自1月份新型冠狀病毒疫情，在經(jīng)歷了春節(jié)假期延長、異地返京隔離、復工不斷延期之后，疫情形勢變化對國內(nèi)經(jīng)濟產(chǎn)生巨大沖擊，尤其對房地產(chǎn)市場，各個企業(yè)都在積極地自救，一時間樓盤直播、網(wǎng)上售樓處、線上推介會等等席卷朋友圈，大家都在以各種方式努力做著線上推廣。
因"疫"而變的除了推廣方式，更多的是辦公市場的瞬息即變，疫情不僅對各行業(yè)企業(yè)的辦公需求產(chǎn)生影響，更潛移默化地帶來辦公方式、建筑產(chǎn)品形態(tài)及企業(yè)租賃需求的改變。
01
首先，我們來看一下經(jīng)濟、政策對寫字樓租賃市場的改變：
1月中旬，中美第一階段貿(mào)易協(xié)定的簽署，使原本低迷的商業(yè)信心迅速改善；
2月中旬，央行利率調(diào)整，持續(xù)發(fā)聲降準降息；
由于金融政策及外資金融機構(gòu)的流入擴張，金融行業(yè)的辦公需求仍將穩(wěn)健增長；
此次疫情，餐飲、零售和交通運輸?shù)刃袠I(yè)租戶受影響較大，對主要需求驅(qū)動行業(yè)(TMT、 金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè))的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求的加速增長，如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務等。
2020年疫情對各行業(yè)租戶的影響程度
02
看到經(jīng)濟、政策對市場的影響并沒有那么悲觀，但新型冠狀病毒疫情這次大規(guī)模的隔離，尤為凸顯的就是在封閉式寫字樓辦公的中小型企業(yè)的困境--固定成本過高、現(xiàn)金流緊張、管理方式升級、員工健康、甚至人力裁減等等，一系列的憂患不得不讓我們重新思考：
封閉式寫字樓因人員集中、大樓機電系統(tǒng)使用不當?shù)葘е碌膫鞑ネ緩绞欠窨杀苊猓?/P>
針對這類企業(yè)的租賃需求在經(jīng)歷這一場"疫"變之后，會如何走向？
封閉式高層辦公建筑傳播危險示意
更加重視綠色健康建筑空間
人流密度高、電梯擁擠、租金高昂的封閉式寫字樓，將根據(jù)需求變化面臨轉(zhuǎn)型升級；
更加重視防疫設(shè)計理念
在建筑設(shè)計上考慮病毒防控理念，從根本上嚴格防御病毒傳播的建筑樓宇將更受青睞；
更加重視靈活可變的辦公方式
線上智能辦公設(shè)備、共享功能的舒適環(huán)境以及高配置硬件設(shè)備設(shè)施，滿足員工辦公舒適度；
綠色健康建筑空間設(shè)計原則
03
疫情變化之下的綠色健康建筑優(yōu)化設(shè)計、升級后的靈活辦公需求，以設(shè)計驅(qū)動、以美學創(chuàng)造的一站式城市更新運營服務商--realm睿域，在不同程度與之達成默契。
realm睿域旗下realm大匠坊項目，定位為金融街"設(shè)計+"精品藝術(shù)文創(chuàng)園區(qū)。項目總體量約5000㎡，租賃業(yè)態(tài)包含占地2畝的稀缺王府四合院、低密獨棟藝術(shù)辦公樓及相關(guān)園區(qū)配套。
結(jié)合疫情變化下的需求升級，Realm大匠坊在樓宇建筑層面，更加針對性地對建筑優(yōu)化進行探索：
"四合院+獨棟藝術(shù)辦公"精品型園區(qū) 樓宇、人流密度降低
園區(qū)主要由一組三進式獨立院落四合院、五層獨棟辦公、三層獨棟辦公及其他配套院落組成，封閉式園區(qū)的管理，低密度樓宇分布，降低人口流動性及人口密度，減少傳播危險。
項目整體鳥瞰效果圖
建筑南北通透，板樓設(shè)計采光、通風兩者兼顧
