房訊網(wǎng)訊 全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合中國寫字樓研究中心（CORC）近日發(fā)布《2015年北京甲級寫字樓市場年度報告》。全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長兼中國寫字樓研究中心（CORC）主任劉凱表示：“截止2015年12月，北京寫字樓市場平均售價32253元/平方米（建筑面積報價），與2014年同比下降6.6%；平均租金323元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2014年同比上升3.8%；平均空置率10.8%，與2015年同比下降11.5%�！�

　　概覽

　　宏觀經(jīng)濟

　　根據(jù)《北京市2015年暨"十二五"時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》：初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值22968.6億元，比上年增長6.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值140.2億元，下降9.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4526.4億元，增長3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值18302億元，增長8.1%。

　　按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到106284元（按年平均匯率折合17064美元）。

　　全年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值3072.3億元，比上年增長8.7%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為13.4%，比上年提高0.2個百分點。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5180.8億元，增長9.3%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為22.6%，比上年提高0.4個百分點。信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值3508億元，增長10.6%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為15.3%，比上年提高0.4個百分點。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值12160.3億元，增長8.6%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為52.9%，比上年提高0.4個百分點。

　　固定資產(chǎn)投資：全年完成全社會固定資產(chǎn)投資7990.9億元，比上年增長5.7%。其中，國有控股單位完成投資4238.5億元，比上年下降4.9%；民間投資完成3296.2億元，增長25.8%。

　　分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)投資7267億元，增長4.9%；農(nóng)村投資723.9億元，增長13.9%。

　　分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資111億元，下降32.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資677.1億元，下降5.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資7202.8億元，增長7.8%。

　　全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資2174.5億元，增長7.7%。從投向上看，交通運輸投資827億元，所占比重為38.0%;公共服務(wù)業(yè)投資494.4億元，所占比重為22.7%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)：全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4226.3億元，比上年增長8.1%。其中，住宅投資1962.7億元，與上年持平；寫字樓投資906.6億元，增長20.8%；商業(yè)、非公益用房及其他投資1357億元，增長13.2%。

　　寫字樓市場

　　隨著中國經(jīng)濟步入中速增長階段，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與結(jié)構(gòu)調(diào)整成為當下經(jīng)濟發(fā)展與宏觀調(diào)控的主基調(diào)。增長減速和結(jié)構(gòu)調(diào)整同期到來，使得實體經(jīng)濟增長面臨巨大壓力，而經(jīng)濟發(fā)展的這種深刻變化在中國房地產(chǎn)市場上準確地折射出來。

　　2015年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞包括加息，地王，禁限目錄，去庫存，供給側(cè)改革等等。特別是中央兩次推出要化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　中國的寫字樓是純投資型市場，其市場走勢與宏觀環(huán)境和實體經(jīng)濟的發(fā)展高度相關(guān)，2015年降準降息、大眾創(chuàng)業(yè)浪潮提振了個人和機構(gòu)投資者購置及租賃寫字樓的積極性。

　　中國寫字樓研究中心（CORC）統(tǒng)計顯示，2015年北京寫字樓市場整體向上，供需兩旺。一方面寫字樓銷售市場由于受到降準降息等利好刺激，全年成交近310億元，重新回到正常平穩(wěn)軌道；另外一方面，寫字樓租賃市場由于金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)、大眾創(chuàng)業(yè)成為寫字樓市場需求增長的主要驅(qū)動力，寫字樓租金繼續(xù)在上升通道內(nèi)運行。

　　從市場供需來看，供應(yīng)量和吸納量均創(chuàng)近三年新高。2015年寫字樓市場新增供應(yīng)達193萬平方米，較2014年增加12.2%。市場需求方面，市場整體吸納量為133萬平方米，較2014年增加29.1%。其中以金融保險、IT和互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)企業(yè)的需求較為強勁，合計占據(jù)總成交量的60%以上。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來看，核心區(qū)高品質(zhì)寫字樓產(chǎn)品租賃旺盛。同時，由于核心區(qū)項目可租賃面積有限成本高企，投資租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務(wù)中心的趨勢得以延續(xù)，一些知名跨國公司和國內(nèi)企業(yè)向非核心區(qū)域的搬遷或擴張，帶動企業(yè)獨棟、總部基地以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨棟產(chǎn)品持續(xù)活躍。

