“曾經(jīng)，這里是冶金設(shè)備制造商達(dá)涅利的生產(chǎn)基地，而今在建的是天空之境產(chǎn)業(yè)廣場，未來，這里將成為北京經(jīng)開區(qū)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集聚地。”天空之境產(chǎn)業(yè)廣場項目現(xiàn)場工程師王鐵東告訴小亦，當(dāng)前該項目已完成主體結(jié)構(gòu)施工，正在進(jìn)行機(jī)電安裝、初裝修及外立面幕墻封裝，一天天加速“變身”。
天空之境的“前世今生”
王鐵東口中的天空之境在2015年達(dá)涅利搬離后長期空置。如何讓“沉睡”的土地重新煥發(fā)生機(jī)？2019年，這片土地由北京亦莊城市更新有限公司（簡稱城市更新公司）完成盤活回購，一年后便作為市區(qū)兩級城市更新首批標(biāo)桿示范項目，開展了以產(chǎn)業(yè)升級為核心的城市有機(jī)更新。
“‘產(chǎn)業(yè)是核，空間是殼’，對于該項目的改造，我們創(chuàng)新開展了‘工業(yè)上樓’的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式探索。”城市更新公司相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，即通過規(guī)劃指標(biāo)的精準(zhǔn)投放，以拆除重建方式建設(shè)摩天工廠，推動產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)上樓，打造北京經(jīng)開區(qū)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)空間新地標(biāo)。
“騰龍換鳥”，就這樣，原達(dá)涅利生產(chǎn)基地找到了新的“打開方式”。
聚焦高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的定位，天空之境廣場項目建設(shè)全面鋪開。通過拆除重建方式，在2.1公頃用地上將建筑面積增加到9.8萬平方米，擬建成北京經(jīng)開區(qū)首個綠色智能國際化的摩天工廠，可服務(wù)多家進(jìn)入成果轉(zhuǎn)化階段的高精尖企業(yè)生產(chǎn)。作為首個裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工業(yè)上樓項目，天空之境產(chǎn)業(yè)廣場將以首層層高7.5米、標(biāo)準(zhǔn)層層高6米，樓板承重首層1噸/平方米、標(biāo)準(zhǔn)層800公斤/平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房空間，疊加每層工藝設(shè)備空間及集中式危廢暫存庫，全面滿足醫(yī)療器械企業(yè)特殊工藝需求。為解決工業(yè)上樓難題，園區(qū)配備4臺高速客梯，6臺3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺、大型卸貨平臺，確保每個企業(yè)單元享有獨立人流、貨流動線，實現(xiàn)整棟樓的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
“放管服”改革加速“變身”
這樣的摩天工廠什么時候能夠投入使用？“近兩年的疫情對項目施工造成了一些不利影響，但是我們的項目一直在高效推進(jìn)中�！蓖蹊F東告訴小亦，這離不開北京經(jīng)開區(qū)優(yōu)化營商環(huán)境的“放管服”改革。從綜合實施方案獲批到開工證獲取，項目前期的多項審批手續(xù)辦理得十分順利，為項目推動節(jié)省了不少時間�！耙蚤_工證為例，僅僅兩天時間就辦完了，按照以往項目經(jīng)驗，至少要半個月，而且手續(xù)非常繁雜�！蓖蹊F東表示，不僅僅是兩天辦理開工證，該項目還在規(guī)證辦理完成后的八天內(nèi)完成了開評標(biāo)、總包監(jiān)理合同簽訂等一系列手續(xù)，并快速攻堅通過了裝配式建筑技術(shù)方案評審，為項目后續(xù)加快工程建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。“項目原先只有一個北大門可以出入，一定程度上限制了場地的周轉(zhuǎn)利用�！蓖蹊F東說，“為解決這一問題，城市更新公司專門向北京經(jīng)開區(qū)管委會申請了西側(cè)的臨時開口，并在獲批后快速實施，為項目施工再添助力�！�
在工期緊、任務(wù)重、施工場地狹小等影響因素下，為了有效縮短整體工期、提高生產(chǎn)效率，城市更新公司組織施工單位結(jié)合項目施工節(jié)點和實際情況，經(jīng)多次討論、桌面推演確定整體施工線和節(jié)奏，以“空間”換“時間”，將“串聯(lián)”改“并聯(lián)”，全面推行主體、外幕墻、裝修、機(jī)電、地下室“全穿插”施工，大幅提升工程效率。
近10萬平方米的建筑體量，開工僅一年時間，結(jié)構(gòu)工程全部完工，二次結(jié)構(gòu)及機(jī)電工程已完成過半……這是如何做到的？城市更新公司堅持“設(shè)計策劃、招采策劃、工程策劃”三大先行一體化模式，細(xì)化時間節(jié)點，倒排項目計劃，聚焦工作難點及要點，制定責(zé)任事項清單，建立“周例會、月聯(lián)檢、月簡報”等一系列工作機(jī)制；嚴(yán)格執(zhí)行“樣板引路”制度，尤其是在幕墻樣板實施中，反復(fù)篩選樣板材料、優(yōu)化細(xì)部節(jié)點，確保質(zhì)效并進(jìn)。
防疫生產(chǎn)雙統(tǒng)籌
近日，小亦來到項目工地現(xiàn)場，看到塔吊揮舞、物流車忙進(jìn)忙出、工人們埋頭苦干……自端午假期之后，工地現(xiàn)場就忙碌起來，當(dāng)前共有工人380余名。按照計劃，今年年底該項目就可竣工驗收，明年即可投入使用。
“現(xiàn)場人員流動性大、來源廣泛、作業(yè)聚集，是疫情防控的重點領(lǐng)域和關(guān)鍵一環(huán)，在搶抓進(jìn)度的同時也必須全力做好疫情防控�！蓖蹊F東告訴小亦。
如何筑牢這道疫情防控“安全網(wǎng)”？現(xiàn)場工人“兩點一線”封閉管理，點對點專車運(yùn)轉(zhuǎn)，劃分責(zé)任片區(qū)，將所有防控要求做好責(zé)任分解。為確保疫情防控各項要求落實到每個人、每個崗位，除了日常的巡查，項目工地還會采取不定期突擊檢查的方式進(jìn)行督促。同時，項目分別建立人員信息、物資、核酸檢測、車輛進(jìn)出等關(guān)鍵信息臺賬，采取多群聯(lián)動模式，及時跟蹤匯總、動態(tài)掌握各類防疫基礎(chǔ)信息。
王鐵東說：“疫情防控一直是我們的重中之重，自項目開工以來，工地沒有發(fā)生一例涉疫情況�！�
一棟樓就是一個產(chǎn)業(yè)社區(qū)，一棟摩天工廠就是一個產(chǎn)業(yè)集群，今年年底，天空之境產(chǎn)業(yè)廣場項目即將迎來蝶變。目前項目建設(shè)正在高效推進(jìn)，招商工作同步開展，預(yù)計項目投入使用后，將陸續(xù)吸引20余家醫(yī)療器械企業(yè)入駐。
來源：北京亦莊
編輯：wangdc
