房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布三季度深圳零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告指出，三季度深圳多商圈租賃需求增長(zhǎng)明顯，餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。

　　2021年第三季度，深圳全市錄得一新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)入市，為市場(chǎng)帶來(lái)30.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。因此，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴(kuò)容至約563.0萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，部分存量?jī)?yōu)質(zhì)零售物業(yè)持續(xù)進(jìn)行品牌煥新升級(jí)計(jì)劃。

　　第三季度，多數(shù)商圈租賃需求增長(zhǎng)明顯，疊加大體量新項(xiàng)目均以較高入駐率入市，帶動(dòng)全市凈吸納量大幅上升至約32.4萬(wàn)平方米，較2021年上半年總吸納量高出3.4倍。

　　鑒于大體量新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)入駐率表現(xiàn)優(yōu)異，且各商圈存量項(xiàng)目空置率均有小幅下降。因此，全市平均空置率繼續(xù)環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，至8.5%。

　　季內(nèi)，多數(shù)商圈租金指數(shù)多表現(xiàn)平穩(wěn)，受部分存量項(xiàng)目租金略微下調(diào)的影響，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。截至季末，全市平均首層租金下跌至人民幣每平方米每月647.9元。

　　展望2021年第四季度，全市預(yù)計(jì)迎來(lái)三個(gè)總建筑面積合約18.3萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，其中兩個(gè)位于前海片區(qū)，包括萬(wàn)象前海及前海K11。深圳仍將繼續(xù)吸引新品牌進(jìn)駐，需求預(yù)計(jì)保持活躍。鑒于同期新增供應(yīng)相對(duì)有限，屆時(shí)全市空置率料將維持穩(wěn)定。

　　第一太平戴維斯指出，新進(jìn)駐中高端品牌助力提升其所在項(xiàng)目的資產(chǎn)表現(xiàn)之余，有望持續(xù)促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)力釋放。此外，城市標(biāo)桿項(xiàng)目在吸引奢侈品牌方面仍具明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，隨其不斷強(qiáng)化奢侈品牌陣容，其租金有望保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

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