房訊網(wǎng)訊 2019年商務(wù)園區(qū)寫字樓市場迎來逾百萬平方米的新增供應(yīng)入市，推升總存量進入千萬量級水平。

　　盡管經(jīng)濟局勢尚未明朗，上海聚焦三大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，打造科創(chuàng)中心，為商務(wù)園區(qū)寫字樓市場傳遞極大動力，推動凈吸納量達到74萬平方米。TMT、醫(yī)藥生技以及3C電子行業(yè)的活躍需求推動全年凈吸納量優(yōu)于近五年均值；制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，帶動消費品制造行業(yè)錄得顯著增長，可見其積極選址于漕河涇、市北等板塊。

　　然而大量供應(yīng)之下，去化仍需時間，空置率環(huán)比攀升1.3個百分點至17.8%。全市平均租金報價130.7人民幣/月/平方米，面臨下行壓力，漲幅略遜于去年同期水平；市場競爭日趨明顯，致使年均有效租金同比下滑0.9%。

　　CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)|商務(wù)園區(qū)主管李章南表示：“觀察全年商務(wù)園區(qū)寫字樓租賃成交，TMT企業(yè)仍為第一需求來源。回顧2019年，科創(chuàng)板開板、世界人工智能大會順利舉辦、5G商用牌照正式發(fā)放等里程碑式地記錄著科技行業(yè)引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動型經(jīng)濟發(fā)展的瞬間。上海力爭到2020年形成科創(chuàng)中心基本框架，隨著國家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施群的逐步完善，科技產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)有望帶動商務(wù)園區(qū)寫字樓持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展�！�

　　來源：房訊網(wǎng)

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