今年春節(jié)是疫情防控政策調(diào)整后迎來的第一個春節(jié)假期。這個長假，無論是餐飲、旅游還是文化娛樂等方面的需求全面釋放，春節(jié)消費數(shù)據(jù)表明了市場信心正在恢復(fù)，我們的生活也逐漸步入正軌。誠然春節(jié)假期消費數(shù)據(jù)的回暖不能完全等同于2023年經(jīng)濟的回暖，但卻為上海經(jīng)濟復(fù)蘇良好開局。
春節(jié)假期消費市場熱度攀升
春節(jié)假期助力線下消費市場熱度不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期上海接待游客人次破千萬，實現(xiàn)旅游收入166.4億元。核心商圈引領(lǐng)消費市場復(fù)蘇，全市36個商圈的線下客流總量達(dá)2,914萬人次，恢復(fù)至去年農(nóng)歷同期的91.4%，期間餐飲和娛樂休閑等業(yè)態(tài)回暖顯著。據(jù)消費市場大數(shù)據(jù)實驗室（上海）監(jiān)測顯示，節(jié)日期間上海全市線下消費支付金額323億元，其中，餐飲業(yè)消費金額達(dá)41億元，同比去年農(nóng)歷同期增長4.9%。
此外，受疫情影響最為顯著的電影市場，亦在春節(jié)期間展現(xiàn)強勢修復(fù)力，上海春節(jié)7天票房累計達(dá)2.62億元，位列全國城市票房首位，不僅超過了疫情前2019年水平，更突破了2022年的峰值水平。疫情后電影院再次成為市民文娛消費的重要場景，市場在春節(jié)檔優(yōu)質(zhì)影片供應(yīng)以及優(yōu)惠票價等多重利好下，再創(chuàng)新高。
數(shù)據(jù)來源：消費市場大數(shù)據(jù)實驗室（上海），上海旅游大數(shù)據(jù)，上海發(fā)布，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
隨著疫情影響逐步淡化，各項經(jīng)濟活動正在有序恢復(fù)，內(nèi)地與港澳全面恢復(fù)通關(guān)，有望進一步激發(fā)文旅市場活力。此外，多項政策舉措持續(xù)發(fā)力，支撐消費市場加速回暖，上海零售物業(yè)市場以春節(jié)為起點，以首店經(jīng)濟和優(yōu)質(zhì)新項目為特色，引領(lǐng)消費升級復(fù)蘇，為提振全年經(jīng)濟開了好頭。
首店經(jīng)濟領(lǐng)跑全國，
多元首店青睞上海
首店經(jīng)濟持續(xù)加碼，成為驅(qū)動消費新引擎�；仡�2022年，上海零售物業(yè)市場在疫情管控的諸多不確定性中依舊表現(xiàn)亮眼，全年共計引入1,073家首店，與2021年基本持平，疫情加快市場更迭節(jié)奏，部分優(yōu)質(zhì)區(qū)位的空置鋪位也間接助推了新首店的入駐。
高能級首店齊聚上海，年內(nèi)引入包括USM全球首家旗艦店在內(nèi)的8家全球首店，包括AMIRI亞洲首家旗艦店以及PRADA香水美妝亞太首店在內(nèi)的4家亞洲首店。區(qū)域?qū)用�，靜安、黃浦、徐匯、浦東、長寧、閔行、普陀七區(qū)占據(jù)了全市近九成首店份額，而高能級首店則集中布局在靜安、黃浦、浦東以及徐匯四區(qū)。商圈層面，核心商圈首店選址熱度較高，南京西路、淮海中路以及陸家嘴商圈熱度領(lǐng)先全市。項目層面，新項目與老牌地標(biāo)各有千秋，其中，蘇河灣萬象天地以及錦滄文華廣場攜眾多重磅首店啟幕，而包括靜安嘉里中心以及新天地等標(biāo)桿項目亦不斷煥新，表現(xiàn)亮眼。由此，核心商圈在疫情多重挑戰(zhàn)下更顯韌性，首店數(shù)量與質(zhì)量兼?zhèn)�，引領(lǐng)全市商圈升級煥新。
數(shù)據(jù)來源：中商數(shù)據(jù)，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
高端商業(yè)與活躍需求
支撐核心商圈率先復(fù)蘇
高端商業(yè)與活躍需求支撐核心商圈于疫情中引領(lǐng)全市率先復(fù)蘇。租金方面，上海全市購物中心首層租金于疫情中短期承壓，2022年全年累計下行3.1%至每天每平方米34.0元，而核心商圈則在活躍需求以及新項目的助推下展現(xiàn)較強韌性，截至2022年第四季度，核心商圈購物中心首層租金率先止跌，報每天每平方米59.7元。
核心商圈租金指數(shù)(Q1 2003=100)
數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2023年3月
2022年，位于南京西路板塊的錦滄文華廣場以及張園西區(qū)完成高質(zhì)量交付，以首店首發(fā)為特色引入多樣高能級國際品牌，補足商圈高奢品牌矩陣，其中，OTB旗下四大先鋒時尚設(shè)計品牌皆以最高規(guī)格旗艦店形式入駐錦滄文華廣場；張園西區(qū)定位高端商業(yè)聚集地，以海派文化為主題，融合文化與品牌創(chuàng)新，打造全新體驗消費目的地，春節(jié)假期期間，張園西區(qū)日均人流量達(dá)15,000人次以上，全新消費體驗活動以及藝術(shù)文化聯(lián)動等活動引得市民游客前往打卡。
疫情推動消費習(xí)慣以及需求等多重轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新消費業(yè)態(tài)和場景由此快速發(fā)展。我們認(rèn)為，因疫情而累積的消費熱情得以集中釋放，利好線下文娛及體驗類業(yè)態(tài)，如電影院、音樂會以及文化藝術(shù)展等線下活動熱度有望延續(xù)，為線下消費持續(xù)引流。
創(chuàng)新業(yè)態(tài)驅(qū)動線下消費新增長
國際消費中心城市的培育建設(shè)不僅是聚焦國際優(yōu)質(zhì)主體，也應(yīng)加快本土品牌的培育，構(gòu)建融合全球優(yōu)質(zhì)消費資源的聚集地�；仡�2022年首店趨勢，跨界和創(chuàng)新業(yè)態(tài)于消費需求升級變化中應(yīng)運而生，品牌于上海市場試驗迭代，尋求線下消費全新增長點，如全國首個身心療愈生活方式空間FLOW心流所、上海首家室內(nèi)沖浪INLANG入駐蘇河灣萬象天地，tea'stone上海首店亮相新天地，此外，如沉浸式、元宇宙、日咖夜酒、城市露營以及寵物服務(wù)等創(chuàng)新概念和主題門店亦加速線下布局，滿足日漸多元的線下消費新需求。未來，上�？沙掷m(xù)發(fā)力新消費，孵化本土創(chuàng)新品牌，為創(chuàng)新業(yè)態(tài)和消費場景的發(fā)展孕育奠基，煥活線下消費市場。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
