2月份深圳存量商業(yè)物業(yè)（以商務(wù)公寓為主）交易不活躍，成交面積13,799平方米（僅為一手成交量的34%），環(huán)比下跌43.6%。

　　2020年第四季度，深圳主要商圈優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金層平均租金為748元/㎡·月，環(huán)比略有回升；空置率為6.2%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。受新冠大流行沖擊，2020年年初商鋪普遍出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，不少商鋪出現(xiàn)退租現(xiàn)象，平均租金連續(xù)三個(gè)季度下行。第四季度，深圳疫情陰霾逐漸消散，零售市場(chǎng)渡過(guò)至暗時(shí)期，各大購(gòu)物中心客流和銷售額有所恢復(fù)，平均租金略有反彈。

　　2020年，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額8,664億元，同比下降5.2%。其中，限額以上單位網(wǎng)絡(luò)零售額646億元，同比增長(zhǎng)10.8%。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)使消費(fèi)者逐漸掌握消費(fèi)市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)，電商快速發(fā)展碾壓傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，不利于商業(yè)物業(yè)租售的長(zhǎng)遠(yuǎn)表現(xiàn)。2021年零售物業(yè)市場(chǎng)將龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍華壹方城等90萬(wàn)平方米供應(yīng)入市，主要分布在龍崗區(qū)和龍華區(qū)。國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，疊加線上零售、巨量新項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)未來(lái)一年核心商圈平均租金將繼續(xù)疲軟，整體空置率將保持在低位。中長(zhǎng)期而言，深圳商業(yè)物業(yè)后市審慎樂(lè)觀。

　　來(lái)源：世聯(lián)評(píng)估

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