有生意的地方，就有江湖。這幾日，房企密集公布2019年全年銷售業(yè)績(jī)。碧桂園、萬(wàn)科、恒大毫無(wú)意外地占據(jù)業(yè)績(jī)榜的前三名，曾在2019年11月超越萬(wàn)科的融創(chuàng)最終惜敗，就如孫宏斌說(shuō)的，“我們還是老四”。
前四強(qiáng)還是碧恒萬(wàn)融
北京日?qǐng)?bào)客戶端記者統(tǒng)計(jì)了近幾日公布的房企銷售數(shù)據(jù)。
萬(wàn)科公告顯示，2019年全年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創(chuàng)萬(wàn)科單年銷售額新高。
恒大公告顯示，2019年全年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為6010.6億元，合約銷售面積為5846.3萬(wàn)平方米。
融創(chuàng)公告披露的數(shù)據(jù)是，2019年全年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%；累計(jì)合同銷售面積約3828.5萬(wàn)平方米。
由于碧桂園僅公布權(quán)益銷售額無(wú)法和其他房企公布的全口徑銷售額做對(duì)比，只能參照第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)發(fā)布的《2019年1-12月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200》，碧桂園全年全口徑銷售額為7715億元。
由此，2019年房企業(yè)績(jī)榜的前四強(qiáng)基本確定為：碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)，位序和2018年完全相同。曾在2019年11月短暫超越萬(wàn)科的融創(chuàng)，最終如董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō)的，“那是個(gè)意外，我們?nèi)詫⒈３值谒�、第五的位置�！?/P>
銷售表現(xiàn)只能算達(dá)標(biāo)
時(shí)光撥回到2010年，那一年的年末，萬(wàn)科宣布銷售額突破1000億元大關(guān)，“中國(guó)首家千億級(jí)房企”的名頭，曾引發(fā)市場(chǎng)無(wú)限唏噓。
2019年，“千億級(jí)”早已不再是頭部房企的象征，要想擠進(jìn)前三，最新的門(mén)檻已經(jīng)達(dá)到6000億元。
實(shí)際上，根據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年，銷售金額突破1000億元的房企共有35家。35家中，排名前10的房企于2018年基本相同，體現(xiàn)出了“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)。唯一的意外是，頻繁售賣項(xiàng)目股權(quán)的泰禾，已經(jīng)從千億陣營(yíng)中掉隊(duì)。
不過(guò)，撥開(kāi)光芒的數(shù)字后，在“房住不炒”的定位下，形勢(shì)其實(shí)對(duì)各家房企來(lái)說(shuō)并不樂(lè)觀。
若對(duì)比各大房企在2019年年初對(duì)外宣布的銷售目標(biāo)的話，絕大多數(shù)只能說(shuō)是剛剛達(dá)標(biāo)。舉例來(lái)說(shuō)，恒大2019年年初公布的銷售目標(biāo)是6000億元，最終銷售額6010.6億元，完成率100.18%；融創(chuàng)2019年年初公布的銷售目標(biāo)是5500億元，最終銷售額5562.1億元，完成率101.13%。
2020年房企仍要做壞打算
2020年房企將如何？不論對(duì)于購(gòu)房人還是股民來(lái)說(shuō)，自帶“光環(huán)”的房企未來(lái)都是大家關(guān)心的話題。
最愛(ài)預(yù)測(cè)樓市的丁祖昱，幾天前剛剛發(fā)布了他對(duì)于2020年的十大預(yù)測(cè)。在丁祖昱看來(lái)，盡管2019年商品房銷售面積、金額累計(jì)同比增速雖保持著小幅微增態(tài)勢(shì)，但增速明顯放緩，上漲動(dòng)力略有不足，市場(chǎng)降溫征兆已然顯現(xiàn)。2020年，隨著增量天花板的逼近，地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將見(jiàn)頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續(xù)“放水”，也不會(huì)馬上傳導(dǎo)到房地產(chǎn)，樓市不是受益者，房地產(chǎn)短期不會(huì)被重啟復(fù)蘇，房企依舊要做好最壞的打算。
“活下去。”萬(wàn)科在2018年喊出的口號(hào)，也許仍將是未來(lái)一段時(shí)間的關(guān)鍵詞之一。
來(lái) 源：北京日?qǐng)?bào)
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