一份新報(bào)告稱，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的計(jì)劃建筑活動(dòng)已激增至新的創(chuàng)紀(jì)錄的GFC記錄，其中悉尼居首位。
商業(yè)地產(chǎn)建筑審批創(chuàng)下GFC最高記錄
截至11月底的三個(gè)月中，全國(guó)零售，辦公和工業(yè)等主要商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的建筑批準(zhǔn)總值達(dá)到57.8億美元。
更長(zhǎng)的時(shí)期(到11月底的11個(gè)月)比2015年同期增長(zhǎng)了15%以上。根據(jù)最新的澳大利亞雜志，Domain Group的報(bào)告顯示，悉尼的批準(zhǔn)額為43.1億澳元，僅略高于墨爾本的40.5億澳元。統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)字。
Domain集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)表示：“主要或'主要供應(yīng)'商業(yè)部門現(xiàn)已獲得2016年頭11個(gè)月的建筑批準(zhǔn)，總價(jià)值為153.5億美元。” “與去年同期批準(zhǔn)的133億美元相比，增長(zhǎng)了15.4%。”
商業(yè)地產(chǎn)建筑審批創(chuàng)下GFC最高記錄
威爾遜博士說，繼悉尼和墨爾本之后，珀斯的批準(zhǔn)總值達(dá)到了17億澳元，而布里斯班的批準(zhǔn)為15.1億澳元，阿德萊德為3.7億澳元。
商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多主要指標(biāo)均表現(xiàn)強(qiáng)勁，截至11月底，批準(zhǔn)的零售建設(shè)額為69.3億美元，比去年同期增長(zhǎng)10.7%。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，計(jì)劃中的辦公室建設(shè)增長(zhǎng)了非常健康的27.2%，達(dá)到46.9億美元，而工業(yè)建筑的批準(zhǔn)增長(zhǎng)了11.3%，達(dá)到37.4億美元。
這種增長(zhǎng)在悉尼和墨爾本之間分配不均。
悉尼是最強(qiáng)勁的零售市場(chǎng)，獲得了19.5億澳元的批準(zhǔn)，而墨爾本為10.6億澳元。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，但在辦公和工業(yè)審批方面，墨爾本的市值超過了悉尼，其中辦公面積為16.5億至15.7億澳元，工業(yè)為13.2億至7.76億澳元。
盡管如此，短期內(nèi)行業(yè)專家對(duì)非住宅建筑的前景并不樂觀。漢森·云肯(Hansen Yuncken)的首席執(zhí)行官彼得·薩爾維森(Peter Salvesen)去年12月表示，非住宅領(lǐng)域的增長(zhǎng)并不多。
澳大利亞建筑業(yè)論壇還表示，非住宅建筑的短期前景已經(jīng)減弱。
高力國(guó)際辦公室租賃全國(guó)主管卡梅倫·威廉姆斯說，悉尼的辦公樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)與墨爾本的數(shù)據(jù)相形見fact的事實(shí)，可能更多是由于辦公室被肘在繁榮的住宅市場(chǎng)之外。專門用于辦公室的空間已被新公寓占用。
他說：“這可能是推動(dòng)這一切的關(guān)鍵因素之一。” “相對(duì)于墨爾本，要更集中悉尼中央商務(wù)區(qū)的空間也很困難，悉尼對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化的反應(yīng)也較慢。
商業(yè)地產(chǎn)建筑審批創(chuàng)下GFC最高記錄
悉尼在辦公室方面做得很好，但在供應(yīng)方面卻做得不好。在麥格理公園(Macquarie Park)，北萊德??(North Ryde)和霍姆布什(Homebush)等大都會(huì)公園中，使用這種方法比較容易，但在悉尼中央商業(yè)區(qū)和北悉尼中央商業(yè)區(qū)則不然。
相比之下，墨爾本不具有相同的地理優(yōu)勢(shì)，而且價(jià)格要低得多。在悉尼中央商務(wù)區(qū)租賃辦公空間的平均價(jià)格為每平方米1000澳元，比墨爾本高出30%至40%。”
同時(shí)，代理商世邦魏理仕(CBRE)維多利亞時(shí)代的零售租賃業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人澤爾曼·安因斯沃思(Zelman Ainsworth)表示，與此同時(shí)，墨爾本的零售市場(chǎng)受到悉尼的擊敗，不太可能長(zhǎng)期維持下去。
他說，目前，許多主要零售商報(bào)告說，墨爾本的貿(mào)易與悉尼有相似的貿(mào)易，有時(shí)甚至更好。
零售租金達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平，而激勵(lì)水平(之前幾年的房東提供了免租金周租金或?yàn)槲鈶籼峁┵Y金)卻絲毫沒有上漲。
艾因斯沃思表示：“由于他們提供的'生活方式體驗(yàn)'，我們也看到零售商重新回到帶狀零售市場(chǎng)�！�
“隨著公寓生活現(xiàn)在在墨爾本變得越來越普遍，整個(gè)墨爾本的脫衣舞市場(chǎng)正在恢復(fù)活力，特別是隨著人口水平和旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)�！�
在該報(bào)告中，珀斯在零售空間方面表現(xiàn)出色，獲得了9.36億澳元的建筑許可，位居第三，總供應(yīng)量達(dá)到16.9億澳元，而布里斯班在辦公和工業(yè)空間方面表現(xiàn)更好，在全國(guó)排名第四。
來源：新經(jīng)網(wǎng)
編輯：koko
