3月3日，戴德梁行在線上活動(dòng)中表示，鑒于政府近期頻繁向經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)性、出臺(tái)扶持中小企業(yè)政策、業(yè)主階段性減免租金，結(jié)合“非典”期間北京、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，預(yù)期寫(xiě)字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)“V”型走勢(shì)，整體恢復(fù)時(shí)間在2個(gè)季度左右。

　　戴德梁行提出，假設(shè)新冠疫情在3月底得到控制，預(yù)測(cè)2020年中國(guó)GDP增速為5.4%；假設(shè)在6月底得到控制，則GDP增速預(yù)期為4.5%。受疫情停工影響，部分原計(jì)劃于今年上半年入市的項(xiàng)目將推遲至2020年底或2021年入市，短期內(nèi)寫(xiě)字樓租金下行壓力增大。

　　談及寫(xiě)字樓供需，戴德梁行指出，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在疫情爆發(fā)前已供過(guò)于求。2016年至2019年，中國(guó)寫(xiě)字樓平均供應(yīng)量為600萬(wàn)平米/年，未來(lái)4年將提升至800萬(wàn)平米/年；而過(guò)去兩年間，租賃需求自520萬(wàn)平米降至280萬(wàn)平米，且疫情導(dǎo)致企業(yè)對(duì)擴(kuò)張辦公物業(yè)較為謹(jǐn)慎，需要較長(zhǎng)時(shí)間去庫(kù)存。

　　其中，深圳、上海新增供應(yīng)居首，分別新增650萬(wàn)平米和600萬(wàn)平米；北京將新增300萬(wàn)平米，廣州將新增200萬(wàn)平米。

　　寫(xiě)字樓空置率方面，截至2019年第四季度，一線城市寫(xiě)字樓空置率升至14.3%，二線城市寫(xiě)字樓空置率已升至28.6%。其中，一線城市僅廣州空置率處于10%以下，深圳、上�？罩寐式猿�20%，北京空置率13%。

　　談及大宗交易，預(yù)期未來(lái)中國(guó)大宗交易仍將保持活躍，投資人信心更充足，部分投資者或選擇此時(shí)抄底。

　　來(lái)源：中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc