22日晚間，華潤置地披露稱，與華潤集團若干子公司簽訂收購協議，以總價25.57億元收購沈陽、寧波、北京、深圳四個項目，收購完成后，華潤置地將持有四個項目100權益。

　　其中，以12.99億元收購沈陽長白島項目，4.97億元收購北京姚家園項目，2.38億元收購寧波宋詔橋項目，5.23億元收購深圳龍崗區(qū)布吉道項目。其中，沈陽項目包括住宅及購物中心，北京、深圳、寧波項目主則要為購物中心。

　　據中國網地產了解，北京項目為姚家園LifeSpace樂都匯購物廣場。2010年由香港特易購聯合體競得，成交價格3.10億元。

　　公開資料顯示，該項目為Tesco（樂購）在北京地區(qū)布局的首個樂都匯項目，項目建設用地面積18977.10平方米，總建筑面積約84897.00平方米，其中地上建筑面積37846.00平方米。

　　據不完全統(tǒng)計，截至目前華潤置地在北京地區(qū)正處于運營階段的項目主要包括：密云萬象匯項目、海淀清河五彩城項目、三元橋鳳凰匯項目、門頭溝華潤Plus365項目。

　　商業(yè)布局北京

　　2019年9月華潤置地曾出資24.59億元，擬與冠城大通共同開發(fā)西北旺新村A3地塊中商業(yè)部分。

　　在取得預售許可的相關文件后，該項目按約定價格出售給華潤置地。同時，冠城大通將商業(yè)部分相關的地鐵一體化接駁區(qū)域的權利義務一并轉讓給華潤置地。該交易初步預計總金額為24.59億元。預計西北旺A3地塊將于2021年取得相關預售文件。

　　2019年末，華潤置地就朝陽區(qū)廣華新城商業(yè)開發(fā)運作簽訂相關協議。另據市場最新消息，北京朝陽萬象城項目已于今年年初進入招標設計階段。

　　廣華新城一期為配套公建改造，二期為新建A檔萬象城、寫字樓及地下車庫等，項目總建筑面積24.7萬平方米。其中二期地上商業(yè)建筑面積7.9萬平方米。

　　此外，2019年10月，華潤首開聯合體以9.78億元摘得通州潞城1宗多功能用地，項目建筑面積7.008萬平方米，項目包括商業(yè)、辦公，競得人需對該項目100%自持經營。

　　最新消息顯示，海淀首個萬象匯落地西三旗地區(qū)，預計于今年6月動工，項目建筑規(guī)模約13萬平方米。未來這里將有望引進生活超市、影院、深夜食堂，以及各地特色美食。

　　據不完全統(tǒng)計，截至目前，華潤置地在北京地區(qū)已持有不少于10個商業(yè)項目。

　　截至2019年末，華潤置地已開業(yè)萬象城/萬象天地25個。萬象匯17個，其中儲備項目46個。另有管理輸出購物中心28個，其中在營項目19個，儲備項目9個。

　　報告期內，購物中心租金收入達人民幣91.5億元，同比增長33.4%，出租率達94.9%，同比上升0.6個百分點。

　　截至2019年末，華潤置地持有的購物中心評估后資產賬面總值為1131.7億元，占集團資產總值14.8%。

　　華潤置地華北大區(qū)相關人士對中國網地產表示，華潤商業(yè)將繼續(xù)深耕一二線城市。下一步加速在北京、天津等戰(zhàn)略型城市布局萬象城、萬象匯產品。而未來計劃3-5年內落地兩個北京萬象城、多個萬象天地和萬象匯等系列產品。

　　相信隨著多個收并購項目落地，華潤置地商業(yè)在北京必將迎來一個新的收獲期。

　　來源：中國網地產

編輯：wangdc