房訊網(wǎng)訊 根據(jù)南豐智庫(kù)（CORC）2011年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓年度報(bào)告顯示，2011年深圳全年吸納量為38萬(wàn)平方米，較2010年增長(zhǎng)10.2%，為歷史最高值。

　　租務(wù)市場(chǎng)

　　盡管外資企業(yè)需求出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，來(lái)自內(nèi)資企業(yè)的成交仍然占深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓全年成交的的大多數(shù)，來(lái)自國(guó)內(nèi)大型金融、IT行業(yè)的企業(yè)仍然是推動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�，值得注意的是中小型投資公司的租賃需求有增多趨勢(shì)。

　　隨著深圳打造金融中心，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)等相關(guān)政策的出臺(tái)，金融類，總部類物業(yè)比例正逐漸上升。一方面位于福田中心區(qū)的多個(gè)金融總部物業(yè)正密鑼緊鼓地建設(shè)當(dāng)中，如深交所大廈、太平金融大廈、招商證券、華安保險(xiǎn)的總部等。另一方面，像大成基金、華潤(rùn)、中石油等多個(gè)企業(yè)總部也強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐后海中心，"總部基地"正逐步崛起。上述金融企業(yè)總部的設(shè)立，將進(jìn)一步加快了深圳建設(shè)金融中心的步伐，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)大量高品質(zhì)的金融類、總部類物業(yè)，將推動(dòng)深圳寫(xiě)字樓物業(yè)品質(zhì)的進(jìn)一步提升。金融類，總部類物業(yè)比例的上升無(wú)疑把深圳寫(xiě)字樓發(fā)展帶進(jìn)一個(gè)新的時(shí)代。

　　2011年，大宗交易成為深圳全年甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)消化能力提高的主力軍。如華潤(rùn)深國(guó)投在嘉里建設(shè)廣場(chǎng)三座租賃6000平方米面積，深業(yè)融資擔(dān)保公司租賃卓越世紀(jì)中心的高區(qū)2000平方米面積，中國(guó)移動(dòng)租賃車公廟綠景紀(jì)元大廈5100平方米面積。

　　在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的整體趨勢(shì)下，過(guò)去幾年積累的外資企業(yè)辦公需求得到逐步的釋放，為深圳高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)旺盛的需求。另一方面，福田中心區(qū)商務(wù)氛圍日趨成熟，租金于今年快速攀升，也迫使部分需求外溢。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)刺激更多企業(yè)搬遷升級(jí)或擴(kuò)張，對(duì)高品質(zhì)寫(xiě)字樓的需求增加，對(duì)于這些新近入市的高端寫(xiě)字樓的需求有增無(wú)減。深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也給甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展前景。在單一產(chǎn)權(quán)大行其道的深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)外大企業(yè)整層租賃的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍，未來(lái)需求仍然旺盛。

　　"商圈成熟度、發(fā)展前景仍然是各寫(xiě)字樓客戶的主要選擇指標(biāo)，另一方面區(qū)位條件、硬件配置、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、綠色辦公、開(kāi)發(fā)商品牌及經(jīng)營(yíng)理念等成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素，高品質(zhì)的只租不售物業(yè)將成為未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)的主要趨勢(shì)。"房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出："隨著專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)不斷增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從初期依靠銷售物業(yè)迅速獲利轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有物業(yè)以獲得持續(xù)現(xiàn)金流，開(kāi)始關(guān)注企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展；同時(shí)部分企業(yè)基于將來(lái)上市的需求，將持有一定量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，而只租不售物業(yè)是這類優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。因此，面向高端客戶，硬件品質(zhì)優(yōu)越的單一業(yè)權(quán)物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)的主流。"

　　2011年較為矚目的大宗交易還包括：全球四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一的普華永道租下羅湖京基100大廈1萬(wàn)平方米、世界500強(qiáng)瑞士諾華制藥、中盈集團(tuán)、紐威咨詢等正式簽約京基100大廈、立邦漆和中國(guó)建設(shè)銀行分別進(jìn)駐CBD西區(qū)的N EO企業(yè)大道。

　　銷售市場(chǎng)

　　2011年，深圳主要商務(wù)區(qū)內(nèi)新落成的高品質(zhì)物業(yè)的鮮有發(fā)售，二手業(yè)主也普遍惜售，放盤(pán)量較少及叫價(jià)過(guò)高等因素，使寫(xiě)字樓買賣成交量較去年大幅減少，但素質(zhì)良好的寫(xiě)字樓依然被投資者看好。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱表示："2011年住宅限購(gòu)限貸，寫(xiě)字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數(shù)不多的投資渠道之一。而甲級(jí)寫(xiě)字樓今年市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)萎縮，在市場(chǎng)需求強(qiáng)勁的情況下，使得深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)突出。同時(shí)，限購(gòu)令的實(shí)施進(jìn)一步打壓住宅市場(chǎng)投資投機(jī)活動(dòng)，令部分資金流向商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步拉動(dòng)寫(xiě)字樓投資需求并推高售價(jià)，令高端優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)。"（來(lái)源：房訊網(wǎng)）