8月10日，美聯(lián)工商鋪的報告指出，7月甲廈租售價連跌13個月，售價按月挫0.8%，并以上環(huán)和尖沙咀表現(xiàn)最差。此外，甲廈租金按月跌1.2%，由去年中的高位累積跌幅達24.8%，不少業(yè)主除減免租金外，也推出多項優(yōu)惠吸引租客。

　　報告指出，由于新一輪疫癥下不少業(yè)主減價，寫字樓租售價繼續(xù)下跌，但與此同時，準(zhǔn)買家把握機會撈底，令市場頻錄成交。甲廈方面，7月繼續(xù)錄得多宗低價成交，包括上環(huán)信德中心西翼單位，以每尺約2萬余港元售出，拖累上環(huán)甲廈平均尺價按月跌2.8%，最新平均尺價24038 港元，重返2016年12月水平。

　　由于業(yè)主減租幅度更大，令寫字樓租金拾級向下，隨著商廈空置率增加，愈來愈多業(yè)主除了減租外，紛紛提供更多優(yōu)惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。由于多座散業(yè)權(quán)甲廈的租金水平已經(jīng)累積一定跌幅，相信稍后再大跌空間有限，反而由發(fā)展商持有的統(tǒng)一業(yè)權(quán)甲廈，預(yù)期稍后面對的租金壓力將會較大。

　　美聯(lián)工商鋪營運總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥指出，雖然本港出現(xiàn)新一波疫情，但市場已經(jīng)逐漸適應(yīng)后疫癥時代下的新格局；加上社會防疫意識高，預(yù)計新增個案很快將會回落。此外，現(xiàn)時市場資金充裕，不少投資者已經(jīng)四出物色平價盤，加上中概股回歸香港仍然有序地進行中，相信下半年散業(yè)權(quán)商廈的租售價將會先跌后升，總計下半年則維持平穩(wěn)。

　　成交量方面，翁鴻祥認為，就近期所見，雖然疫情于7月再度轉(zhuǎn)差，但由于減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此他預(yù)計，下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。

　　來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc