(jí)寫(xiě)字樓在售項(xiàng)目，其它項(xiàng)目均用于租賃。去年共有兩個(gè)項(xiàng)目竣工交付：一是目前天津最高、單體體量最大的地標(biāo)性建筑天津環(huán)球金融中心，其總建筑面積達(dá)205,000平方米；另一個(gè)是由天津本地開(kāi)發(fā)商寧發(fā)集團(tuán)在南開(kāi)區(qū)投資建設(shè)的寧泰廣場(chǎng)，為市場(chǎng)帶來(lái)了31,500平方米的新增供應(yīng)。
濱海新區(qū)項(xiàng)目有所增加，響鑼灣商務(wù)區(qū)、中新生態(tài)城區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目主要以售為主，成交均價(jià)每平方米11000-14000元，依托區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景頗受投資者青睞。值得注意的是，隨著未來(lái)幾年內(nèi)高端寫(xiě)字樓的放量供應(yīng)，存量將會(huì)大幅增加，使得空置率壓力上行。截至目前，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)已經(jīng)有70余座百米大廈拔地而起。隨著新區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展及商業(yè)氛圍的日益形成，預(yù)計(jì)到2014年，響螺灣區(qū)域?qū)懽謽强偣⿷?yīng)量將達(dá)到216萬(wàn)平方米；于家堡金融區(qū)寫(xiě)字樓的供應(yīng)體量也將達(dá)到180-240萬(wàn)平方米；除此之外，泰達(dá)MSD區(qū)域也將帶來(lái)84萬(wàn)的寫(xiě)字樓供應(yīng)。
房訊網(wǎng)（FUNXUN）總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出："2012年濱海新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)放量增加，主要集中在響螺灣商務(wù)匙以及泰達(dá)MSD區(qū)域，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，空置率在短期內(nèi)將處于高位運(yùn)行。"（來(lái)源：房訊網(wǎng)）