受到疫情影響，南京上半年的寫字樓市場和商鋪零售物業(yè)銷量不振，租金水平也出現(xiàn)小幅下滑。不過，揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周南京商業(yè)地產(chǎn)成交破3萬平方米，其中辦公樓成交環(huán)比漲了24.6%，商鋪成交環(huán)比漲幅高達(dá)54.2%，商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象明顯。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京3萬多平方米的商業(yè)地產(chǎn)總交易量中，辦公類產(chǎn)品成交1.48萬平方米，商鋪類產(chǎn)品成交1.54萬平方米，此前一周，南京商業(yè)地產(chǎn)的總成交面積為2.19萬平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交1.19萬平方米，商鋪類產(chǎn)品成交不足1萬平方米。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，從板塊分布上看，上周辦公成交量前三名分別位于建鄴區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和浦口區(qū)。建鄴區(qū)的升龍匯金中心目前在售辦公產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)層為1200平方米，主力戶型有88平方米、113平方米、145平方米等，均價(jià)27000元/㎡。雨花臺(tái)區(qū)的中海雨花中心在售辦公房源層高4米，面積108平方米-1300平方米，均價(jià)16500元-18500元/㎡；證大喜瑪拉雅的寫字樓在售戶型面積為100平方米-1200平方米，均價(jià)19000-21000元/㎡。

　　在商鋪方面，則是江寧區(qū)的成交量遙遙領(lǐng)先，其次是秦淮區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)。江寧區(qū)的都薈天地城目前在售公寓底商的面積為88平方米-350平方米，均價(jià)約30000元-40000元/㎡。秦淮區(qū)的保利堂悅，雨花臺(tái)區(qū)的建發(fā)紫悅廣場和中海FUN花里，均有商鋪在售，整體均價(jià)40000元/㎡左右。

　　記者注意到，此前曾有多家知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布過南京上半年的商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告，仲量聯(lián)行的分析報(bào)告指出，由于疫情對(duì)中小微企業(yè)的影響進(jìn)一步顯露，南京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的租金表現(xiàn)仍處于下行通道，上半年南京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場僅有一個(gè)項(xiàng)目交付，新增面積4.3萬平方米，不過二季度的租賃活躍度開始回升。戴德梁行則在上半年報(bào)告中指出，受疫情以及國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，南京全市甲級(jí)寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天，相較去年同期下降3.2%，其中新街口板塊的租金仍維持高位，均價(jià)為4.76元/平方米/天；鼓樓、河西板塊租金均價(jià)約3.8元/平方米/天；江寧板塊租金均價(jià)為2.72元/平方米/天。

　　市場人士指出，隨著近期商業(yè)地產(chǎn)銷量的回升，市場信心也在緩慢恢復(fù)，尤其是中央一再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，一些投資客將目光從傳統(tǒng)住宅轉(zhuǎn)向新興區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場，直接拉抬了寫字樓與商鋪的銷量。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2020年下半年南京仍將有超過60萬平方米的新增供應(yīng)入市，以律師事務(wù)所、新媒體產(chǎn)業(yè)、新基建相關(guān)產(chǎn)業(yè)為代表的企業(yè)將積極擴(kuò)張，新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)將迎來增長機(jī)遇，同時(shí)，遠(yuǎn)程辦公等辦公模式的轉(zhuǎn)變，也對(duì)企業(yè)未來選址產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　來源：揚(yáng)子晚報(bào)

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