房訊網(wǎng)訊 南豐智庫(kù)（CORC）最近發(fā)布的《2012年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示，2012年上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)181萬平方米，而市場(chǎng)整體吸納量為157萬平方米，較于2011年吸納量減少12.3%。
2012年，非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)方面，嘉定、閘北和寶山表現(xiàn)搶眼。
核心商務(wù)區(qū)浦東板塊有限的供應(yīng)量使得陸家嘴區(qū)域內(nèi)的租金持續(xù)上升。國(guó)內(nèi)租戶的需求進(jìn)一步推動(dòng)浦東辦公樓租賃市場(chǎng)。目前國(guó)金中心二期的入駐率在７９％左右，環(huán)球金融中心也已接近滿租，入駐率９７％，匯亞大廈為９２％。
浦西板塊長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)二期和尚嘉中心均以50-60%的預(yù)租率竣工。
在非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，嘉定、閘北和寶山表現(xiàn)搶眼，綠地外灘中心于二季度竣工交付，為市場(chǎng)新增7.7萬平方米的供應(yīng)。上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)一期和上海國(guó)金中心二期，共計(jì)為超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增17.66萬平方米的供應(yīng)量。此外，新增供應(yīng)甲級(jí)寫字樓包括隆宇國(guó)際廣場(chǎng)、國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城1號(hào)辦公樓、日月光中心廣場(chǎng)、環(huán)智國(guó)際大廈、長(zhǎng)泰企業(yè)天地廣場(chǎng)，以及寶山萬達(dá)廣場(chǎng)、普陀品尊國(guó)際中心，虹口城投控股大廈等。
最后，2012年上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)內(nèi)的承租者、投資者和開發(fā)商表現(xiàn)活躍。
南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問、中國(guó)寫字樓TOP100研究課題組副組長(zhǎng)劉凱表示：“市場(chǎng)需求方面，2012年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)由于看好未來寫字樓租金和資本值增長(zhǎng)的前景，國(guó)內(nèi)外投資者需求保持穩(wěn)定，來自眾多企業(yè)的擴(kuò)張需求也推高著市場(chǎng)的凈吸納量。在浦東寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)上漲的同時(shí)，由于跨國(guó)公司租賃需求放緩以及非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)涌現(xiàn)大量新增供應(yīng)這兩個(gè)因素的共同作用下，浦西甲級(jí)寫字樓租金表現(xiàn)相對(duì)走弱。”
行業(yè)方面，內(nèi)資私募基金、金融機(jī)構(gòu)，高科技以及咨詢類企業(yè)依然是市場(chǎng)的主力軍。
全年主要寫字樓租賃交易包括：美施威爾集團(tuán)在環(huán)智國(guó)際大廈租用5,500平方米，浦東發(fā)展銀行則在雅仕企業(yè)大廈租用10,000平方米，英威達(dá)公司在香港新世界大廈承租了5，500平方米，克萊斯勒在靜安嘉里中心租賃3，800平方米，遠(yuǎn)達(dá)律師事務(wù)所在金茂大廈租賃23，000平方米，阿迪達(dá)斯在上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)續(xù)租賃17，000平方米，Ｈ＆Ｍ租賃１７８８國(guó)際中心９１４６平方米，摩根大通于越洋廣場(chǎng)租賃3,000平方米的辦公面積，光大保德信基金在海外灘中心租賃3,000平方米。
銷售市場(chǎng)上，根據(jù)南豐智庫(kù)（CORC）統(tǒng)計(jì)，2012年上海甲級(jí)寫字樓在銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。首先，內(nèi)環(huán)內(nèi)辦公類物業(yè)的新增供應(yīng)量與去年相比大幅下降。寫字樓套現(xiàn)的風(fēng)潮在今年已明顯減弱，大型整購(gòu)明顯減少，目前更多的開發(fā)商還是選擇持有以獲取長(zhǎng)期回報(bào)。其次，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，高端寫字樓買家略顯謹(jǐn)慎。第三，雖然近年來寫字樓租金持續(xù)看漲，但是租金收益并不理想，回收成本的過程依然是相當(dāng)漫長(zhǎng)的。
劉凱指出，2012年上海寫字樓整購(gòu)市場(chǎng)仍然出現(xiàn)多宗整體交易。目前，寫字樓已成為投資市場(chǎng)中最受青睞的物業(yè)類型，預(yù)計(jì)未來，大量資金仍將流向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點(diǎn)考慮的聚焦點(diǎn)。
“上海寫字樓投資市場(chǎng)上的投資交易仍集中于境內(nèi)資產(chǎn)交易，客戶自用較多，且買家大都是國(guó)內(nèi)私企、央企以及金融保險(xiǎn)類公司，以境內(nèi)資產(chǎn)形式收購(gòu)寫字樓項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)買家在上海投資物業(yè)市場(chǎng)買樓自用已經(jīng)成為一種趨勢(shì)�！眲P強(qiáng)調(diào)。
全年的大單成交包括SOHO中國(guó)21.4億元收購(gòu)綠城天山路廣場(chǎng)項(xiàng)目，包頭商業(yè)銀行19.8億元收購(gòu)隆宇國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，黑石集團(tuán)收購(gòu)華敏帝豪大廈47490.92平米，成交金額約18.24億元，高和資本收購(gòu)中華企業(yè)大廈部分樓層，成交單價(jià)約32000元／平方米，中國(guó)人保以人民幣11.8億元收購(gòu)綠恒大廈，每平方米成交均價(jià)高達(dá)約75000元，而華泰證券以9.8億元的價(jià)格收購(gòu)位于陸家嘴保利廣場(chǎng)，均價(jià)高達(dá)65600元／平方米。
關(guān)于南豐智庫(kù)
南豐智庫(kù)（CORC）前身中國(guó)寫字樓研究中心，是專注于商用房地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，由中國(guó)寫字樓行業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合房訊網(wǎng)（http://purcannacbdoil.com）牽頭成立，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供行業(yè)指導(dǎo)，囊括了國(guó)內(nèi)國(guó)際知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，產(chǎn)業(yè)鏈條上包括土地、金融、市場(chǎng)、企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)和技術(shù)咨詢專業(yè)提供商等方面的機(jī)構(gòu)作為理事研究單位，共同打造中國(guó)商用房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫(kù)平臺(tái)。