房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布南京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，2021年第二季度，南京辦公樓市場(chǎng)租賃成交表現(xiàn)趨于活躍，其中金融、房地產(chǎn)及建筑、專業(yè)服務(wù)以及科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)需求表現(xiàn)旺盛，帶動(dòng)整體空置率小幅下降，租金趨于穩(wěn)定。

　　二季度，除新入市項(xiàng)目外，南京存量?jī)?yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到近4萬(wàn)平方米，租賃問(wèn)詢及成交活躍度均有明顯提升，以保險(xiǎn)公司為代表的金融行業(yè)、房地產(chǎn)及建筑行業(yè)成為二季度成交的中堅(jiān)力量。

　　2021年二季度南京迎來(lái)兩棟新竣工項(xiàng)目入市，分別是位于南京南站的瀚瑞中心，總體量為64000平方米；另一棟為位于玄武區(qū)的熊貓中央廣場(chǎng)B塔，總體量約為65850平方米。目前，全市整體辦公樓市場(chǎng)存量升至451萬(wàn)平方米。

　　新入市項(xiàng)目使得甲級(jí)辦公樓空置率略有上浮至31.8％；乙級(jí)辦公樓空置率則有所回落，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至20.5%。整體空置率保持相對(duì)平穩(wěn)為25.7%。

　　從租金來(lái)看，二季度市場(chǎng)需求回暖，租金仍處于下行通道。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈有效租金錄得4.2元每平方米每天，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈有效租金錄得3.2元每平方米每天，基本與上季度持平。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年下半年，復(fù)地中心、金鷹世界B塔和C塔、國(guó)泰君安金融中心以及金融城2期即將迎來(lái)交付。未來(lái)新增供應(yīng)將達(dá)到歷史高位，供過(guò)于求的局面或使得南京整體辦公市場(chǎng)情緒趨于謹(jǐn)慎樂(lè)觀，預(yù)計(jì)租金將長(zhǎng)期處于調(diào)整態(tài)勢(shì)當(dāng)中。

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