2024年第三季度，恰逢國(guó)慶黃金周前夕，北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)通州首開(kāi)萬(wàn)象匯盛大啟幕，以超高開(kāi)業(yè)率為首都副中心再注商業(yè)新活力。全市季末空置率環(huán)比小幅下滑至7.2%。

　　今年前八個(gè)月，北京餐飲和商品零售收入分別下跌4.6%和0.5%，大部分消費(fèi)者對(duì)于可選消費(fèi)日趨謹(jǐn)慎。以高端消費(fèi)（包括零售、餐飲）為首的新增需求表現(xiàn)低迷，營(yíng)業(yè)表現(xiàn)欠佳的高端連鎖品牌大多通過(guò)調(diào)改或閉店來(lái)降本增效。如某國(guó)際餐飲品牌關(guān)閉全國(guó)14家分店，其中4家在北京。而輕奢品牌在核心及次級(jí)商圈都放慢開(kāi)店步伐，使得服飾鞋包業(yè)態(tài)整體新增店鋪占比環(huán)比同比雙降至22%。此外，傳統(tǒng)超市類業(yè)態(tài)仍在艱難求存，以外圍商圈為首升級(jí)轉(zhuǎn)型或閉店較多。但另一方面，定位平民消費(fèi)的零售和餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)力，并成為業(yè)主品牌調(diào)改及項(xiàng)目導(dǎo)流首選，其中平價(jià)餐飲及小吃快餐（如韓式拌飯、日式壽司、辣味小炒）新店數(shù)量占比錄得同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。而烘焙甜品及咖啡茶飲業(yè)態(tài)相比之前的連鎖擴(kuò)張則更加注重于首店布局，例如九十葉、古早萬(wàn)丹、Paper Stone Bakery、爺爺泡的茶等。如嗨特購(gòu)、好特賣(mài)等品牌折扣店及KKV等雜貨禮品集合店等業(yè)態(tài)愈發(fā)受大眾歡迎。

　　根據(jù)季內(nèi)發(fā)布的各大開(kāi)發(fā)商財(cái)報(bào)，多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目銷售額或租金收入同比有不同程度下降。全市購(gòu)物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比下跌0.7%至每天每平方米31.4元，其中中關(guān)村、望京、西單、CBD商圈降幅相對(duì)明顯，而王府井、三里屯、奧體商圈表現(xiàn)穩(wěn)健。品牌或裝修調(diào)改中的項(xiàng)目租金靈活度加大，以吸引品質(zhì)和知名度更大的品牌。

  來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕    

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