房訊網(wǎng)訊 2016年，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)乏力。幾乎每一宗地塊的推出，無(wú)論位置、面積、屬性、資質(zhì)，都會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。尤其是純商品住宅用地的供應(yīng)，更顯稀缺。

　　根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，930新政以后，北京僅成交了8宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中有6宗土地包含住宅地塊。值得一提的是，這6宗土地的住宅部分，并非可以銷(xiāo)售的純商品住宅，而是公租房、自住房以及開(kāi)發(fā)商100%自持的住宅。因此，核心地段或者地理位置相對(duì)不錯(cuò)的商業(yè)地塊，就成了繼住宅用地之后，開(kāi)發(fā)商覬覦的又一目標(biāo)。

　　11月28日，龍湖地產(chǎn)和首開(kāi)股份以37.8億元總價(jià)競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-LX10-0042等地塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及公交場(chǎng)站設(shè)施用地。地塊占地總面積8.57萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積17.91萬(wàn)平方米，容積率2.1，規(guī)劃用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、S32公交場(chǎng)站設(shè)施用地。成交折合經(jīng)營(yíng)性樓面價(jià)為21415元/平方米。

　　同日，位于房山拱辰地塊以底價(jià)被旭輝摘得。該地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，土地面積10384平方米，建筑控制規(guī)模25960平方米，旭輝集團(tuán)以底價(jià)5.13億元奪得該地塊，減除配建后折合樓面價(jià)22601元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，而今年在此前龍湖已拿下4幅純商辦土地，分別位于北京、濟(jì)南及上海。旭輝也在今年7月獲取一宗上海商辦地塊。不僅是在北京市場(chǎng)，可以說(shuō)在全國(guó)土地?zé)衢T(mén)城市，都出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向"商地"的情況。

　　近一個(gè)月的時(shí)間，在純住宅項(xiàng)目拿證難的情況下，商住辦公樓項(xiàng)目扎堆取證。土地市場(chǎng)上，年底之前北京將無(wú)純住宅用地供應(yīng)。不僅如此，商住還一直受到"全面限購(gòu)""LOFT商住將絕跡"傳言的圍剿。尤其是在開(kāi)發(fā)商因全面自持住宅面積，而面臨盈利難題的情況下，開(kāi)發(fā)商正在探尋通過(guò)商業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)獲取更大的收益，以做到商業(yè)和住宅之間有所平衡。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，核心地段或者地理位置相對(duì)不錯(cuò)的商業(yè)辦公土地，地價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)住宅來(lái)講要低一些，未來(lái)還有上升預(yù)期。住宅用地供應(yīng)比較稀缺，所以說(shuō)要通過(guò)商辦用地來(lái)補(bǔ)充類(lèi)住宅物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，這也可能是房企的一種產(chǎn)品配置需求，同時(shí)也可以看出市場(chǎng)未來(lái)中長(zhǎng)期的趨勢(shì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)于資金的依賴(lài)要比住宅更甚。目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，融資模式較為單一，過(guò)于依賴(lài)傳統(tǒng)的模式。如果開(kāi)發(fā)商想要大舉擴(kuò)張，就必須減少資金沉淀，保障充裕的現(xiàn)金流，在這個(gè)背景下，輕資產(chǎn)成為企業(yè)追求的一條路徑。

　　中國(guó)寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇發(fā)起人秘書(shū)長(zhǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉凱先生表示：商業(yè)地產(chǎn)的投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)于資金的依賴(lài)要比住宅更甚。目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，融資模式較為單一，過(guò)于依賴(lài)傳統(tǒng)的模式。如果開(kāi)發(fā)商想要大舉擴(kuò)張，就必須減少資金沉淀，保障充裕的現(xiàn)金流，在此背景下，困境與路徑的選擇擺在所有房地產(chǎn)企業(yè)眼前：房地產(chǎn)下半場(chǎng)，要么自我顛覆轉(zhuǎn)型升級(jí)，要么另辟蹊徑重構(gòu)價(jià)值。而如何運(yùn)營(yíng)已經(jīng)拿到手的商業(yè)地塊部分，并借此獲取更大利潤(rùn)，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)，也成為房企各顯身手、發(fā)揮各自所長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。

　　由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（purcannacbdoil.com）聯(lián)合主辦的中國(guó)寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會(huì)，將于2016年12月21-22日在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大啟幕，主題為"困境與路徑：商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)"。

　　"我們期待在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的進(jìn)程中，中國(guó)商辦地產(chǎn)行業(yè)突破當(dāng)前的困境，期待新一輪調(diào)控下的中國(guó)商辦地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)更好的成長(zhǎng)之路。"劉凱說(shuō)。

　　據(jù)劉凱透露，該次年會(huì)不同于往屆，將在形式上注入了全新的理念，通過(guò)大膽的創(chuàng)意的表現(xiàn)求新求變，同時(shí)國(guó)內(nèi)多家主流媒體會(huì)現(xiàn)場(chǎng)直播報(bào)道，共同塑造行業(yè)盛事。

　　中國(guó)寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十二屆年會(huì)。該論壇由房訊網(wǎng)發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專(zhuān)業(yè)論壇之一！

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級(jí)盛會(huì)，中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展論壇的每次年會(huì)均匯集了地產(chǎn)界、金融界及學(xué)界最具話語(yǔ)權(quán)的權(quán)威人士，圍繞當(dāng)年中國(guó)地產(chǎn)最新動(dòng)態(tài)設(shè)定主題，各界人士對(duì)行業(yè)內(nèi)各相關(guān)層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的共識(shí)。

　　2016年12月21-22日，600位地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專(zhuān)家期待與您共議"商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)"。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)