隨著新一輪寫字樓供應高峰的來臨，北京、廣州、深圳都在2020年迎來了空置率的小幅上升，平均租金水平承壓明顯。其中，由于供應量居高不下等原因，深圳的甲級寫字樓競爭環(huán)境更是充滿挑戰(zhàn)性。
由戴德梁行第三季度市場季報及其提供的市場數(shù)據(jù)顯示，2020年截止至第三季，深圳全市寫字樓總存量約為596萬平方米，全市平均租金為219元/平方米/月，環(huán)比下跌1.8%，全市甲級寫字樓Q3錄得空置率24.52%。
而作為國際標準的甲級寫字樓，同時也是深圳新地標的平安金融中心（以下簡稱“PAFC”）卻在這樣的市場環(huán)境下，出租率實現(xiàn)逆勢上揚。
難能可貴的是，在出租率逆勢上漲的同時，PAFC還做到了租戶結構的持續(xù)優(yōu)化，不斷有行業(yè)翹楚企業(yè)接連入駐。究其原因，這一方面得益于對國際超甲級寫字樓的產(chǎn)品打造能力、樹立世界級地標建筑的運營管理典范；另一方面，平安不動產(chǎn)依托專業(yè)且多元化綜合的業(yè)務能力、優(yōu)質名企集聚效應等，賦能合作伙伴，實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展。
△深圳平安金融中心
突圍寫字樓空置困境，出租率逆勢上揚近11%
面對當前粵港澳大灣區(qū)的城市格局，不少大型集團企業(yè)考慮將大灣區(qū)總部設置在深圳。部分港資企業(yè)，特別是金融服務業(yè)，也在增加對布局深圳市場的考慮。
戴德梁行指出，深圳經(jīng)濟的韌性、優(yōu)質的營商環(huán)境為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，也為甲級寫字樓長遠的需求增長奠定基礎。不過當前全球尚未擺脫疫情陰霾的籠罩，疊加宏觀環(huán)境不確定性因素的增加，企業(yè)決策仍趨于保守。同時，深圳寫字樓市場仍處于供應高峰，年末預計還將有近50萬平方米新增供應，市場壓力不可小覷，短期內(nèi)主要市場指標承壓態(tài)勢較難顯著改善。
戴德梁行第三季度深圳寫字樓市場報告顯示，福田區(qū)占深圳全市的寫字樓存量約40%，第三季度福田區(qū)錄得租金為245元/平方米/月，空置率錄得16.44%，年內(nèi)累計凈吸納為12萬平米。
2020年整年度，福田區(qū)寫字樓租賃受到公共衛(wèi)生事件及大量新增供應雙重沖擊下，租戶態(tài)度轉為保守，寫字樓活動明顯趨緩。對比2019年數(shù)據(jù)，福田中心區(qū)租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。
而作為國際標準的甲級寫字樓，同時也是深圳新地標的PAFC卻在這樣的市場環(huán)境下，出租率實現(xiàn)逆勢上揚。
截至目前，PAFC項目的年內(nèi)新租總面積已達67382.25平方米，續(xù)租總面積達60329.59平方米，新租續(xù)租面積共計127711.84平方米。年內(nèi)PAFC項目出租率共計提升近11%，正沖刺90%的出租率。
截至2020 年第三季度，PAFC 寫字樓累計新租面積6.7萬平米，位列福田區(qū)榜首；新租成交面積占福田全區(qū)去化面積的56%，業(yè)績遙遙領先全市其他同等競品，市場表現(xiàn)一枝獨秀。
多家行業(yè)翹楚接連入駐，租戶結構持續(xù)優(yōu)化
坐落于深圳福田CBD中心金融生態(tài)圈核心地帶的PAFC，如今不僅是近600米的深圳新地標，更是深圳創(chuàng)新精神的地標、發(fā)展高度的象征。大型集團、明星企業(yè)等在選擇深圳甲級寫字樓時，PAFC已成為其重點考慮的對象之一，入駐城市地標不僅代表著企業(yè)的高度，也代表著入駐企業(yè)勇立潮頭，與深圳這座城市共生共榮的激情。
2020年，就有12家新租戶入駐了PAFC，其中包含多家行業(yè)翹楚企業(yè)，這些企業(yè)的租賃面積共計27558.49平方米，占整體新租面積約41%。其余新進駐的優(yōu)質企業(yè)還包括內(nèi)資大型金融企業(yè)、行業(yè)內(nèi)知名專業(yè)服企業(yè)、知名大型外資企業(yè)等。
除了是高規(guī)格的城市地標之外，PAFC優(yōu)越的地理位置同樣為項目增添不少亮麗的色彩。它緊連全球重要經(jīng)濟港口——香港、亞洲規(guī)模最大的地下火車站——廣深港高鐵福田站，成為貫穿中國南北經(jīng)濟腹地、銜接香港與內(nèi)地的重要樞紐，互聯(lián)地鐵1號線、3號線；同時，其還地處深圳福田CBD中心金融生態(tài)圈核心地帶，比鄰會展中心，坐擁深圳最密集商務寫字樓群、高端酒店群、高端商旅群、高端住宅區(qū)等成熟配套。得天獨厚的優(yōu)勢，自然吸引各大行業(yè)巨頭爭相進駐。
截至2019年底，PAFC承租企業(yè)總共55家。對比2019年租戶結構數(shù)據(jù)，目前樓內(nèi)承租企業(yè)雖由去年的55家減少至目前的34家，但同時總租賃面積卻提升130%。。
