房訊網(wǎng)訊 根據(jù)房訊網(wǎng)聯(lián)合南豐智庫（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2011年12月，深圳寫字樓市場平均售價36592元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲16.8%；平均租金155元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲22.1%；平均空置率14.6%，與2010年相比減少16.2%。
2011年深圳寫字樓市場2011年深圳甲級寫字樓市場總體需求旺盛，租金和售價雙雙穩(wěn)步上漲。首先，深圳寫字樓市場的進一步成熟，高品質(zhì)物業(yè)入市推高租金水平，加上業(yè)主普遍對租金收入期望較高，新盤的租金價格堅挺，促使整體租金水平上升。
其次，售價上漲主要源于本年度新增銷售寫字樓減少。市場供不應(yīng)求，加上二手業(yè)主的惜售，使得銷售市場整體價格上漲。
第三，住宅限購限貸，寫字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數(shù)不多的投資渠道之一。而甲級寫字樓今年市場供應(yīng)持續(xù)萎縮，在市場需求強勁的情況下，使得深圳甲級寫字樓市場表現(xiàn)突出。
2011年，深圳寫字樓市場平均售價36592元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲16.8%。同時，寫字樓租賃市場成交活躍，空置率持續(xù)下降。金融、銀行及證券等行業(yè)對寫字樓的需求旺盛，另外，廠址位于寶安、龍崗兩區(qū)勞動密集型企業(yè)的租賃需求上升，企業(yè)的發(fā)展壯大促使其選擇更優(yōu)越的總部辦公環(huán)境，福田中心區(qū)、車公廟等高檔寫字樓集中的區(qū)域成為首選。
2011年全市寫字樓租賃成交均價155元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲22.1%。
房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：從供需關(guān)系來看，在旺盛的需求下，盡管有京基100、NEO企業(yè)大道A棟、嘉里建設(shè)廣場二期等高品質(zhì)寫字樓入市帶來新增供應(yīng)，但吸納量較往年仍有大幅上漲，市場整體空置率持續(xù)下降。
2011年深圳全年新增供應(yīng)43萬平方米；全年吸納量為38萬平方米，較2010年增長10.2%，為歷史最高值。
“從租售價格來看，深圳寫字樓租金和售價雙雙上漲，租賃市場在實體經(jīng)濟強勁恢復(fù)的影響下上漲幅度超過預(yù)期，銷售市場在住宅市場漲價的比價效應(yīng)下售價彈升幅度同樣超過預(yù)期�！眲P表示。（來源：房訊網(wǎng)）