在中國(guó)經(jīng)濟(jì)需求釋放與穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力雙重驅(qū)動(dòng)下，2025年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開(kāi)局。 廣州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)，新動(dòng)能發(fā)展布局穩(wěn)步推進(jìn)，穩(wěn)中向好的積極信號(hào)進(jìn)一步釋放。但當(dāng)前市場(chǎng)需求仍然偏弱，生產(chǎn)企穩(wěn)回升支撐不足，從側(cè)面折射出整體市場(chǎng)信心仍有待恢復(fù)。

　　01 新興市場(chǎng)租賃表現(xiàn)繼續(xù)跑贏傳統(tǒng)市場(chǎng)

　　2025年一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納值為6萬(wàn)平方米，其中涵蓋約5萬(wàn)平方米新入市樓宇自用面積去化。如扣除自用面積，新增需求僅約1萬(wàn)平方米，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平靜。市場(chǎng)租賃需求主要來(lái)自國(guó)際金融城和琶洲兩個(gè)新興市場(chǎng)，其租賃表現(xiàn)繼續(xù)跑贏傳統(tǒng)市場(chǎng)。

    02 主要需求行業(yè)

　　一季度，互聯(lián)網(wǎng)科技類(lèi)企業(yè)成為租賃需求的主要來(lái)源，租賃面積占比近50%。

　　03 季內(nèi)迎來(lái)三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市

　　季內(nèi)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)3棟優(yōu)質(zhì)樓宇入市，分別位于琶洲和國(guó)際金融城，共計(jì)17萬(wàn)平方米，推升廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓存量項(xiàng)目至750萬(wàn)平方米。當(dāng)前，琶洲存量項(xiàng)目體量占比27%，緊隨珠江新城其后。隨著琶洲新增供應(yīng)項(xiàng)目的不斷入市，預(yù)計(jì)2026年末琶洲和珠江新城甲級(jí)樓宇體量將處于旗鼓相當(dāng)位置。

　　04 受新增供應(yīng)影響，空置率上升

　　受當(dāng)前新增供應(yīng)影響，季內(nèi)全市甲級(jí)樓宇空置率環(huán)比上漲2.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.0個(gè)百分點(diǎn)至20.0%。當(dāng)前，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率波動(dòng)除了受新增供應(yīng)影響外，從需求端看，也反應(yīng)出企業(yè)對(duì)新租或擴(kuò)租持有謹(jǐn)慎態(tài)度，市場(chǎng)整體信心仍有待恢復(fù)。

　　05 “以價(jià)換量”為市場(chǎng)主旋律

    截至2025年一季度末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈有效租金錄得124.2元每月每平方米，環(huán)比下降3.6%，同比下降12.1%，租金降幅較去年四季度基本保持一致。

　　未來(lái)展望

　　在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)預(yù)期趨向疲弱的背景下，企業(yè)對(duì)租賃動(dòng)作表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎，觀望情緒相對(duì)濃厚，季內(nèi)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓增量需求不及去年同期水平。一季度，金融方城全面封頂，廣州國(guó)際金融城迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為產(chǎn)業(yè)集聚“筑巢引鳳”。2025年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)約100萬(wàn)平方米，在當(dāng)前增量需求增長(zhǎng)相對(duì)放緩的背景下，預(yù)計(jì)2025年寫(xiě)字樓空置率將繼續(xù)上升約3.0-5.0個(gè)百分點(diǎn)。持續(xù)上升的空置率以及平靜的市場(chǎng)需求暫時(shí)無(wú)法支撐租金企穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金繼續(xù)承壓。

來(lái) 源：高力國(guó)際