曉樓發(fā)布《2020年商辦市場研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,在一線城市去化主力產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上,互聯(lián)網(wǎng)、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)、金融、文化等仍占70%以上,其中一線城市的IT互聯(lián)網(wǎng)需求占比持續(xù)領(lǐng)先,主力需求價(jià)格段集中在3-4元/㎡/天。預(yù)計(jì)2021年,一線城市去化仍將由IT互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)引領(lǐng),而伴隨頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展第二總部的需求,新一線和二線城市的商辦市場也將受益。在需求的拉動(dòng)下,租金水平有望整體回升。
落實(shí)到一線城市熱門商圈和租金水平上,曉樓數(shù)據(jù)表示,2020年四季度一線城市通過“以量換價(jià)”,形成價(jià)格下行成交量上升的波段特征。2020年,北京市場低迷情緒由CBD向外圍望京、上地等商圈傳導(dǎo),第四季度整體市場逐步平穩(wěn),全年平均成交租金降至6.00元/㎡/天,同比下降9.6%。供應(yīng)熱力中,CBD及周邊、望京、豐臺(tái)科技園、中關(guān)村熱度較為集中。
相較于北京,上海各商圈空置率分化較大。上海平均成交租金降至4.58 元/㎡/天,與5.59元/㎡/天的待租掛牌價(jià)格差距居一線城市之首。市中心最低值為徐家匯的10.06%,最高值為陸家嘴的22.02%,外圍最高值為徐匯濱江的51.23%。相比北京各商圈較為一致的“穩(wěn)中有降”走勢,上海部分高價(jià)格段商圈租金下挫明顯,高價(jià)位房源去化壓力較大。
另從2021年的回暖和重點(diǎn)行業(yè)表現(xiàn)來看,曉樓預(yù)測,北京IT/互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)傾向于北京需求租金將集中于3-6元/㎡/天,服務(wù)業(yè)傾向租賃2-4元/㎡/天租金物業(yè),伴隨經(jīng)濟(jì)回暖,6元/㎡/天以上價(jià)格需求有望擴(kuò)容。上海需求租金走勢與北京相仿,主力價(jià)格段2-5元/㎡/天中的3-4元/㎡/天需求比例將得到提升。伴隨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,一線寫字樓市場將持續(xù)釋放向好信號,TMT、在線辦公、在線醫(yī)療服務(wù)等企業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)需求,帶動(dòng)市場信心穩(wěn)步回升。
來源:曉樓
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