在PAFC入駐企業(yè)類型面積占比中，大型優(yōu)質企業(yè)占比為49%，中型知名企業(yè)占比為28%。到2020年，PAFC入駐企業(yè)類型中，大型優(yōu)質企業(yè)占比提升至74%，中型知名企業(yè)、一般企業(yè)分別為18%、8%。
具體到企業(yè)數(shù)量上，大型優(yōu)質企業(yè)由2019年底的11家增加至21家，面積較2019年增幅達152%。
可見，隨著優(yōu)質企業(yè)數(shù)量持續(xù)的增加，PAFC成功優(yōu)化了租戶結構, 提升大樓租戶品質，重新塑造平安品牌及持續(xù)打開市場影響力。
在2020年市場困境下，深圳平安金融中心取得如此逆勢增長的表現(xiàn)，足夠稱之為是一份漂亮的市場答卷，可見其身后的打造團隊具備了專業(yè)而豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗。
世界級地標運營典范，全價值鏈投資、管理能力挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵
作為平安金融中心的設計、打造、運營、管理者，平安不動產(chǎn)專業(yè)化的作品打造能力和全生命周期管理能力一直以來令業(yè)界矚目。目前其資產(chǎn)管理規(guī)模已超5600億元。
在地標商業(yè)綜合體的打造方面，平安不動產(chǎn)擅長挖掘資產(chǎn)的商業(yè)價值和內(nèi)涵價值，從外形設計、藝術空間、科技運用等層面為旗下上海中國平安金融大廈、杭州平安金融中心、天津平安泰達金融中心等商業(yè)地標賦予別樣的生命力，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。
以PAFC為例，它不僅是深圳的全新地標，更是受國際認可的全球超高層建筑。作為2019年度全球400米以上最佳建筑獎的獲獎者，它憑借先進的設計理念與卓越的項目品質從眾多強有力的競爭者中脫穎而出。
作為中國平安的總部大樓，PAFC不僅刷新了深圳的城市高度，更通過凝聚匠心的高品質、智能化運營管理，在高效、安全、綠色等維度，樹立了世界級智慧地標建筑的典范。
在高效能運營維度，PAFC運用超級雙轎廂電梯的垂直交通系統(tǒng)能夠在45分鐘內(nèi)將兩萬人送到大樓內(nèi)的不同樓層，確保大樓垂直交通的便捷、通達；在安全化保障領域，大樓內(nèi)兩臺總重量達1000噸的阻尼器能夠有效抵抗自然災害等的威脅，確保這座超高層建筑足夠安全、舒適。
作為城市新地標，平安金融中心與深圳這座改革創(chuàng)新之都共生共榮，在賦予商業(yè)經(jīng)濟創(chuàng)新活力的同時，更通過科技、人文等廣闊維度，有力推動都市人居與城市人文的勃興與發(fā)展。
位于大樓116層的Free Sky云際觀光層集觀光娛樂、文化創(chuàng)意、科普教育于一體，為游客與來賓打造充滿科技感、未來感的多元空間體驗，堪稱深圳頗具科技亮點與文化內(nèi)涵的觀光地標；而作為深圳平安金融中心的商業(yè)智慧結晶，位于項目裙樓的PAFC Mall也憑借多元商業(yè)與便捷交通，吸引匯聚了優(yōu)質城市精英客群；位于大樓南塔的深圳唯一一家柏悅酒店，則以“大隱隱于市”的高端藝術、文化體驗為核心，搭配高科技手段，成為深圳精神文化的縮影。
在對項目的全價值鏈投資、管理層面，平安不動產(chǎn)以精準獨到的洞察力，捕捉投資機會，全生命周期打造每一個項目，確保每一處細節(jié)管控。
全價值鏈投資能力，即要涵蓋投資、建設、規(guī)劃、運營、管理等一系列全鏈條環(huán)節(jié)，以精準獨到的洞察力，深入挖掘房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈價值，捕捉投資機會。
平安不動產(chǎn)憑借雄厚的資金實力與多元的融資渠道，以及嚴謹?shù)耐肚把信信c投資評審、靈活多元的資金配置與投資組合獲取優(yōu)質資產(chǎn)。
全價值鏈管理維度，平安不動產(chǎn)以專業(yè)與專注精心打磨資產(chǎn)管理“募投管退”的各個環(huán)節(jié)，堅守風控底線，整合一流資源、賦能運營管理，投資管理與投后管理高效協(xié)同，將資產(chǎn)管理的意識貫徹到項目的全生命周期之中，最大程度確保項目預期回報的實現(xiàn)和項目優(yōu)秀品質的呈現(xiàn)。
作為一家具有持有型資產(chǎn)打造能力的專業(yè)投資公司，平安不動產(chǎn)已經(jīng)用一座座地標建筑證明，其不但能夠賦予資產(chǎn)本身優(yōu)秀的品質，為自身發(fā)展創(chuàng)生源源不斷的動力，更為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展和人民的美好生活持續(xù)創(chuàng)造價值。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