　　從商圈分布來看，隨著北京郊區(qū)化的發(fā)展和對周邊經(jīng)濟輻射能力的增強以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日益細致的分工，寫字樓的"多中心"格局得到進一步發(fā)展。在"行政副中心"效應(yīng)的刺激下，通州區(qū)域內(nèi)的寫字樓、商業(yè)及服務(wù)性經(jīng)營用房成為焦點。從2015年9月開始，通州商辦市場整體升溫跡象明顯，尤其是運河核心區(qū)。目前，通州新城規(guī)劃面積16平方公里的核心商務(wù)區(qū)內(nèi)已聚集了保利大都匯、京杭廣場、綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、通州富力中心等多個項目。

　　根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2015年12月，北京寫字樓市場平均售價32253元/平方米（建筑面積報價），與2014年同比下降6.6%；平均租金323元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2014年同比上升3.8%；平均空置率10.8%，與2015年同比下降11.5%。

　　市場供應(yīng)

　　市場供應(yīng)持續(xù)增加 新興商圈持續(xù)領(lǐng)跑

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4226.3億元，比上年增長8.1%。其中，寫字樓投資完成906.6億元，增長20.8%。2015年1-12月北京辦公樓竣工面積385.38萬平方米， 同比微跌0.5%；新開工面積為585.56萬平方米，同比增長39.0%；其中望京、亞奧等新興區(qū)域供給占據(jù)全市總供給的半數(shù)左右。在竣工面積微減、新開工面積較大幅度增長的同時，銷售面積亦大幅增加，2015年1-12月辦公樓銷售面積為243.02萬平方米， 同比增加77.6%。

　　中國寫字樓研究中心（CORC）統(tǒng)計查顯示，2015年北京甲級寫字樓市場新增供應(yīng)達193萬平方米，較2014年增加12.2%。2015年寫字樓市場成交面積133萬平方米，同比下降29.1%；成交均價32253元/㎡，同比下降6.6%；成交金額310億元，同比上漲17%。

　　東部地區(qū)

　　作為北京三個核心區(qū)域之一，CBD區(qū)域內(nèi)國際化資源聚集，集中了北京市約90%的國際傳媒機構(gòu)169家，約80%的國際組織、國際商會110家，約80%的跨國公司地區(qū)總部50家，約70%的世界500強企業(yè)160家，約70%的國際金融機構(gòu)252家，約30%的五星級酒店17家。國際交流頻繁，多元文化交融，區(qū)內(nèi)登記外籍人口近4.4萬人，約占北京市的50%。北京市約50%以上的國際性會議、90%的國際商務(wù)展覽在這里舉辦。

　　租務(wù)市場供應(yīng)包括朝陽區(qū)諾金中心、誠盈中心、世通國際大廈、遠洋國際中心二期和財富金融中心等甲級寫字樓入市。

　　銷售市場新增供應(yīng)包括朝陽區(qū)昆泰嘉瑞中心、駿豪·中央公園廣場、保利中央公園、北京綠地中心、達美中心廣場、電子城國際電子總部、新瑞大廈等，通州區(qū)包括通州萬達廣場、經(jīng)略天則總部基地、北京民企總部基地。

　　值得一提的是，隨著京津冀一體化規(guī)劃的落地、通州城市副中心定位的明確以及北京市機關(guān)單位東遷的消息等利好接連出現(xiàn)，通州寫字樓市場聞風(fēng)起舞，經(jīng)略天則總部基地、北京民企總部基地等企業(yè)獨棟類別項目在2015年均取得了不俗的銷售業(yè)績。

　　西部地區(qū)

　　金融街區(qū)域聚集著銀行、電信、證券、保險等國內(nèi)外大型金融機構(gòu)，目前金融街甲級寫字樓基本滿租，租金水平也一直居于京城首位。年內(nèi)新增供應(yīng)包括金融街月壇中心、首建金融中心、金融街E9大廈、金融街廣安中心等進入銷售市場，錦什坊街柒號對進入租務(wù)市場。中關(guān)村區(qū)域年內(nèi)僅有中航廣場一期新增供應(yīng)。

　　石景山區(qū)域新增供應(yīng)包括金融街長安中心、中國鐵建·耀中心、點石商務(wù)公園等項目在售，昌平區(qū)區(qū)域新增供應(yīng)包括招商嘉銘瓏原、云谷園。

　　南部地區(qū)

