戴德梁行最近發(fā)布的《2021亞太區(qū)主要商業(yè)街區(qū)報告》顯示，香港尖沙咀地區(qū)在2020年成為亞洲最昂貴的零售街區(qū)。九龍購物中心取代了原來占主導(dǎo)地位的銅鑼灣。銅鑼灣的平均租金同比下降35%，經(jīng)歷了香港歷史上最大跌幅，達(dá)43%。

　　盡管全球受疫情影響經(jīng)濟(jì)低迷，中國大陸的零售業(yè)在亞太區(qū)所有市場中受到的影響最小，租金平均跌幅為5%。深圳羅湖區(qū)表現(xiàn)尤為搶眼，2020年租金實(shí)現(xiàn)亞太區(qū)最大漲幅，達(dá)5%。

　　戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理甄仕奇表示："2020年，中國零售市場的表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，盡管年初新冠疫情在全國蔓延，但2020年零售銷售額達(dá)39萬億元人民幣。反映在租金方面，一些城市商圈的租金全年均在穩(wěn)定增長，包括上海南京西路、重慶觀音橋、杭州武林區(qū)、青島中央商務(wù)區(qū)。部分城市商圈的租金出現(xiàn)了很大漲幅，比如深圳羅湖區(qū)和廣州天河體育中心區(qū)。"

　　亞太區(qū)零售街區(qū)租金排名變化不大，其中三個最昂貴的零售街區(qū)依舊位于香港、東京和悉尼。中國大陸12個城市進(jìn)入亞太區(qū)排名前20，上海、北京、南京分別排名6、7、8.

　　戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示："盡管去年平均零售租金下降38%，香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的東京銀座租金高出30%，這反映出香港非常高昂的零售租金。"

　　戴德梁行亞太區(qū)洞見與分析主管Dominic Brown博士表示："受新冠疫情影響，下方主要的市場驅(qū)動因素如國際邊境關(guān)閉、限制出行及居家辦公等在整個區(qū)域仍普遍存在。所以亞太區(qū)的租金排名幾乎沒有變化，至少前十大城市的情況是如此，其中香港、東京、悉尼、首爾和大版仍位居前列。此外，印度在亞太區(qū)租金最低的市場中占有四席，形成鮮明的對比，香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。"

　　零售趨勢

　　·地方主義的崛起--購物者越來越支持本地消費(fèi)，從而幫助本地零售商過疫情肆虐時期。2020年Rakuten Advertising對全球8,000多名消費(fèi)者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，50%的家庭購物都在境內(nèi)完成。亞太區(qū)的消費(fèi)者會避免線上購買國外商品，表明他們更愿意把錢在國內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)。

　　·電子商務(wù)的增長--新冠疫情刺激線上零售業(yè)的發(fā)展，因?yàn)橄拗瞥鲂泻徒】档纫蛩卮偈官徫镎呒娂娹D(zhuǎn)向數(shù)字化平臺。亞太區(qū)的購物者對數(shù)字化平臺早已躍躍欲試，因此電子商務(wù)的增長不足為奇。根據(jù)e-marketer的數(shù)據(jù)，亞太區(qū)的電商交易額達(dá)2.5萬億美元，占全球3.9萬億美元電商交易額的64%。

　　·貝恩咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示，新冠疫情也使奢侈品領(lǐng)域發(fā)生很大轉(zhuǎn)變，網(wǎng)上購買奢侈品的份額從2019年的12%增加到2020年的23%。然而，如果說這是臨時性強(qiáng)制性改變，或者說人們開始廣泛接受奢侈品線上購物還為時尚早。奢侈品消費(fèi)者通常喜歡在實(shí)體店購物，這樣可以享受隨之而來的高品質(zhì)服務(wù)，但是，全渠道營銷的增長態(tài)勢會影響奢侈品領(lǐng)域的發(fā)展。

　　展望未來

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，零售業(yè)所面臨的周期性和結(jié)構(gòu)性不利因素是最為嚴(yán)峻的，其中有些在新冠疫情爆發(fā)之前就已存在，有些因?yàn)閲?yán)格的人口流動限制。這些問題對高端零售目的地產(chǎn)生了異乎尋常的影響。受國際旅行恢復(fù)緩慢的影響，這些地區(qū)不太可能立即恢復(fù)到疫情之前的表現(xiàn)。隨著全球范圍內(nèi)疫苗注射的進(jìn)展，一切正在逐漸恢復(fù)到正常狀態(tài)，這些都將促進(jìn)零售業(yè)的全面復(fù)蘇。

　　就零售業(yè)而言，短期內(nèi)意味著消費(fèi)者支出將出現(xiàn)更大分歧，人們更加崇尚價值導(dǎo)向概念，奢侈品零售將加速反彈。2008年金融危機(jī)之后，全球奢侈品零售通常在12-18個月內(nèi)出現(xiàn)反彈。2020年中國的零售表現(xiàn)也支持了這一觀點(diǎn)，人們對奢侈品行業(yè)保持樂觀態(tài)度。

　　未來10年，亞太區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將繼續(xù)超越全球其他市場，所占份額將從36%增長到40%。預(yù)計中產(chǎn)階級將增加15億以上。這些趨勢，加上該地區(qū)許多市場，特別是東南亞市場，實(shí)體零售店面仍然不足，突顯了受疫情影響之外其它的發(fā)展契機(jī)。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc