房訊網(wǎng)訊 近日，中國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——南豐智庫(kù)（CORC）聯(lián)合中國(guó)寫(xiě)字樓TOP100研究課題組發(fā)布了《2012年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)年度報(bào)告》。報(bào)告指出，房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫(xiě)字樓成為了新的投資熱點(diǎn)。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繁榮依舊，租金與售價(jià)上漲，供應(yīng)偏緊，空置率連續(xù)第三年下降。
南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)兼中國(guó)寫(xiě)字樓TOP100研究課題組副組長(zhǎng)劉凱表示：“2012年北京經(jīng)濟(jì)仍處于快速增長(zhǎng)時(shí)期，寫(xiě)字樓需求量不斷增長(zhǎng)，促使成交量增長(zhǎng)，另外住宅市場(chǎng)限購(gòu)政策，擠壓出大量投資性需求，轉(zhuǎn)投向不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)寫(xiě)字樓成交量增加。同時(shí)全年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)2011年以來(lái)供應(yīng)減少，租金上漲的勢(shì)頭。其主要表現(xiàn)在寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)成交快速增長(zhǎng)，價(jià)格上升明顯；寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率持續(xù)下降，寫(xiě)字樓租金創(chuàng)歷史新高，居全國(guó)第一。”
另一方面，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了2011年超過(guò)55%的暴漲，2012年租金的增速大大下降，第四季度部分區(qū)域甚至出現(xiàn)下降的局面。主要原因是歐洲的次貸危機(jī)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增速放緩促使部分租戶選址和需求的萎縮；迫于成本壓力，部分租戶選址范圍開(kāi)始向次級(jí)商圈轉(zhuǎn)移。
從市場(chǎng)供需來(lái)看，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)125萬(wàn)平方米，較2011年減少16%。市場(chǎng)需求方面，市場(chǎng)整體吸納量為148萬(wàn)平方米，較2011年減少13.9%。其中以金融、汽車、IT、傳媒、制造業(yè)醫(yī)藥和投資公司最為強(qiáng)勁。2012年北京寫(xiě)字樓租金、售價(jià)持續(xù)上漲，均達(dá)到十年歷史高位。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來(lái)看，城區(qū)高品質(zhì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品租售兩旺。同時(shí)，由于核心區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可租賃面積有限，租金成本高，租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務(wù)中心的趨勢(shì)加強(qiáng)，一些知名跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)從核心地區(qū)向偏遠(yuǎn)區(qū)域的搬遷或擴(kuò)張明顯，帶動(dòng)企業(yè)獨(dú)棟、總部基地、以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨(dú)棟產(chǎn)品進(jìn)一步發(fā)展。
從商圈分布來(lái)看，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)外，目前東長(zhǎng)安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時(shí)新興商圈也迎來(lái)寫(xiě)字樓投資建設(shè)熱潮，西客站、亦莊、空港都在積極拓展新的市場(chǎng)。
根據(jù)南豐智庫(kù)（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2012年12月，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)33683元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2011年相比上漲10.2%；平均租金325元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2011年相比上漲24.0%；平均空置率9.8%，與2011年相比下降21.6%。
南豐智庫(kù)（CORC）前身中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心，是專注于商用房地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，由中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合房訊網(wǎng)（http://purcannacbdoil.com）牽頭成立，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供行業(yè)指導(dǎo)，囊括了國(guó)內(nèi)國(guó)際知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，產(chǎn)業(yè)鏈條上包括土地、金融、市場(chǎng)、企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)和技術(shù)咨詢專業(yè)提供商等方面的機(jī)構(gòu)作為理事研究單位，共同打造中國(guó)商用房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫(kù)平臺(tái)。
中國(guó)寫(xiě)字樓TOP研究課題組由房訊網(wǎng)、中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)聯(lián)盟和南豐智庫(kù)（CORC）三家機(jī)構(gòu)組成，從2010年開(kāi)始基于自身完善的全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)推出的排名研究系統(tǒng)。排名系統(tǒng)對(duì)包括北京、上海、廣州、深圳、天津等在內(nèi)的294個(gè)城市超過(guò)400個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓軟件、硬件、低碳、可持續(xù)性進(jìn)行研究和分析得出，旨在彰顯優(yōu)秀的建筑作品，記錄市場(chǎng)榜樣，反映當(dāng)前中國(guó)各大中城市寫(xiě)字樓建筑的整體狀況和發(fā)展水平，同時(shí)為開(kāi)發(fā)商及金融投資機(jī)構(gòu)、選址企業(yè)提供專業(yè)觀點(diǎn)和選址指南。