四季度，上海甲級寫字樓市場共迎來三個新項(xiàng)目交付入市，新增30.5萬平方米，含兩個位于核心商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目；同期錄得6.2萬平方米凈吸納量，低于前三季度平均水平。至此，全年累計(jì)17個新項(xiàng)目總計(jì)138萬平方米供應(yīng)，其中非核心商務(wù)區(qū)供應(yīng)占比超一半，承接企業(yè)去中心化需求，貢獻(xiàn)了全市近七成的凈吸納。年內(nèi)需求繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，全年吸納量達(dá)69萬平方米，同比上升8.2%,但與供應(yīng)之間的差距依然較大。排除自用因素，上半年去化水平優(yōu)于下半年，一些企業(yè)搬遷決策上仍趨謹(jǐn)慎。金融、零售貿(mào)易、制造類企業(yè)新增需求穩(wěn)健。

　　2024年業(yè)主計(jì)劃有165萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)入市，全市租金和出租率將持續(xù)承壓，按當(dāng)前吸納速度，預(yù)計(jì)到年底全市空置率將達(dá)到24%的新高。盡管整體環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，但政府已推出財政和貨幣支持措施，游戲、教育、綠色基建、人工智能以及低空經(jīng)濟(jì)等行業(yè)仍展現(xiàn)出增長潛力，外加老樓租戶的辦公升級需求見長和內(nèi)資頭部企業(yè)持續(xù)整合辦公空間，釋放一波積極信號。

來 源： 第一太平戴維斯   

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