7月27日，花旗發(fā)表關(guān)于領(lǐng)展收購(gòu)倫敦金絲雀碼頭寫(xiě)字樓的研究報(bào)告，稱(chēng)該行動(dòng)有利于領(lǐng)展繼續(xù)擴(kuò)張海外商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，但市場(chǎng)對(duì)此次收購(gòu)反應(yīng)中性。

　　7月26日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）宣布，按議定物業(yè)價(jià)值約3.8億英鎊（相當(dāng)于37.685億港元），收購(gòu)位于英國(guó)倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot，這也是領(lǐng)展首次收購(gòu)英國(guó)資產(chǎn)。

　　領(lǐng)展估計(jì)交易后負(fù)債比率將由17.8%升至19.2%，收購(gòu)將于8月25日完成，而英鎊的融資成本將低于1%，計(jì)及20%的稅率，估計(jì)每年可供分派收入將增加1.1億港元。

　　此次花旗報(bào)告針對(duì)該項(xiàng)收購(gòu)稱(chēng)，其認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)收購(gòu)反應(yīng)中性，因?yàn)樾碌馁Y產(chǎn)僅占領(lǐng)展整體資產(chǎn)的1.8%，而倫敦亦是領(lǐng)展的新市場(chǎng)，投資者對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)較淺。

　　該行指出，考慮租金、收購(gòu)價(jià)及開(kāi)支等，估計(jì)物業(yè)的回報(bào)率約為4.7%，屬合理水平。

　　而收購(gòu)?fù)瓿珊�，領(lǐng)展資產(chǎn)組合將有83.9%在香港，內(nèi)地占12.7%，海外則占3.4%。此外，寫(xiě)字樓資產(chǎn)占比將為10.8%，低于公司目標(biāo)15-20%，故花旗料未來(lái)領(lǐng)展會(huì)繼續(xù)投資于海外寫(xiě)字樓物業(yè)，予目標(biāo)價(jià)78.9元，評(píng)級(jí)“買(mǎi)入”。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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