近日，仲量聯(lián)行2020年第二季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，商業(yè)地產(chǎn)方面，整體租金繼續(xù)承壓下滑，錄得環(huán)比下跌3.0%，同比下跌6.8%。

　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，在疫情發(fā)生后，尤其是在季度末北京疫情發(fā)展的影響下，業(yè)主們選擇通過繼續(xù)提供租金優(yōu)惠和放寬對租戶資質(zhì)的審查，來應(yīng)對市場需求放緩。

　　“進(jìn)入二季度后，北京大力推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動陸續(xù)復(fù)蘇，但季度末北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險影響了本市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。

　　張瑩表示，隨著市場從疫情中逐漸恢復(fù)穩(wěn)定，租賃活動較上一季度略有回升。但由于市場需求持續(xù)放緩，加之新發(fā)地疫情的出現(xiàn)，需求反彈的幅度仍較為有限。在當(dāng)前市場環(huán)境下，內(nèi)資企業(yè)仍是租賃市場需求的主要來源，在新租成交中占71%。由于更嚴(yán)格的預(yù)算和成本控制，外資租戶表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。

　　其中，新落成項目將整體空置率推高了2.7個百分點至14.0%，共為市場帶來31萬平方米的新增供應(yīng)。其中，位于CBD核心區(qū)的新項目入市，將進(jìn)一步加劇CBD及周邊地區(qū)現(xiàn)有項目業(yè)主之間的競爭。

　　但投資方面，投資者保持活躍，總成交額雖然略低于去年同期，但仍維持高位，且達(dá)成多宗重點成交，2020年上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。4月，私募基金霸菱亞洲首入北京，以7.5億元人民幣向新加坡豐樹集團(tuán)收購位于中關(guān)村軟件園一期內(nèi)的方舟大廈；同月，停工多時的中弘大廈以 33.12億元人民幣完成司法拍賣，由東方資產(chǎn)接盤。

　　商業(yè)零售體方面，報告顯示疫情對零售市場的影響在本季度開始全面顯現(xiàn)，市場壓力不斷增長，全市空置率升高且租金水平下滑。在此市場氣候下，業(yè)主對租金價格進(jìn)行一定程度的讓步，推動市區(qū)租金環(huán)比下跌1.9%，郊區(qū)租金環(huán)比下跌3.0%�！拔覀冇^察到市場壓力已累積到一個臨界點。即便是一些此前不愿降租的業(yè)主也開始下調(diào)租金預(yù)期，或提供更為靈活的租賃條款。預(yù)計今年下半年大部分業(yè)主的關(guān)注點將集中在提升項目出租率方面，整體市場租金水平將進(jìn)一步下降。” 仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理紀(jì)明說。

來 源： 經(jīng)濟(jì)參考報  

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