房訊網(wǎng)訊 2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞包括加息，地王，禁限目錄，去庫(kù)存，供給側(cè)改革等等。特別是中央兩次推出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。任志強(qiáng)表示2015年大約有6.6億平方米的房地產(chǎn)庫(kù)存。但增加最多的不是住宅，而是商業(yè)、辦公，所以最危險(xiǎn)的是2億多平方米的商業(yè)和寫(xiě)字樓庫(kù)存。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱

　　自李克強(qiáng)總理提出"互聯(lián)網(wǎng)+"、"大眾創(chuàng)新，萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)"戰(zhàn)略后，商辦地產(chǎn)房企紛紛投入"互聯(lián)網(wǎng)+"懷抱進(jìn)行轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新。如潘石屹推出SOHO 3Q，打造的線(xiàn)上租賃平臺(tái)；毛大慶打造中國(guó)版WeWork創(chuàng)業(yè)平臺(tái)優(yōu)客工場(chǎng)；中海地產(chǎn)推出"云商務(wù)"，卓越集團(tuán)推出"E+商務(wù)"，保利地產(chǎn)推出"商辦平臺(tái)"等等。

　　讓人困惑的是，"互聯(lián)網(wǎng)+寫(xiě)字樓"還是"寫(xiě)字樓+互聯(lián)網(wǎng)"？我們認(rèn)為到底怎么去做沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，核心是如何利用互聯(lián)網(wǎng)解決實(shí)際而具體的問(wèn)題。能否為打破信息不對(duì)稱(chēng)、降低交易成本、促進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)和提升產(chǎn)品價(jià)值提供創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力？

　　互聯(lián)網(wǎng)+寫(xiě)字樓與寫(xiě)字樓+互聯(lián)網(wǎng)是完全不同的兩種創(chuàng)新模式。"互聯(lián)網(wǎng)+寫(xiě)字樓"，其結(jié)果可能是另外一個(gè)業(yè)態(tài)、另外一個(gè)商業(yè)物種。而"寫(xiě)字樓+互聯(lián)網(wǎng)"，是以寫(xiě)字樓為主體，借助互聯(lián)網(wǎng)做一些改良性的創(chuàng)新。因此，有人斷言"互聯(lián)網(wǎng)+"是顛覆性創(chuàng)新，而"+互聯(lián)網(wǎng)"是改良性創(chuàng)新。

　　我們認(rèn)為，"互聯(lián)網(wǎng)+寫(xiě)字樓"才剛剛開(kāi)始，未來(lái)還有很長(zhǎng)的路要走。"互聯(lián)網(wǎng)+寫(xiě)字樓"的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，不是簡(jiǎn)單地將寫(xiě)字樓產(chǎn)品和服務(wù)的銷(xiāo)售渠道從線(xiàn)下搬到線(xiàn)上，而是借助互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓、辦公室轉(zhuǎn)型升級(jí)。換句話(huà)說(shuō)，打破信息不對(duì)稱(chēng)只是一小步，盲目在消費(fèi)端"燒錢(qián)"或許能讓行業(yè)很快看到互聯(lián)網(wǎng)的潛力，卻不足以教會(huì)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的思維和"玩法"。

　　比如說(shuō)，聯(lián)合辦公空間、眾創(chuàng)空間和新型孵化器今年以來(lái)在中國(guó)得以快速的發(fā)展。是由于在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，辦公空間和辦公模式正處于巨大的變革中，人們對(duì)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的需求也在發(fā)生變化。隨著IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)這幾年來(lái)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的有經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人開(kāi)始成立自己的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行智能設(shè)備的設(shè)計(jì)、應(yīng)用程序的開(kāi)發(fā)等等在過(guò)去并不普遍的工作，這些人對(duì)聯(lián)合辦公有的大量的需求。在北京和深圳這兩個(gè)IT創(chuàng)業(yè)者聚集的城市，聯(lián)合辦公空間、眾創(chuàng)空間等更是遍地開(kāi)花。

　　在未來(lái)幾年內(nèi)，企業(yè)結(jié)構(gòu)和人數(shù)的變化與工作模式的改變將對(duì)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所的形式產(chǎn)生巨大的沖擊，這在一線(xiàn)城市北上廣深當(dāng)中尤其明顯。

　　那么，我們是否可以預(yù)計(jì)，大眾對(duì)傳統(tǒng)固定工位，且租賃合約時(shí)間較長(zhǎng)的寫(xiě)字樓需求將逐漸減少，取而代之的則是更加靈活且注重互動(dòng)和交流的聯(lián)合辦公模式？進(jìn)而，在這種趨勢(shì)下，影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)模式，誕生出新的業(yè)態(tài)、新的物種？

　　讓我們拭目以待！

    來(lái)源：房訊網(wǎng)