2月，深圳公寓市場僅新增一個預售項目，羅湖區(qū)華潤置地筍崗中心新增供應1033套，約4.48萬平方米。

　　一手商業(yè)物業(yè)均價為70,225元/㎡，環(huán)比上漲2.2%。2月份為傳統(tǒng)淡季，成交面積僅40,582平方米，環(huán)比下跌53.9%。3月開始，商務公寓成交量將會逐漸恢復。

　　2月，商務公寓主力成交在福田，成交面積為0.98萬平方米；其次為龍崗區(qū)，成交面積為0.71萬平方米。福田區(qū)的深圳中心·天元以0.64萬平方米的成交面積，7.89億元的成交金額，位于全市成交面積和成交金額雙榜首。其他熱銷樓盤還包括世茂深港國際中心、深國際萬科悅城、歲寶壹品、龍光玖龍臺等。

　　商業(yè)營業(yè)用房方面，南山區(qū)后海恒裕深圳灣本月成交2,319平方米，均價106,431元/㎡，成交總金額2.47億元，位列全市成交面積榜首；寶安中心區(qū)海府生態(tài)大廈本月成交2,273平方米，均價110,793元/㎡，成交總金額2.52億元，問鼎全市成交金額榜首。其他熱銷樓盤還包括萬科瓏城原點、益科大廈、京基·御景峯等。

　　深圳商務公寓、宿舍項目可以通燃氣。2月23日，深圳發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，對商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施作出進一步明確。新建商務公寓、宿舍項目建設單位應當提前考慮項目用能方式，如需使用燃料，應當將燃氣管道工程與主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。已建成的商務公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應當滿足國家和省市有關技術規(guī)范要求。

　　深圳發(fā)布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（稿），推進“商改租”試點。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點，制定試點實施方案，明確試點目標和范圍以及改建的條件、要求、程序和監(jiān)管措施等，指導各區(qū)政府有序推進試點工作。

　　深圳住宅稀缺、公寓過剩的矛盾長期存在。新政策對深圳公寓市場是利好，將在一定程度保證公寓產(chǎn)品量價平穩(wěn)。目前深圳商務公寓供應充足，加強公寓產(chǎn)品的居住功能，增強商務公寓的居住功能有助于緩解商品住宅供應壓力，是落實“房住不炒”的重要舉措。

　　2月份，深圳新建商業(yè)物業(yè)（以商務公寓為主）可售面積為231.3平方米，環(huán)比下降1.0%。本指標顯示庫存壓力依然較大。

　　隨著疫情逐步得到緩解，商業(yè)物業(yè)銷售良好，庫存去化周期總體趨勢性下降至24.1個月。

　　來源：世聯(lián)評估

編輯：wangdc