據(jù)仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，受全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)不穩(wěn)定影響，2023年二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易總額錄得268億美元，同比下降 17%，投資人在部署資本時(shí)仍較為謹(jǐn)慎。相比辦公樓、零售和酒店地產(chǎn)的投資收縮，工業(yè)物流和長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度投資市場(chǎng)延續(xù)前幾個(gè)季度的走勢(shì)，但多數(shù)交易的買賣價(jià)差收窄，賣家愿意降低價(jià)格來促成交易。雖然資產(chǎn)的重新定價(jià)可能影響最終收益，但在租金強(qiáng)勁增長(zhǎng)和資產(chǎn)估值穩(wěn)定的情況下，各類資產(chǎn)仍有望升值。
Stuart Crow
亞太區(qū)
投資及資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官
仲量聯(lián)行
“二季度亞太區(qū)投資活動(dòng)較為低迷，投資者在決策時(shí)謹(jǐn)慎地權(quán)衡宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和利率波動(dòng)帶來的影響。雖然目前投資活動(dòng)有所放緩，但我們從客戶和投資人處了解到，整體市場(chǎng)情緒仍然樂觀。中期來看，資產(chǎn)重新定價(jià)和買賣價(jià)差縮小等因素都將讓投資活動(dòng)回暖。”
從各國(guó)市場(chǎng)看
日本仍是亞太區(qū)最活躍的投資市場(chǎng)，二季度投資活動(dòng)逆勢(shì)而上，交易總額高達(dá)71億美元，同比增長(zhǎng)34%。海外投資者尤其青睞其工業(yè)資產(chǎn)，主要交易包括GIC和豐樹物流信托大型資產(chǎn)交易包項(xiàng)目。韓國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額為 57 億美元，同比下降 20%，主要受金融市場(chǎng)不穩(wěn)定和養(yǎng)老基金流動(dòng)性問題的影響。由于債務(wù)成本上升和通脹，澳大利亞投資活動(dòng)放緩，投資總額為31億美元，同比下降36%，機(jī)構(gòu)投資者將資本轉(zhuǎn)移到工業(yè)和居住類資產(chǎn)類型。新加坡投資總額為15億美元，下降 59%，主要交易包括大型工業(yè)資產(chǎn)交易包和商業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。
在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)
由于疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，機(jī)構(gòu)投資者將重心轉(zhuǎn)向另類資產(chǎn)，二季度投資額達(dá)到47億美元，同比下降20%。香港市場(chǎng)由于高利率導(dǎo)致市場(chǎng)情緒疲軟，交易額為 7 億美元，同比下降 76%，成交項(xiàng)目的規(guī)模也都較小。
龐樹東
中國(guó)區(qū)
投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人
仲量聯(lián)行
“與二季度多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況類同，2023年上半年商業(yè)地產(chǎn)成交量顯著減弱，多數(shù)投資機(jī)構(gòu)保持審慎、觀望的態(tài)度。2023年下半年在投資市場(chǎng)形勢(shì)仍復(fù)雜、未明的同時(shí)，局部將出現(xiàn)因流動(dòng)性恢復(fù)而帶來的聚焦新經(jīng)濟(jì)、基建和民生相關(guān)的‘機(jī)會(huì)性需求’。”
從資產(chǎn)類型看
受中國(guó)內(nèi)地、香港、新加坡和澳大利亞總體投資活動(dòng)均較為低迷的影響，二季度亞太區(qū)辦公樓交易額僅為102億美元，為 2011年以來最低水平，但主要市場(chǎng)還存在諸多大型核心辦公樓潛在交易項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資額在未來將快速回升。工業(yè)和物流地產(chǎn)投資額達(dá)77億美元，同比增長(zhǎng)9.3%，其中日本、韓國(guó)和中國(guó)的投資額均有所增加，全球和區(qū)域投資者也在搶購(gòu)韓國(guó)、日本和澳大利亞的物流資產(chǎn)。
Pamela Ambler
亞太區(qū)
投資及資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官
仲量聯(lián)行
“展望下半年，受不同的利率和債務(wù)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，亞太區(qū)各市場(chǎng)的資產(chǎn)定價(jià)可能會(huì)充滿不同程度的不確定性。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一些主要經(jīng)濟(jì)體的加息周期可能會(huì)延長(zhǎng)，從而持續(xù)影響短期貸款利率，但投資活動(dòng)應(yīng)該會(huì)逐漸開始回暖�！�
來 源：仲量聯(lián)行投資縱橫
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