　　南部地區(qū)主要以銷售類型項目為主，包括豐臺區(qū)、大興區(qū)，豐臺區(qū)新增供應(yīng)包括金豐能源中心、華夏幸福創(chuàng)新中心、諾德中心、北京方向，大興區(qū)新增供應(yīng)包括北京經(jīng)開·智匯園、鴻坤金融谷、力寶廣場A座、中航國際廣場、CDD創(chuàng)意港·嘉悅中心、中建港灣中心、星光視界中心。其中，豐臺區(qū)金豐能源中心成交金額達44.73億元，成交面積大15.83萬平方米，一舉斬獲2015年北京房地產(chǎn)（含住宅）、北京寫字樓雙料銷售冠軍。

　　市場需求

　　租賃市場量價齊升 銷售市場價跌量漲

　　根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年寫字樓市場新增供應(yīng)達193萬平方米，較2014年增加12.2%。市場需求方面，市場整體吸納量為131萬平方米，較2014年增加27.1%。其中以金融保險、IT和互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)企業(yè)的需求較為強勁，合計占據(jù)總成交量的60%以上。

　　租賃市場

　　縱觀2015年的市場成交，由于近年來P2P、理財?shù)裙�司發(fā)展勢頭迅速，金融行業(yè)成為甲級寫字樓租賃市場上最大的需求來源，占到全年總需求的34%。但同時，由于其不穩(wěn)定性帶來的潛在風(fēng)險，其中最為活躍的新興金融公司也逐漸受到越來越多的優(yōu)質(zhì)項目業(yè)主的排斥。另一大需求來源則是IT及高科技公司，占到全年總需求的25%。內(nèi)資企業(yè)依舊主導(dǎo)需求，占到全年總成交的七成。

　　2015年第一季度，金融、IT及高科技、電子商務(wù)以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)仍然主導(dǎo)市場需求，其需求量合計約占需求總量的70%。內(nèi)資企業(yè)自2010年開始主導(dǎo)本地市場需求并持續(xù)至今，本季度約占需求總量的75%。與之相對，受困于國內(nèi)經(jīng)濟放緩及全球經(jīng)濟不甚穩(wěn)定的影響，外資企業(yè)的需求比例只占四分之一。北京寫字樓市場主要租賃成交主要集中在CBD及金融街區(qū)域，金融類企業(yè)選址需求活躍。其中，泰康資產(chǎn)管理在卓著國際金融中心承租了4,500平方米，Apple在國際財源中心承租了3,500平方米，瑞穗銀行在環(huán)球金融中心承租了3,000平方米。

　　第二季度，金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)仍舊是甲級寫字樓需求的主力軍，共占48%的市場需求。其中，愛普生租賃華貿(mào)中心7,000平方米，住友商事租賃國貿(mào)大廈3,400平方米，迅程科技租賃歐美匯大廈2,800平方米。

　　第三季度，位于中關(guān)村的中航廣場一期項目入市，帶來5.2萬平方米新增供給。同時，金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是甲級寫字樓市場最主要的需求來源，合計占第三季度成交量的60%。內(nèi)資企業(yè)繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，約占本季度成交量的70%。內(nèi)資高科技公司成為本季度需求主力，除公司業(yè)務(wù)快速擴張產(chǎn)生的需求外，辦公用房升級也成為該類公司需求。例如錘子科技在新落成的綠地中心租賃了7,100平方米面積，中郵人壽租賃了錦什坊街柒號5,600 平方米。銀華基金租賃了東方廣場6,000 平方米

　　第四季度，北京市甲級寫字樓市場共有兩個新項目入市，分別是位于望京的誠盈中心和位于東四環(huán)姚家園的達美中心，各帶來5.3萬平方米和6萬平方米可租賃面積。金融、IT及高科技以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)為本季度需求的主導(dǎo)力量，其需求占據(jù)總成交量的70%，制造業(yè)需求繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。例如華夏基金租賃月壇中心12,000平方米，華瑞制藥租賃冠捷大廈8,000平方米，汽車之家租賃中航廣場7,000平方米。

　　銷售市場

　　2015年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，寫字樓市場同樣受到波及，但這也是投資需求入市的窗口期，降息等利好帶動了部分有投資需求人群在總價較低，租金回報率穩(wěn)定的時候出手投資性物業(yè)。

　　根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）統(tǒng)計，2015年北京寫字樓銷售金額前十項目，共計成交220億元。其中，其中豐臺區(qū)金豐能源中心成交金額達44.73億元，成交面積達15.83萬平方米，斬獲2015年北京房地產(chǎn)（含住宅）、北京寫字樓雙料銷售冠軍。這也是北京房地產(chǎn)有記錄以來，商辦地產(chǎn)項目第一次在成交面積、成交金額均超過住宅地產(chǎn)的案例。