南北朝向布局，面寬大進深短，恰到好處的面寬進深比例，自然光照更加充足。
室內(nèi)外自由通風，加速室內(nèi)空氣流動，促進健康與節(jié)能環(huán)保。
項目獨棟辦公樓效果圖
一線品牌電梯，智能閘機管理 保障運營獨立，安全私屬
五層辦公樓、三層辦公樓雖是低密獨棟，仍各配置一部國際一線品牌的高速電梯（通力品牌），一層公共大堂智能化閘機管理，同5A級寫字樓的硬件配置，不計成本地降低單梯服務面積，保證租戶獨立運營，安全私屬。
獨棟辦公樓公共大堂效果圖
品牌VRV分戶式中央空調(diào) 靈活可控，安全防疫
空調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)在防疫建筑中至關(guān)重要，我們配置了品牌VRV分戶式中央空調(diào)，相較于封閉式寫字樓集中管理的中央空調(diào)，租戶可分層自控，根據(jù)需求調(diào)整適合溫度，靈活度高，且空氣系統(tǒng)不會與其他租戶串行，防止病毒傳播，安全性高。
獨棟辦公樓空間意向圖
私屬屋頂花園融入自然，匠心打造綠色建筑
層層遞進的室外屋頂花園，園區(qū)綠化、屋頂綠化與垂直綠化結(jié)合，將自然、綠色融入到設(shè)計里，辦公之余的室外空間，適合放松。
獨棟辦公樓空間意向圖
除了健康綠色建筑形態(tài)上的抗疫考量之外，Realm大匠坊還具備優(yōu)越自身條件：
稀缺的區(qū)位資源
西鄰金融街，南靠西單，兩大核心商圈擁簇，占據(jù)不可復制的優(yōu)質(zhì)資源；
4號線靈境胡同地鐵站步行5分鐘即達，出行極為便利。
項目區(qū)位交通圖
稀缺的三進院落
更擁有占地2畝的稀缺王府四合院，300年歷史古建，沿襲王府建制。主庭院即有350㎡，獨占稀缺土地資源。
稀缺的獨立私屬
說到獨立私屬，大多會聯(lián)想到豪宅、高端別墅，經(jīng)過疫情變化，企業(yè)擇址更加注重低密、獨立、封閉、空間和服務，小而美的"豪宅"辦公物業(yè)也將發(fā)力。
在身價2億的四合院里辦公室種怎樣的奢享體驗，確實值得期待，同時在二環(huán)內(nèi)擁有獨立企業(yè)形象的企業(yè)獨棟，恐怕難將再得。
四合院會所辦公效果圖
靈活的辦公服務
高配置硬件設(shè)備設(shè)施是建筑升級的必備，那面對租戶對辦公空間的訴求日趨多元化，我們也在思考如何打造辦公場景化，以實現(xiàn)多樣可變的租賃方式：
配套公共大堂藝術(shù)空間，90°液晶屏幕裝置，實現(xiàn)設(shè)計、藝術(shù)作品展示，打造企業(yè)宣傳信息發(fā)布平臺；
配套一站式的設(shè)計服務，辦公空間定制，尤其在四合院的空間定制上，我們擁有頂尖的設(shè)計團隊，可提供全程化的專業(yè)建議及設(shè)計服務。
差異化增值服務
我們倡導差異化的物業(yè)管理方式，由物業(yè)管理向物業(yè)服務轉(zhuǎn)變。
在空間和服務方面，提供靈活辦公、精裝修辦公、多功能的公共設(shè)施、智能立體停車、園區(qū)餐飲配套等以滿足租戶對租賃多樣性需求，提升租戶體驗。
在物業(yè)服務方便，更加重視樓宇空氣凈化監(jiān)測設(shè)備、智能訪客管理、24小時安全管理等提升園區(qū)管理品質(zhì)的措施。
最后，在租賃策略上，我們將根據(jù)不同企業(yè)需要，提供更具柔性的租賃條款、更為靈活的租期、押金支付方式、續(xù)租權(quán)限等等。
疫情影響下，商辦市場的客戶結(jié)構(gòu)已然發(fā)生變化，細分市場下，精品園區(qū)物業(yè)未來潛力可期！在自身優(yōu)勢基礎(chǔ)之上，深入挖掘客戶需求，全方位滿足入駐企業(yè)對建筑品質(zhì)、物業(yè)服務、空間體驗等多種訴求，才能在商辦紅海中突圍而出，拓取屬于自己的一方天地！
