近年來，實體商業(yè)受到電商壓制，屢屢被唱衰，現(xiàn)實經(jīng)營情況究竟如何？記者了解到，2021年，全國各地準(zhǔn)備在年內(nèi)開業(yè)的購物中心高達上千家，遠遠超出前幾年的數(shù)量。那么，購物中心是否迎來新的井噴期？
近日，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣東省2021年計劃開業(yè)116個商業(yè)項目，商業(yè)建筑面積共計932萬平方米。而江蘇省2021年計劃開業(yè)的購物中心數(shù)量更多，面積在2萬平方米以上的商業(yè)項目數(shù)量達144家。上海今年計劃開業(yè)且面積在2萬方以上的商業(yè)項目數(shù)量為50家。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心的統(tǒng)計，2021年全國擬開業(yè)的建筑面積超過2萬平方米的商業(yè)項目數(shù)量高達1479個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓），這其中還包含了部分存量改造項目。
從這些項目的分布區(qū)域來看，華東地區(qū)遙遙領(lǐng)先，577個擬開業(yè)量占比約39%，這一數(shù)據(jù)比位列二三位的華南、華中地區(qū)的總和還多，華南和華中地區(qū)分別擬開287個和241個。西北和華北地區(qū)2021年計劃投放量也超過三位數(shù)，三位數(shù)以下的僅東北和西南兩大區(qū)。
值得注意的是，很多計劃開業(yè)的商業(yè)項目會因為各種原因延遲開業(yè)。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)2018年、2019年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當(dāng)年實際開業(yè)數(shù)量都只有年初統(tǒng)計數(shù)據(jù)的40%，參照這個比例，2021年年內(nèi)能如期開業(yè)的購物中心數(shù)量將達到591家，有望創(chuàng)下近五年來購物中心開業(yè)數(shù)量的新高。另據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2016年全國新開業(yè)購物中心為465家，2017年為504家，2018年為533家，2019年由升轉(zhuǎn)降，新開業(yè)529家，而2020年全國新開業(yè)的購物中心只有400家。
“購物中心市場需求還在，但總體來看，今年算平穩(wěn)增長，沒有井噴。”北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長賴陽對中國商報記者表示，2021年購物中心計劃開業(yè)數(shù)量之所以創(chuàng)下新高，一方面是因為2020年受新冠肺炎疫情影響，很多項目的招商和裝修一度暫停，影響了進度，未能如期開業(yè)，就延遲至2021年開業(yè)。另外，線下購物中心的業(yè)態(tài)組合也和過去不一樣了，目前依然有不錯的前景。“盡管線上商品更具性價比，在一定程度上影響了線下商品的銷售，但從新開的購物中心可以發(fā)現(xiàn)，更符合體驗性的生活方式消費項目越來越多，因而帶來很多體驗性、沖動性購買，從而使得線下商業(yè)項目業(yè)績回升�！彼f，與此同時，很多傳統(tǒng)購物中心通過改造升級，也煥發(fā)出了新的活力。
賴陽還表示，從總體規(guī)模來看，在未來幾年，城鎮(zhèn)化率的不斷提升依然會對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生更多的需求，但由于大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)高潮基本過去，出生率下降導(dǎo)致人口日漸減少，從而導(dǎo)致市場需求將呈現(xiàn)逐漸減少的趨勢。因此，幾大因素疊加，未來市場對購物中心的需求將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長趨勢。
來源：中國商報
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