房訊網(wǎng)訊 廣州作為南中國(guó)的中心城市，其輻射范圍越來(lái)越廣，2012年隨著新一批高端物業(yè)陸續(xù)交付使用，預(yù)期廣州甲級(jí)寫字樓的總體租金仍將保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但增幅或明顯減緩。

　　目前廣州甲級(jí)寫字樓主要集中在越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)四大商圈，截止到2011年底，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總量達(dá)到342萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策將繼續(xù)，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)仍是未來(lái)一年投資熱點(diǎn)。而廣州市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)可售項(xiàng)目仍然稀缺，廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)售價(jià)預(yù)期將在2012年穩(wěn)步上升。

　　房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出：從供需關(guān)系來(lái)看，根據(jù)房訊網(wǎng)與南豐智庫(kù)（CORC）聯(lián)合調(diào)查報(bào)告顯示，2011年廣州全年新增供應(yīng)72萬(wàn)平方米，與2010年相比增長(zhǎng)24.1%；全年吸納量為62萬(wàn)平方米，較2010年增長(zhǎng)37.7%。

　　從租售價(jià)格來(lái)看，廣州寫字樓租金和售價(jià)雙雙上漲，租賃市場(chǎng)在強(qiáng)勁需求的刺激下上漲幅度超過(guò)預(yù)期，銷售市場(chǎng)在"商住倒掛"的比價(jià)效應(yīng)下售價(jià)彈升幅度同樣超過(guò)預(yù)期。

　　從商圈分布來(lái)看，越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)等商務(wù)區(qū)高品質(zhì)綜合寫字樓建設(shè)加速，使廣州寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于后市，劉凱表示：首先，預(yù)計(jì)2012年落成的甲級(jí)寫字樓高達(dá)100萬(wàn)平方米，供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，主要集中在珠江新城；其次，預(yù)計(jì)2012年甲級(jí)寫字樓整體租金升幅有限，部分空置率較高的項(xiàng)目租金有下調(diào)壓力。最后，受經(jīng)濟(jì)不明朗因素、銀根仍然偏緊影響，相對(duì)于2011年積極的擴(kuò)充態(tài)勢(shì)，企業(yè)多轉(zhuǎn)向保守的發(fā)展戰(zhàn)略，在整體售價(jià)保持上升趨勢(shì)的同時(shí)，部分急于回籠資金的項(xiàng)目售價(jià)有下調(diào)壓力。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）