12月1日早間，恒大物業(yè)發(fā)布定價及全球發(fā)售結(jié)果。

　　公告稱，恒大物業(yè)最終每股發(fā)售定價為8.8港元，預(yù)計最多募集資金69.15億港元。其中，香港公開發(fā)售方面獲10.71倍認購，國際發(fā)售方面獲3.10倍認購，預(yù)計將于12月2日在港交所掛牌上市。

　　按照此前的公告顯示，恒大物業(yè)發(fā)行的股份總數(shù)為16.21622億股，目前共有23名基石投資人，投資金額約72億港元，約占全球發(fā)售基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模的48.7%。

　　恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮在11月22日的推介會上稱，要把恒大物業(yè)打造成為全球規(guī)模最大、布局最廣、業(yè)態(tài)最全、效益最好的物業(yè)管理集團。

　　胡亮在推介會上稱，此次上市募集資金用途也有65%左右將用于對第三方的收并購，未來恒大物業(yè)的管理面積也將逐步增加。

　　胡亮表示，恒大物業(yè)從2019年已經(jīng)開始關(guān)注對外的拓展和收并購，在今年的6月份-9月份已經(jīng)完成5家區(qū)域型獨立第三方物業(yè)公司的收購，總共在管面積為772萬平方米。

　　截至6月30日，恒大物業(yè)已為1354個項目提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及/或社區(qū)增值服務(wù)，覆蓋22個省、5個自治區(qū)、4個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。

　　收入方面，2017年、2018年、2019年及2020年截至6月30日，恒大物業(yè)的收入分別為43.99億元、59.03億元、73.32億元和45.63億元；凈利潤分別為1.06億元、2.39億元、9.3億元和11.47億元。

　　毛利分別為4.32億元、7.23億元、17.54億元和17.37億元，2017年至2019年的年復(fù)合增長率為101.4%。

　　營業(yè)利潤率上，恒大物業(yè)2017年、2018年及2019年以及2020年截至6月30日止六個月，恒大物業(yè)的營業(yè)利潤率分別為3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。

　　恒大物業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為7.36億元，資產(chǎn)負債率0.9%，總資產(chǎn)回報率26.8%。

　　從恒大物業(yè)披露的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，恒大物業(yè)的絕大部分物業(yè)管理服務(wù)收入來自其控股股東恒大集團所開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)，與母公司綁定的關(guān)系較深。

　　恒大物業(yè)自2017年至2020年前6個月，來自于恒大集團提供在管面積的支持占比達到99.8%、98.9%、98.4%和98.8%。

　　對此胡亮此前在推介會上解釋，過去恒大物業(yè)專注于管理現(xiàn)有的項目，雖然項目多數(shù)源自于母公司，但項目在銷售之后，服務(wù)的是小業(yè)主，以收入來源統(tǒng)計，2017年至2020年上半年，恒大物業(yè)服務(wù)的獨立第三方占比從55.8%增長至64.1%。來自于母公司管理收入在逐年下降，收入結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化。

　　來源：澎湃新聞

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