房訊網(wǎng)訊 由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦的“第十二屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)”，于4月14日（周五）在北京萬(wàn)豪酒店（北京站東）隆重舉行。房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉凱出席并發(fā)表演講。以下為發(fā)言內(nèi)容：
房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉凱
各位伙伴、各位同事：
非常感謝大家的蒞臨，首先向大家致敬，謝謝大家的努力，讓這個(gè)行業(yè)更加美好！向大家匯報(bào)一下我們最近對(duì)市場(chǎng)的幾個(gè)觀點(diǎn)。
第一，關(guān)于市場(chǎng)：幾個(gè)數(shù)據(jù)證明市場(chǎng)不容樂(lè)觀。
根據(jù)中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2016年12月，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)30187元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。
第二，關(guān)于商辦限購(gòu)：商辦限購(gòu)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響將遠(yuǎn)超預(yù)期。
326北京商辦限購(gòu)宣告北京商住市場(chǎng)的突然死亡，根據(jù)建委的數(shù)據(jù)近來(lái)成交量幾乎為零，有業(yè)內(nèi)人士用滅頂之災(zāi)形容。我們認(rèn)為商辦限購(gòu)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，影響深遠(yuǎn)。不排除市場(chǎng)重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態(tài)，所以我們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)相對(duì)悲觀。尤其是貨幣政策收緊，利率增加，而目前產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客群?jiǎn)我唬セ瘔毫哟�，租售比難以達(dá)到投資回報(bào)需求，如何消化體量超過(guò)1000萬(wàn)平方米的商辦類產(chǎn)品成為所有從業(yè)者亟待應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)。我們注意到上海、廣州的商辦限購(gòu)政策相繼出臺(tái)，不排除其他城市跟進(jìn)的可能，而根據(jù)統(tǒng)計(jì)2016年全國(guó)商辦地產(chǎn)庫(kù)存超過(guò)2億平方米，因此全國(guó)商辦地產(chǎn)市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀。市場(chǎng)一致認(rèn)為"商辦限購(gòu)"殺傷力很大，政策幅度超出預(yù)期，市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商集體陷入焦灼狀態(tài)。目前看幾種可能的解決途徑包括：重新定位企業(yè)客群；以租代售；持有出租（寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓）；資產(chǎn)證券化（REITS）等。
第三，房訊的策略："蜂巢計(jì)劃"助力商辦地產(chǎn)去庫(kù)存。
2017年房訊網(wǎng)將更加關(guān)注商辦地產(chǎn)用戶需求，全面升級(jí)用戶服務(wù)平臺(tái)，充分發(fā)揮房訊網(wǎng)對(duì)商辦地產(chǎn)的深刻理解，在大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，深度擴(kuò)展商辦地產(chǎn)營(yíng)銷的社交數(shù)據(jù)和場(chǎng)景應(yīng)用，為消費(fèi)者提供更好的企業(yè)選址及增值服務(wù)；同時(shí)，把房訊網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)理念、技術(shù)平臺(tái)以及服務(wù)植入到商辦地產(chǎn)營(yíng)銷的每一個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中去，從而形成以"蜂巢計(jì)劃"為核心的線上和線下完整解決方案，整合自身媒體優(yōu)勢(shì)、活動(dòng)優(yōu)勢(shì)、集客優(yōu)勢(shì)、社群優(yōu)勢(shì)、電商優(yōu)勢(shì)及數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，最大化提高買(mǎi)房與租房轉(zhuǎn)化率，為開(kāi)發(fā)商提供更完美的營(yíng)銷服務(wù)，助力商辦地產(chǎn)去庫(kù)存。
第四，選址通經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟：攜手共贏，經(jīng)紀(jì)未來(lái)。
選址通定位中國(guó)首家商辦地產(chǎn)電商平臺(tái)，通過(guò)B2B服務(wù)模式，為直接用戶、經(jīng)紀(jì)人和開(kāi)發(fā)商提供線上和線下商辦地產(chǎn)選址服務(wù)。致力于打造開(kāi)發(fā)商和直接用戶、經(jīng)紀(jì)人樂(lè)用的商辦地產(chǎn)選址服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及用戶資源，為直接用戶、經(jīng)紀(jì)人及開(kāi)發(fā)商提供多種增值服務(wù)和選址工具，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡(jiǎn)單、安全的高品質(zhì)選址服務(wù)的第三方平臺(tái)，讓企業(yè)選址變得更加容易、平等和高效。
目前選址通合作項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)20家，對(duì)于聯(lián)盟經(jīng)紀(jì)人我們將在開(kāi)發(fā)商正常傭金基礎(chǔ)上，額外給予一定的個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，我們希望與在座的各位一道攜手共贏，經(jīng)紀(jì)未來(lái)。
時(shí)間關(guān)系就說(shuō)到這里，謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)