　　金融街E9大廈及昆泰嘉瑞中心分別以27.09億元及23.93億元位居第二、第三。

　　新興商務(wù)區(qū)望京、通州、豐臺相對集中，其中豐臺區(qū)域，年內(nèi)成交金額隨著金豐能源中心、華夏幸福創(chuàng)新中心新增項目推盤量增加，較去年成交大幅增加，占比年內(nèi)總成交的30%。通州區(qū)域，年內(nèi)成交主要集中在經(jīng)略天則總部基地、北京民企總部基地等項目，占比總成交金額的20%。

　　相比2015年，北京寫字樓需求由核心區(qū)向城郊區(qū)域外溢的趨勢更加明顯，豐臺區(qū)金豐能源中心以15.83萬平米，成為2015年成交面積最大的寫字樓項目。

　　從2001年開始國有企業(yè)一直都是國內(nèi)寫字樓市場的需求主力，許多國企購買整棟寫字樓，既用于自身辦公也兼做投資出租。2013年7月隨著中央下發(fā)規(guī)定，對國企購買寫字樓進行限制，由此導(dǎo)致寫字樓開發(fā)商和整個市場受到重挫，這一局面在2015年有所改變。

　　2015年北京寫字樓年內(nèi)重要整售交易包括：中國信達以人民幣105億元從國浩（中國）收購位于東直門優(yōu)越地段的國盛中心，是北京近10年以來成交金額最大的整售交易；電商巨頭阿里巴巴斥資24.7億元從昆泰地產(chǎn)手中收購了位于望京的昆泰嘉瑞中心；北控水務(wù)斥資13.3億元從保利地產(chǎn)手中收購了位于望京的保利國際廣場塔3；前海人壽購買中國惠普大廈8-18層，成交面積2.1萬平方米，成交均價60000元，同時斥資10億元購買中國鐵建 耀中心B座；中電科（北京）網(wǎng)絡(luò)信息安全有限公司11億元購買金豐能源中心5號樓2.8萬平方米；農(nóng)信銀資金清算中心12億元購買金豐能源中心4號樓2.9萬平方米。

　　市場綜述

　　商酒改寫漸成趨勢 產(chǎn)品運營期待創(chuàng)新

　　根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2015年12月，北京寫字樓市場平均售價32253元/平方米（建筑面積報價），與2014年同比下降6.6%；平均租金323元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2014年同比上升3.8%；平均空置率10.8%，與2015年同比下降11.5%。

　　2015年北京寫字樓市場標志性事件回顧及其影響評估：

　　首先，2015年8月，北京市發(fā)布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2015年版）》，針對城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)）專門出臺了更為嚴格的禁限目錄。今后，將禁止區(qū)域內(nèi)新遷入京外中央企業(yè)總部，同時，禁止新設(shè)立或新遷入市屬行政事業(yè)單位以及行業(yè)協(xié)會等非緊密型行政輔助服務(wù)功能，預(yù)計這些區(qū)域的需求將被進一步削弱。該項禁令將在中長期內(nèi)進一步抑制傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域內(nèi)寫字樓物業(yè)的開發(fā)，市場的去中心化趨勢將進一步發(fā)展。

　　其次，由于整體零售市場和酒店行業(yè)的低迷，將商業(yè)項目及酒店項目改造為寫字樓逐漸成為趨勢。例如，中關(guān)村廣場購物中心由于經(jīng)營不佳將20萬平方米體量的購物中心改造為寫字樓。目前成功改造為寫字樓的商業(yè)項目或底商面積多位于CBD周邊及中關(guān)村等核心商務(wù)區(qū)，或辦公需求呈現(xiàn)明顯增長趨勢的新興市場。商業(yè)項目改造為寫字樓主要案例有盈科中心、華貿(mào)購物中心、金融街洲際酒店、中坤廣場、中糧廣場等。

　　對比同區(qū)域的寫字樓項目，商業(yè)項目及酒店項目在設(shè)計上擁有更高的層高和更大的標準層面積，因此，這些商改辦、酒改辦項目普遍具備更高的使用舒適度及性價比，受到IT及高科技企業(yè)、文化傳媒企業(yè)和收緊預(yù)算的外資公司的青睞。

　　第三，2015年第四季度e租寶事件造成北京寫字樓市場13萬平方米面積空置，且主要集中于高品質(zhì)頂級、甲級寫字樓中。新興金融公司的高度不穩(wěn)定性促使業(yè)主在租戶選擇上趨于謹慎，預(yù)計這一趨勢將持續(xù)到2016年。

