新年伊始，為了爭奪客源并打響新年的第一炮，大多數業(yè)主積極采取了各種方式來吸引租戶，包括降低租金、贈送裝修以及延長免租期等。在本季度的成交案例中，一些項目甚至提供了長達12個月的免租期。由于價格調整已逐漸成為寫字樓招商的主要策略，全市整體市場的平均租金繼續(xù)下跌，甲級寫字樓的平均租金為人民幣每月每平方米169.1元，環(huán)比下降了3.0%。

    本季度，全市新增供應回升至近兩年高位，達34.8萬平方米。新增供應分別為華強金融大廈、金蝶云大廈、中信城開大廈、城脈中心、中糧亞太總部大廈。因年終結算問題，部分成交記錄于本季度才被披露，成交披露的滯后性及本季度迅猛增長的自用需求，推動本季度的凈吸納量升至近3年高位，錄得約25.7萬平方米。然而，受本季度新增供應量巨大的影響，全市空置率繼續(xù)抬升1.1%至25.4%。

    從行業(yè)來看，本季度專業(yè)服務業(yè)躍升至租賃需求首位，以21.1%的需求面積占比領先全行業(yè)，其需求細分子類主要為管理咨詢、稅務咨詢及醫(yī)療服務，交易類型近82.0%為新設。其次，金融業(yè)受證券、期貨子類的需求帶動，于本季度位列全市租賃需求第二位。值得一提的是，全市整體市場的新設立需求位列本季度租賃需求的榜首，占比高達45.2%。其中，省外企業(yè)占比46.2%，主要來自西安、上海、廈門三個城市，且多為高科技類企業(yè)，反映深圳備受創(chuàng)新科技企業(yè)的青睞。

　　除此以外，本季度全市自用需求貢獻了約30%的去化面積，極大地拉動了全市凈吸納量。

　　2024年第一季度，深圳寫字樓投資市場略有降溫，僅錄得1宗大宗交易，總交易金額約人民幣2.46億元。該宗交易為深圳市坪山城投置業(yè)有限公司以人民幣2.46億元的總代價，通過股權及債權方式收購坪山世茂廣場項目。

來 源：萊坊    

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