在2020年這特殊的一年，大部分購(gòu)物中心都在掙扎求存。據(jù)了解，2020年全國(guó)多數(shù)企業(yè)因疫情影響，推遲了新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)計(jì)劃，截至12月月末，全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目同比減少。盡管如此，回顧這不平凡的一年，我們?nèi)匀豢吹街袊?guó)商業(yè)地產(chǎn)的韌性，也感受到了實(shí)體商業(yè)的強(qiáng)大后勁。

　　雖歷經(jīng)2020年疫情黑天鵝洗禮，導(dǎo)致天津商業(yè)地產(chǎn)增量市場(chǎng)有所放緩。但根據(jù)相關(guān)大數(shù)據(jù)顯示，2021年，在抗疫常態(tài)化下，天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將依舊穩(wěn)健，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021天津全年擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)12家，新增面積約115萬(wàn)㎡。其中包括東麗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東麗愛(ài)琴海購(gòu)物公園、生態(tài)城愛(ài)琴海購(gòu)物公園和薊州愛(ài)琴海購(gòu)物公園、濱海吾悅吾悅廣場(chǎng)和寧河吾悅廣場(chǎng)等全國(guó)知名連鎖商業(yè)都將繼續(xù)布局天津環(huán)城區(qū)域。值得注意的是，天津K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心也將于2021年在濱海新區(qū)正式啟幕。

　　隨著天津環(huán)城區(qū)域居住體系成熟，作為不能缺少的配套設(shè)施，環(huán)城區(qū)域的商業(yè)環(huán)境也在逐漸發(fā)展成熟。從這12家新開(kāi)商業(yè)體項(xiàng)目中，不難發(fā)現(xiàn)，這些即將開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目各具特色，對(duì)滿足周邊或城市人群消費(fèi)需求，填補(bǔ)環(huán)城區(qū)域商業(yè)空白，提升城市商業(yè)格局都有著重要意義。

　　第一，購(gòu)物中心的體量大。12家擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總體量約為115萬(wàn)方，其中，5萬(wàn)方以下（含5萬(wàn)方）的購(gòu)物中心只有2家，5-10萬(wàn)方（包含10萬(wàn)方）的購(gòu)物中心有7家，10萬(wàn)方以上的購(gòu)物中心有3家。

　　第二，與城市核心地帶的購(gòu)物中心不同，環(huán)城購(gòu)物中心更加寬闊，樓宇之間距離更加開(kāi)闊，步行成本變大。加之購(gòu)物中心常位于城市主干道，交通便利，車(chē)位充足，車(chē)輪上的便利在這里得到更充分的體現(xiàn)。

　　第三，復(fù)合業(yè)態(tài)屬性更強(qiáng)。由于擁有更大的面積和開(kāi)放式空間，這類購(gòu)物中心往往對(duì)于親子互動(dòng)、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、超市、書(shū)店、家居賣(mài)場(chǎng)等空間需求更高的項(xiàng)目包容性更強(qiáng)，也利于開(kāi)展主題活動(dòng)和展覽，以豐富購(gòu)物中心的文化娛樂(lè)屬性。此外，此類購(gòu)物中心相對(duì)來(lái)說(shuō)環(huán)境更為獨(dú)立，在整體動(dòng)線設(shè)計(jì)上相比更為通透，也能帶來(lái)更好的消費(fèi)者體驗(yàn)。

　　第四，對(duì)于外遷的城市居民而言，由于渠道的豐富，走到線下的目的不再只是購(gòu)物，而是享受就近的節(jié)假日休閑計(jì)劃，以體驗(yàn)感和精神滿足為核心，“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”則成了附加部分。經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)快速迭代的新一代環(huán)城購(gòu)物中心正巧能夠滿足這樣的“休閑計(jì)劃需求”。

　　來(lái)源：天津北方網(wǎng)

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