2023年10月27日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第二屆理事會(huì)換屆籌備會(huì)暨中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)準(zhǔn)備會(huì)，在中建財(cái)富國(guó)際中心成功召開。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺到會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。
來(lái)自全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)單位代表、常務(wù)理事、秘書處等30余位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席會(huì)議，包括中海商業(yè)、中信和業(yè)、大悅城控股、中國(guó)金茂、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、首創(chuàng)城發(fā)、首開集團(tuán)、中科產(chǎn)城、銀泰基業(yè)、正大中心、戴德梁行、世樺嘉潤(rùn)、大家保險(xiǎn)、河北臨空、嘉德投資、中證麗澤置業(yè)、首程融石、北京金隅文化、中航技易發(fā)、豐臺(tái)科技園等領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。
會(huì)議期間，與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓就2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析、研討和展望。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，2023年以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)下行背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的韌性和活力，同時(shí)也面臨著多重困難和壓力，包括國(guó)內(nèi)需求下降、外貿(mào)出口受阻、就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱等。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)方面同樣處于調(diào)整周期，一季度觸底反彈，二季度復(fù)蘇趨弱，三季度逐步企穩(wěn)。分析背后的原因，我們認(rèn)為主要是兩個(gè)方面，一方面全球經(jīng)濟(jì)下行，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期和信心仍待進(jìn)一步提高；另一方面公募REITs試點(diǎn)的推動(dòng)范圍和上市力度有待進(jìn)一步擴(kuò)大。
根據(jù)高力國(guó)際二季度報(bào)告，2023年上半年中國(guó)主要城市*合計(jì)錄得92筆大宗成交，總交易金額近865億元，為去年同期成交量的131%。寫字樓及綜合體交易金額幾乎占每年交易金額的60%。產(chǎn)業(yè)園的交易金額波動(dòng)上升，上半年該物業(yè)類型的交易金額占比約為21%，已接近2022年全年交易金額。
從大宗交易資金來(lái)源分析，中國(guó)主要城市的大宗成交仍以內(nèi)資為主。至2022年上半年中國(guó)主要城市內(nèi)資交易金額占比近88%，延續(xù)了其主導(dǎo)地位。
同時(shí)，根據(jù)戴德梁行最新的數(shù)據(jù)，前三季度北京大宗交易市場(chǎng)共錄得323億元成交，成交宗數(shù)為39宗，創(chuàng)近5年新高。
數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京大宗交易的單宗成交金額為8.1億元，且有60%的大宗交易成交額低于5億元。
物業(yè)類型方面，辦公型物業(yè)以64%的市場(chǎng)占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位此外，值得關(guān)注的是，公寓業(yè)態(tài)（含計(jì)劃改造成公寓的項(xiàng)目）均為投資類買家成交，約占前三季度投資類買家成交宗數(shù)1/3；司法拍賣成交宗數(shù)明顯上升，2023年前三季度司法拍賣成交15宗，占前三季度總成交數(shù)的38.5%。
戴德梁行分析指出，北京大宗交易市場(chǎng)里，投資機(jī)構(gòu)持續(xù)關(guān)注可發(fā)行公募REITs的資產(chǎn)，該類資產(chǎn)迎來(lái)新風(fēng)口；隨著資產(chǎn)售價(jià)預(yù)期持續(xù)下調(diào)以及貸款利率下行，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)已浮現(xiàn)，城市核心資產(chǎn)投資價(jià)值凸顯，值得投資人關(guān)注。
劉凱進(jìn)一步表示，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)出四個(gè)主要趨勢(shì)，值得行業(yè)關(guān)注和研究。一是市場(chǎng)層面由投資型市場(chǎng)向自用型市場(chǎng)轉(zhuǎn)變；二是區(qū)域選擇由核心區(qū)域、傳統(tǒng)商圈向外圍區(qū)域、新興商圈轉(zhuǎn)變；三是成交類型由寫字樓、產(chǎn)業(yè)園向物流園區(qū)、工業(yè)研發(fā)、公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)變。四是交易占比由外企企業(yè)向內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)變。
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2023年12月28-29日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。本屆年會(huì)將聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化背景下，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園的新變化和新趨勢(shì)，解讀招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的新亮點(diǎn)和新看點(diǎn)，探討數(shù)字經(jīng)濟(jì)影響下樓宇經(jīng)濟(jì)的新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十九屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
