按照銳理的統(tǒng)計(jì)，7月份昆明寫字樓的成交均價(jià)僅為9397元每平方，是今年倒數(shù)第二低的價(jià)格，也不及去年全年9673元的寫字樓成交均價(jià)，這也就是說，今年大半年過去，昆明寫字樓的銷售價(jià)格不僅分文未漲，反而每平方米還下跌了近300元。而在同一個(gè)時(shí)期，昆明新建住宅的銷售均價(jià)卻每平方上漲了1316元。

　　事實(shí)上，自2018年以來，昆明寫字樓的銷售價(jià)格就在不斷下跌，2018年平均銷售價(jià)格還有11739元/平方米，次年（2019年）就跌破萬元，來到9673元，到今年7月，寫字樓售價(jià)比去年又要低每平方276元。

　　10年前，昆明寫字樓的售價(jià)仍要高過住宅，之后兩者的價(jià)格走勢(shì)就開始走上了相反的發(fā)展軌跡，剪刀差越來越大，如今昆明寫字樓的售價(jià)每平方要比住宅低6000元以上，7月份寫字樓的銷售均價(jià)僅有住宅售價(jià)的60%。昆明大多數(shù)寫字樓位置都不錯(cuò)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也不低，如果和同樣位置的住宅相比，寫字樓售價(jià)更顯“低廉”。

　　但昆明寫字樓的銷售高峰仍未到來，因?yàn)槲准覊芜�有一大堆總部寫字樓等待上市。

　　對(duì)昆明寫字樓市場(chǎng)來說，唯一的好消息是，盡管價(jià)格不斷走低，但寫字樓銷售面積卻基本保持穩(wěn)定，7月份昆明賣了12.3萬平方米寫字樓，是今年成交量最高的一個(gè)月。去年昆明寫字樓銷售面積也有166.8萬平方米，平均每月接近14萬平方米。所以昆明寫字樓其實(shí)是在以價(jià)換量。

　　來源：云南房網(wǎng)

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