1季度甲級(jí)寫字樓租金和空置率走勢(shì)

　　本季度寫字樓租賃市場(chǎng)客戶問(wèn)詢量較上季度相比有小幅回升，市場(chǎng)情緒有所改善。全市凈吸納量錄得7.3萬(wàn)平方米，同比上升了53.5%。全市空置率錄得18.4%，與上季度相比基本持平。本季全市平均租金錄得每月每平方米146.1元，環(huán)比下降2.4%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　較小面積的辦公需求仍然是本季主流。專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和TMT是本季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交的主力。其中，專業(yè)服務(wù)業(yè)在咨詢、設(shè)計(jì)服務(wù)相關(guān)企業(yè)大面積需求的支撐下成為本季度租賃需求的最大來(lái)源，租賃成交面積占比達(dá)到33.2% 。金融行業(yè)中，保險(xiǎn)、信托、證券等非銀行金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)活躍。TMT的租賃需求較上季度有所回升。

　　市場(chǎng)未來(lái)展望

　　短期內(nèi)，預(yù)計(jì)成本節(jié)約型的租賃仍將是市場(chǎng)需求的主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三個(gè)季度，預(yù)計(jì)廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)69.1萬(wàn)平方米的供應(yīng)。隨著新一輪供應(yīng)高峰的到來(lái)，租賃市場(chǎng)仍將面臨較強(qiáng)的存量去化壓力。

來(lái) 源： 戴德梁行 

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