受疫情沖擊等因素的影響，2022年上半年，成都寫字樓和零售物業(yè)市場需求均大幅下降。不過，機構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前形勢也促使產(chǎn)業(yè)重構(gòu)，物業(yè)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整，挑戰(zhàn)之下也孕育新的機會。
7月14日，世邦魏理仕發(fā)布上半年成都房地產(chǎn)市場報告，2022年上半年，成都寫字樓市場凈吸納量僅約4.7萬平方米，較2021下半年顯著下降64.6%；零售物業(yè)凈吸納量為-3271平方米。
在寫字樓市場方面，一季度影響最大，科技、房地產(chǎn)等行業(yè)調(diào)整帶來大面積退租，凈吸納量僅1.1萬平方米；二季度，新增供應(yīng)的良好預(yù)租以及退租接近尾聲共同推動市場活躍度微升，凈吸納約3.6萬平方米。
因此，上半年，成都寫字樓市場整體空置率較去年底上升0.6個百分點至18.2%。租金方面，部分業(yè)主以價換量，帶動全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均賬面租金較去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。
世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人黃璐介紹，相比2021年上半年，甲級寫字樓租賃面積下滑最大的行業(yè)是首位需求行業(yè)TMT，同比下降7.4%，但占比仍然保持24.8%；另外，房地產(chǎn)建筑行業(yè)也下滑了2.4%。
不過，黃璐認(rèn)為，成都正在積極培育城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能，數(shù)字‘智’造、數(shù)字文創(chuàng)、特色金融及消費相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來發(fā)展契機，繼而在未來中長期衍生辦公需求，同時也推動成都寫字樓的需求結(jié)構(gòu)重塑。
上半年的數(shù)據(jù)也顯示這樣的變化。工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)需求跨越式增長，較去年同期顯著增長16.8個百分點；大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)尤為矚目。娛樂及傳媒互聯(lián)網(wǎng)需求增長迅速，較去年同期顯著上升14.5個百分點，游戲研發(fā)類企業(yè)最為矚目。
而在零售物業(yè)方面，由于疫情的反復(fù)阻礙跨城市旅游，品牌的擴張需求放緩，尤其是服飾及大型正餐品牌，成都零售物業(yè)市場凈吸納量為負(fù)值，整體空置率較去年底上升0.9個百分點到8%。其中，教育、正餐和服飾需求半年環(huán)比下降最大，分別下降了4.8%、4.5%和2%。
不僅如此，成都零售物業(yè)市場還將面臨另一大挑戰(zhàn)，下半年將迎來約64.3萬平方米的新增供應(yīng)，屆時市場總存量將突破1000萬平方米，因此，高位供應(yīng)或?qū)邮袌龈偁庍M一步加劇。
不過，世邦魏理仕認(rèn)為，此輪疫情后，消費者需求在潛移默化的演變，消費者不斷增加娛樂、社交及休閑活動的支出，尤其是露營風(fēng)卷全城。同時消費愈發(fā)回歸街頭、走向社區(qū)，零售物業(yè)或?qū)摹扒馈边M階成“社交休閑場”。這一趨勢促使消費者的動線和空間聚合發(fā)生改變，將引導(dǎo)市場打造全新生態(tài)。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
