疫情之下，上海寫字樓市場表現(xiàn)備受關注。去年第四季度，上海寫字樓市場回暖超預期。多家地產(chǎn)咨詢機構預測，今年上海寫字樓市場的租賃需求將繼續(xù)回升，同時租金可能下降。

　　新媒體行業(yè)需求活躍

　　在去年的寫字樓市場中，在線直播、新媒體等新興行業(yè)需求旺盛。金融服務、專業(yè)服務、醫(yī)療醫(yī)藥等行業(yè)的需求量也十分亮眼。

　　仲量聯(lián)行的報告顯示，在寫字樓需求行業(yè)分布中，去年金融服務行業(yè)的租賃面積同比增加8個百分點；會計、律所等專業(yè)服務機構同比增加3個百分點；醫(yī)療醫(yī)藥機構同比增加3個百分點。從區(qū)域來看，總部型企業(yè)、制造業(yè)租戶愿意選擇新興商務區(qū)，如黃浦江濱江地區(qū)；金融行業(yè)、科技新媒體、專業(yè)服務行業(yè)更青睞外灘、前灘、南外灘和北外灘等地。這些地方不同于陸家嘴、靜安寺等傳統(tǒng)商務區(qū)，供應充足、性價比高。

　　自用型需求成為主流

　　總體來看，上海寫字樓市場吸納量加速增長。去年第二季度，寫字樓吸納量為8.3萬平方米，第四季度已達到21.4萬平方米。

　　市場需求端主要有兩大特點：成本控制型的企業(yè)成為需求主力。在疫情和需求共同作用下，上海各區(qū)域寫字樓紛紛下調租金價格。不少國內金融服務和專業(yè)服務業(yè)公司把握機會，從乙級寫字樓升級到甲級寫字樓。如前灘地區(qū)就吸收了大量成本控制和大面積租賃需求的企業(yè)。截至去年第四季度，浦東和浦西中央商務區(qū)空置率分別為13.3%、10.9%；浦東和浦西非中央商務區(qū)空置率分別為26.3%、31%。多家機構表示，上海優(yōu)質寫字樓市場不斷成熟，疊加多元化補貼措施、靈活的招商策略，將進一步助力多點化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，提升租戶黏性。

　　在大宗交易市場，自用型需求成為主力。根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，去年上海的大宗交易市場共有64筆交易。區(qū)別于過去以投資者為主導的模式，去年自用買家占據(jù)半壁江山，累計購置27幢總部寫字樓，在總交易金額中占比達61%。

　　新一輪擴張需求啟動

　　今年上海寫字樓市場將有哪些新變化？“2021年，受項目延期入市影響，上海寫字樓市場計劃入市近140萬平方米。上海進一步對外開放釋放政策紅利，金融等高端服務業(yè)的辦公需求將繼續(xù)擴大。實際上，新一輪新設和擴張類的辦公需求已啟動�！笔腊钗豪硎讼嚓P負責人張越說。

　　在疫情中獲得快速發(fā)展的企業(yè)同樣帶來需求。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部高級董事黃臻說，疫情下，企業(yè)對成本繼續(xù)保持敏感，加上寫字樓供應充足，預計今年租金繼續(xù)下降。在疫情中獲得機遇的企業(yè)，將進一步推動租賃復蘇。

　　來源：上觀新聞

編輯：wangdc