誰(shuí)也不曾預(yù)料到2020年的開(kāi)局如此悲傷。
一場(chǎng)突如其來(lái)的新型冠狀病毒肺炎無(wú)疑是今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“黑天鵝”，依靠人流、聚集、假日消費(fèi)的商業(yè)地產(chǎn)首當(dāng)其沖受到重創(chuàng)。
西貝餐飲董事長(zhǎng)賈國(guó)龍近日曾表示，預(yù)計(jì)春節(jié)前后的1個(gè)月時(shí)間，西貝將損失營(yíng)收7-8億元，賬上現(xiàn)金流扛不過(guò)3個(gè)月。
而這只是眾多商業(yè)實(shí)體困境的一個(gè)縮影。
2月3日，從春節(jié)后首個(gè)A股開(kāi)盤(pán)日股市表現(xiàn)可以看出，股價(jià)跌幅最大的房企主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，
為了紓解部分商戶的壓力，業(yè)內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)龍頭開(kāi)啟了一場(chǎng)大規(guī)模的免租大行動(dòng)。
1月28日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)對(duì)全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶，從1月24日至2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)全免。截至2019年底，累計(jì)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)達(dá)到323座。對(duì)此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，萬(wàn)達(dá)將減免租金30億-40億元，堪稱業(yè)內(nèi)最“硬核”。
此外，另一家知名房企龍湖租金減半的時(shí)間最長(zhǎng)，從1月25日至3月31日為期兩個(gè)多月。
1月27日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)向會(huì)員單位發(fā)出的倡議中指出，昔日門(mén)庭若市的商場(chǎng)如今變得門(mén)可羅雀。與此同時(shí)，有的企業(yè)雖然自己遭受了疫情沖擊，但是仍然在慷慨捐贈(zèng)，有的不顧安危為抗擊疫情提供后勤保障，有的為經(jīng)營(yíng)困難的合作商戶減免租金。
據(jù)地產(chǎn)壹線不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前有近百家商業(yè)地產(chǎn)主體主動(dòng)宣布為商戶減免租金。減租時(shí)間范圍上，主要有7天、9天和15天。在減租方式上，有個(gè)別項(xiàng)目為假期全免，但絕大多數(shù)是租金減半。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的歇業(yè)期，也有部分商業(yè)地產(chǎn)對(duì)商戶進(jìn)行了勸退，讓其自己提出閉店申請(qǐng)，自己對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。
值得一提的是，除了全國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)品牌外，還有許多個(gè)人房東主動(dòng)為租客、商家減免租金。
2月2日，深圳一位“好房東”引發(fā)熱議。據(jù)報(bào)道，深圳女房東林女士為九棟共1200多戶租戶減免了半個(gè)月租金，約80萬(wàn)元。
另外，政府層面也在積極出臺(tái)政策以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。
2020年2月3日上午，在國(guó)務(wù)院舉行的應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委表示，對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，1個(gè)月房租免收、2個(gè)月房租減半。對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。
眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，免租減租的舉措有助于困難時(shí)期大家“抱團(tuán)取暖”，快速渡過(guò)難關(guān)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期全國(guó)各類房企或商業(yè)地產(chǎn)商為應(yīng)對(duì)疫情防控事件，出臺(tái)了免租金等做法，這也有助于在近期商業(yè)零售市場(chǎng)蕭條的時(shí)候，形成更多的支持和關(guān)懷，對(duì)于保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益也是有積極作用的。
來(lái)源：地產(chǎn)壹線
編輯：liu
