房訊網(wǎng)訊 根據(jù)南豐智庫（CORC）2011年深圳甲級(jí)寫字樓年度報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2011年12月，深圳寫字樓市場平均售價(jià)36592元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲16.8%；平均租金155元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲22.1%；平均空置率14.6%，與2010年相比減少16.2%。

　　從供需關(guān)系來看，南豐智庫（CORC）統(tǒng)計(jì)顯示，2011年深圳全年新增供應(yīng)43萬平方米；全年吸納量為38萬平方米，較2010年增長10.2%，為歷史最高值。

　　從租售價(jià)格來看，租金和售價(jià)雙雙上漲，深圳寫字樓市場平均售價(jià)36592元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲16.8%；平均租金155元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲22.1%。

　　從商圈分布來看，目前深圳寫字樓主要集中在福田中心區(qū)、車公廟片區(qū)、地王、國貿(mào)片區(qū)幾大商圈，NEO大廈和東海國際中心等高品質(zhì)寫字樓的入市拉高了中心西區(qū)物業(yè)的平均質(zhì)素，使得中心西區(qū)寫字樓活躍度逐漸增加，加上南山區(qū)的寫字樓市場進(jìn)一步成熟，前海大開發(fā)以及深港一體化進(jìn)程規(guī)劃利好下，客戶西移現(xiàn)象日漸明顯。另外，隨著羅湖京基100深圳最高樓的入伙的同時(shí)，亦標(biāo)志著蔡屋圍新一輪城市更新即將啟動(dòng)。深圳寫字樓市場東進(jìn)西移，呈現(xiàn)多核心發(fā)展的態(tài)勢日益明顯。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：“地鐵開通、深圳北站投入使用、大運(yùn)會(huì)舉辦以及區(qū)域規(guī)劃的升級(jí)，將為區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展帶來新動(dòng)力。深圳住宅市場由于日益趨緊的政策發(fā)展受限，給未來寫字樓市場的發(fā)展帶來重要的機(jī)遇。”

　　隨著深圳打造金融中心，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)等相關(guān)政策的出臺(tái)，金融類，總部類物業(yè)比例正逐漸上升。金融企業(yè)總部的設(shè)立，將進(jìn)一步加快了深圳建設(shè)金融中心的步伐，為寫字樓市場帶來大量高品質(zhì)的金融類、總部類物業(yè)，將推動(dòng)深圳寫字樓物業(yè)品質(zhì)的進(jìn)一步提升。金融類，總部類物業(yè)比例的上升無疑把深圳寫字樓發(fā)展帶進(jìn)一個(gè)新的時(shí)代。

　　深圳寫字樓2012年預(yù)計(jì)共有17個(gè)項(xiàng)目入市。寫字樓市場仍然是以市內(nèi)為主要發(fā)展區(qū)，統(tǒng)計(jì)顯示，2012年預(yù)計(jì)開盤寫字樓項(xiàng)目主要集中在福田，占了近一半的數(shù)量，地段優(yōu)勢不容忽略，并有向外擴(kuò)展的趨勢，同時(shí)，這也符合城市多核心發(fā)展規(guī)律。

　　對(duì)于2012年深圳寫字樓市場走勢，劉凱表示：“第一，供應(yīng)量大幅增長，預(yù)計(jì)2012年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將超過55萬平方米。第二，2012年國內(nèi)投資和內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長，將繼續(xù)刺激國內(nèi)企業(yè)對(duì)寫字樓的擴(kuò)張需求。預(yù)計(jì)2012年深圳甲級(jí)寫字樓租金有望繼續(xù)增長，漲幅預(yù)計(jì)在10-20%。第三，而受制于外圍經(jīng)濟(jì)的不確定性，甲級(jí)寫字樓售價(jià)增幅較2011年將有所放緩，預(yù)計(jì)增幅5-10%�！保▉碓矗悍坑嵕W(wǎng)）