　　第四，聯(lián)合辦公空間、眾創(chuàng)空間和新型孵化器今年以來在中國得以快速的發(fā)展。自李克強總理提出"互聯(lián)網(wǎng)+"、"大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)"戰(zhàn)略后，寫字樓開發(fā)商服務(wù)商紛紛投入"互聯(lián)網(wǎng)+"懷抱進行轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新。如潘石屹打造的線上租賃平臺推出"SOHO 3Q"；毛大慶打造中國版WeWork創(chuàng)業(yè)平臺"優(yōu)客工場"；中海地產(chǎn)推出"云商務(wù)"，卓越集團推出"E+商務(wù)"，保利地產(chǎn)推出"商辦平臺"等等。

　　在互聯(lián)網(wǎng)+時代，辦公空間和辦公模式正處于巨大的變革中，人們對傳統(tǒng)寫字樓的需求也在發(fā)生變化。隨著IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)這幾年來的快速發(fā)展，越來越多的有經(jīng)驗的個人開始成立自己的創(chuàng)業(yè)團隊，進行智能設(shè)備的設(shè)計、應(yīng)用程序的開發(fā)等等在過去并不普遍的工作，這些人對聯(lián)合辦公有的大量的需求。那么，我們是否可以預(yù)計，大眾對傳統(tǒng)固定工位，且租賃合約時間較長的寫字樓需求將逐漸減少，取而代之的則是更加靈活且注重互動和交流的聯(lián)合辦公模式？進而影響寫字樓市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和運營模式，誕生出新的業(yè)態(tài)、新的物種？

　　展望

　　未來三年，北京甲級寫字樓市場還將有約180萬平方米寫字樓面積將陸續(xù)入市。望京、亞奧等新興區(qū)域?qū)⒂?4萬平方米可租賃面積入市，尤其是通州副中心的快速發(fā)展，預(yù)計將進一步加快寫字樓市場的去中心趨勢。新項目入市可能加劇短期內(nèi)市場競爭，同時，新興金融公司存在高度不穩(wěn)定性。因此，未來北京市甲級寫字樓市場將在一段時間內(nèi)面臨一定下行壓力。

　　2016年北京寫字樓市場預(yù)測：第一，市場供應(yīng)量的增加、租戶的結(jié)構(gòu)變化以及經(jīng)濟新常態(tài)的來臨，2016年北京甲級寫字樓售價與租金水平出現(xiàn)小幅下滑。第二，由于市場供應(yīng)量的增加、租戶的結(jié)構(gòu)變化以及經(jīng)濟增速的放緩，預(yù)計全年寫字樓空置率處于上升周期；第三，互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展和壯大將給寫字樓市場帶來巨大沖擊，大量寫字樓創(chuàng)新產(chǎn)品、創(chuàng)新業(yè)態(tài)及創(chuàng)新物種或?qū)⒊霈F(xiàn)。

　　關(guān)于全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（China Office Research Council，簡稱CORC）是國內(nèi)首家寫字樓行業(yè)協(xié)會組織，隸屬于全聯(lián)房地產(chǎn)商會（全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會），以"建立寫字樓商業(yè)文明"為使命，由金融街、卓越集團、富力地產(chǎn)、中國金茂、平安不動產(chǎn)、中糧置地、中信集團、北京麗澤金融商務(wù)區(qū)、上海漕河涇開發(fā)區(qū)、花樣年、華遠地產(chǎn)、北辰實業(yè)、國華置業(yè)等13家單位發(fā)起，于2014年12月13日正式批準設(shè)立。

　　關(guān)于中國寫字樓研究中心（CORC）

　　中國寫字樓研究中心（CORC）是專注于商辦地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機構(gòu)，成立于2009年，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供行業(yè)指導(dǎo)。囊括了國內(nèi)國際知名的經(jīng)濟學(xué)家，產(chǎn)業(yè)鏈條上包括土地、金融、市場、企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)和技術(shù)咨詢專業(yè)提供商等方面的機構(gòu)作為理事研究單位，共同打造中國商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫平臺。

　　定義

　　供應(yīng)量

　　指報告期內(nèi)新竣工量和上期存量的物業(yè)總量。在數(shù)值上，報告期供應(yīng)量=上期存量+報告期新竣工量。

　　空置率

　　指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

　　吸納量

　　指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和。

　　報告首席顧問：

　　劉  凱  全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會 秘書長

　　        中國寫字樓研究中心（CORC）主任

    來源：房訊網(wǎng)