領展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領展資產(chǎn)管理有限公司（領展）宣布，按議定物業(yè)價值約3.8億英鎊（相當于37.685億港元），收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot，這也是領展首次收購英國資產(chǎn)。

　　領展行政總裁王國龍表示：“The Cabot正是我們想要投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能為集團帶來穩(wěn)健收入及即時的收益增長，長遠而言亦具增長潛力。該物業(yè)屬核心商業(yè)區(qū)的甲級辦公大樓，亦為金絲雀碼頭少數(shù)的永久業(yè)權物業(yè)。大樓位置優(yōu)越，四通八達，現(xiàn)在已接近全數(shù)租出予高質(zhì)素租戶。 ”

　　王國龍續(xù)說：“今天的收購為領展實現(xiàn)『2025愿景』增長策略的一部分，提升資產(chǎn)組合，令投資組合多元化，讓我們更能為基金單位持有人帶來持續(xù)回報。多元化資產(chǎn)組合強化物業(yè)組合的抗逆力，令我們得以受惠于不同市場的經(jīng)濟周期。在我們的基地香港及中國內(nèi)地以外，我們正放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經(jīng)濟基礎的市場，包括英國、新加坡、澳洲和日本，尋求收購機會。”

　　The Cabot過去六年進行了大規(guī)模的翻新和擴建，工程已于2020年3月完成。根據(jù)高力國際物業(yè)顧問（香港）有限公司的評估，領展向賣方HGR Liquidating Trust支付的3.8億英鎊，較該物業(yè)截至7月17日的估值折讓約0.4%。該物業(yè)樓高17層，樓面面積481,605平方尺；現(xiàn)存租約加權平均約滿期為10.9年，每年租金凈收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計，這項投資的收益率為5%。

　　截至本日，根據(jù)租賃協(xié)議，該物業(yè)有七名公司租戶。其中最大部分為一間國際投資銀行，占現(xiàn)時凈收入約48.9%，其次為一個非部長級政府部門，占現(xiàn)時凈收入約25.0%。

　　領展會以內(nèi)部資金及新的融資安排支付這項收購，并擬全數(shù)對沖這投資可能涉及的滙價波動。根據(jù)領展截至2020年3月31日的財務狀況，交易完成后，領展的備考經(jīng)調(diào)整債務對資產(chǎn)總值比率將由17.8%上升至19.2%。

　　是次收購預計于2020年8月25日完成，交易完成后，領展將委托Patrizia UK Limited為該物業(yè)提供資產(chǎn)管理服務。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong