回顧歷史，北京的商圈幾經(jīng)變遷，從國貿(mào)的CBD到望京商務(wù)區(qū)，再到首都商務(wù)新區(qū)，北京城市商圈分布逐步擴(kuò)散開來，并開始向南推進(jìn)。對(duì)于投資者而言，大宗商辦綁定商圈已成共識(shí)，大悅時(shí)代中心站位城市向南發(fā)展高地，打造槐新板塊新商圈。今天，就和您分享商圈形成的四大要素。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，商圈的聚集程度不斷增強(qiáng)

　　一方面經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來城市化進(jìn)程的加快，新進(jìn)入人口的不斷增加使城市的條塊布局及商業(yè)處于不斷的變化之中，城市出現(xiàn)了新商圈產(chǎn)生、原有商圈的擴(kuò)大、部分商圈衰退等現(xiàn)象；另一方面也提高了區(qū)域內(nèi)人口的生活水平，刺激了消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。大悅時(shí)代中心所在的槐新板塊成為高端產(chǎn)業(yè)落位新區(qū)，無論是高端人才還是區(qū)域經(jīng)濟(jì)都得到全面改觀，為商圈的形成提供了基礎(chǔ)保障。

區(qū)域示意圖

　　市場(chǎng)化推動(dòng)下，城市的界面得以提升，從樓宇建筑到樓宇經(jīng)濟(jì)形成聯(lián)動(dòng)增長(zhǎng)效應(yīng)

　　對(duì)于商圈發(fā)展而言，無形的市場(chǎng)與有形的建筑、道路、車輛等共同組成一個(gè)完整的高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體，其中市場(chǎng)與企業(yè)、資金、人力資源等要素一起構(gòu)成這個(gè)經(jīng)濟(jì)體的靈魂，市場(chǎng)則扮演著商圈發(fā)展直接推動(dòng)者的角色。就此而言，大悅時(shí)代中心打造總部商務(wù)集群，未來將為市場(chǎng)注入強(qiáng)大的市場(chǎng)導(dǎo)向頭部企業(yè)，進(jìn)而催生區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的集聚與發(fā)展，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，快速刺激商圈的形成。

商圈分布示意圖

　　政府政策是商圈形成的潛在保障，一個(gè)有多重利好的區(qū)域更易形成新的商圈

　　商圈的布局最終是根據(jù)政府的政策和規(guī)劃定制的，政府文件中的規(guī)劃內(nèi)容包括商業(yè)發(fā)展的類型和空間密度，輔之實(shí)施相關(guān)政策能有效達(dá)到振興老商業(yè)區(qū)，發(fā)展新中心的作用。大悅時(shí)代中心擇址槐新板塊，同享“北城南苑”、戰(zhàn)略留白、南城計(jì)劃和科技轉(zhuǎn)化帶等多重利好，兼?zhèn)湄S九條等人性化政策支持，同時(shí)依托中糧等國企資源，可快速搭建與豐臺(tái)投促局等綠色通道，構(gòu)建企業(yè)發(fā)展與商圈提升的生態(tài)效應(yīng)。

政策疊加示意圖

　　城市基建的便利程度，往往是決定商圈能否進(jìn)階發(fā)展的關(guān)鍵

　　商圈的發(fā)展一般會(huì)沿著交通線和居民分布進(jìn)行延伸，北京的國貿(mào)商圈位于三環(huán)與長(zhǎng)安街交匯區(qū)，望京商圈也承接國門樞紐的便利。交通會(huì)促進(jìn)商業(yè)的集聚形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，規(guī)模效應(yīng)不僅能夠提高自身影響力，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，吸引越來越多的消費(fèi)者和經(jīng)營者寄居于此，還可以共享基礎(chǔ)設(shè)施和市場(chǎng)信息，降低運(yùn)營成本，實(shí)現(xiàn)商圈內(nèi)的資源共享。大悅時(shí)代中心站位城市南四環(huán)與南中軸交匯的黃金區(qū)位，并坐擁城市唯一的四軌地鐵新宮站，同時(shí)南站、西站、新豐臺(tái)站等城際樞紐均在20分鐘車程內(nèi)，是城市向南發(fā)展必拓的咽喉門戶區(qū)，因此為商圈的形成奠定基礎(chǔ)保障。

交通示意圖

　　大悅時(shí)代中心作為商圈崛起的參與者，深度了解總部企業(yè)的實(shí)際需要，在城市兌現(xiàn)年也實(shí)樓呈現(xiàn)，以1.2-2.5萬方總部商務(wù)集群，規(guī)劃國央企總部和創(chuàng)新頭部企業(yè)商務(wù)封面，于城市發(fā)展高地，造極商圈新極。

項(xiàng)目效果圖

　　大悅時(shí)代中心打造約10.2米挑高的商務(wù)獨(dú)棟大堂，選用天然紋理的白色大理石鋪裝，墻面由淺咖色木紋材質(zhì)切割拼縫，考究的同時(shí)不失格調(diào)與優(yōu)雅。標(biāo)準(zhǔn)層約4.2米層高，通體玻璃幕墻，營造舒適、不壓抑的工作氛圍，樓棟75%常用空間可引入自然光，為企業(yè)節(jié)能降耗。超25%植被覆蓋，40.2%節(jié)水設(shè)計(jì)，規(guī)劃4-6部高速電梯，分組VRV空調(diào)設(shè)計(jì)等，創(chuàng)造未來商務(wù)新地標(biāo)作品。目前T1、T2、T3已取證定制熱銷中，誠邀洽談。

　　來源：大悅時(shí)代廣場(chǎng)

編輯：wangdc